自住房拆遷重建需要的條件有哪些

自住房拆遷重建需要滿足以下條件：

房屋等級鑒定：首先，自住房需要被鑒定為D級危房。依據我國住建部頒布的《危險房屋鑒定標準》相關規定，危險房屋共分為A、B、C、D四個等級，其中只有D級危房才可以拆除重建。D級危房是指承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

原址、原貌、原面積：重建必須在原房屋基礎范圍內進行，不得超出原占地面積，且不得影響道路、市政管線、排水等基本安全、衛生要求。

不超出原房屋所有權證的證載建筑面積：修繕后的房屋不得超出原房屋所有權證的證載建筑面積。

不得改變原房屋特性：修繕后的房屋不得改變建筑物使用功能、建筑高度、建筑層數和建筑立面風格。

未納入征收或搬遷范圍：自住房必須未納入房屋征收范圍和整體搬遷范圍。

取得規劃部門批準：建設單位或者個人在取得所在轄區內的規劃部門批準后，方可進行重建。

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