萬紫巷規(guī)劃拆遷補償辦法,萬紫巷拆遷補償標準,齊魯晚報·齊魯壹點記者 王杰 為徹底解決城市危房安全隱患，實施城市零散棚戶區(qū)改造需要。近日，濟南市歷城區(qū)人民政府決定對萬紫巷宿舍地塊改造項目規(guī)劃范圍內國有土地上房屋進行征收，并公布《萬紫
齊魯晚報·齊魯壹點記者 王杰
為徹底解決城市危房安全隱患，實施城市零散棚戶區(qū)改造需要。近日，濟南市歷城區(qū)人民政府決定對萬紫巷宿舍地塊改造項目規(guī)劃范圍內國有土地上房屋進行征收，并公布《萬紫巷宿舍地塊改造項目房屋征收補償方案》，濟南“中優(yōu)”戰(zhàn)略正在該片區(qū)深入推進。
作為濟南曾經最大的農貿副食品市場、老商埠區(qū)的“菜籃子”，萬紫巷曾經輝煌一時，見證了濟南開埠史。至今片區(qū)內還存有多處民國建筑群和6處歷史風貌建筑。
今年7月，濟南公布萬紫巷城市更新項目、萬紫巷宿舍地塊項目改造項目房屋凍結公告，萬紫巷城市更新項目由此啟動。根據(jù)規(guī)劃，萬紫巷項目將分為南、北兩個地塊。南地塊用于文創(chuàng)、餐飲、民宿、特色商業(yè)使用。北地塊擬新建部分商業(yè)辦公樓。
根據(jù)此次公布的《萬紫巷宿舍地塊改造項目房屋征收補償方案》，房屋征收范圍為東至鵲華天禧小區(qū)，西至工業(yè)廠房，南至奇瑞國奇特約維修服務站，北至水屯北路，其中國有土地上房屋征收涉及萬紫巷宿舍樓房及平房。
根據(jù)調查摸底情況，房屋征收紅線范圍內共涉及住宅80戶(以最終實際簽約戶數(shù)為準)，房屋面積約3524平方米，附屬用房面積約410平方米。
據(jù)了解，此次征收補償方式分為貨幣補償和產權調換，征收補償簽約期限為2021年9月24日至2021年9月30日，共七天。
征收住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人在2021年9月30日前簽訂征收補償協(xié)議并交驗空房的(以交驗空房時間計)，給予3萬元搬遷獎勵費和提前搬遷獎勵費。
住宅房屋選擇貨幣補償方式的，在2021年9月30日前簽訂貨幣補償協(xié)議并搬遷的，按其被征收房屋補償價值的15%給予貨幣補償獎勵;超出該項目簽約期限簽訂貨幣補償協(xié)議并搬遷的，按其被征收房屋補償價值的2%給予貨幣補償獎勵。
安置房為中糧·祥云小區(qū)(位于歷城區(qū)新東站片區(qū)開源中路以南、鋼化路以西A-2地塊7號樓)。安置房結構形式為鋼混結構高層住宅(23層)。安置房屋共15套，房型均為兩室兩廳一衛(wèi)，建筑面積有85.26m2和84.79m2兩種。選房辦法另行制定。
搬遷過渡方式采用由房屋征收部門發(fā)放臨時安置費，被征收人自行尋找過渡用房。選擇產權調換(房屋安置)的，根據(jù)擬選安置房源情況過渡期限擬定為20個月(最終以產權調換房屋交付時間為準)。
逾期的自逾期之月起臨時安置費增加一倍支付(臨時安置費每月不足1500元的，逾期臨時安置費按照1500元加上被征收房屋建筑面積對應的臨時安置費予以支付)。選擇貨幣補償?shù)模淮涡越o予6個月臨時安置費。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：虹口53街坊征收拆遷范圍列入舊城區(qū)改建范圍。虹口區(qū)50街坊四至范圍為：東至九龍路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；虹口區(qū)52街坊四至范圍為：東至峨嵋路，南至茂林路，西至吳淞路，北至海寧路；虹口區(qū)73街坊四至范圍為：東至梧州路，南至東漢陽路，西至溧陽路，北至東余杭路。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：一類區(qū)片范圍：大板橋街道辦事處集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，區(qū)片補償標準：127150元/畝。
二類區(qū)片范圍：大板橋街道辦事處集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外城鄉(xiāng)結合部，區(qū)片補償標準：100275元/畝。
三類區(qū)片范圍：除上述區(qū)域外的山地區(qū)，區(qū)片補償標準：62675元/畝。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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