無證房屋拆遷補不補償,證件不全或者無證的房屋在強制拆除之后，真的不給補償嗎,房屋證件不全或無證，要看其背后原因是什么“問題房”指手續(xù)不齊全的房屋，即土地證、房產(chǎn)證、建設規(guī)劃許可證三證缺失的房屋，大多表現(xiàn)為超建房、加建房、辦了部分手續(xù)的房屋或
房屋證件不全或無證，要看其背后原因是什么
“問題房”指手續(xù)不齊全的房屋，即土地證、房產(chǎn)證、建設規(guī)劃許可證三證缺失的房屋，大多表現(xiàn)為超建房、加建房、辦了部分手續(xù)的房屋或者什么證件都沒有的房屋。
這些房屋之所以證件不齊全，多有幾個原因，一是法制原因，法律尚未健全，對辦證這方面沒有明確規(guī)定；二是周圍村民都沒有建房辦手續(xù)的傳統(tǒng)，也就形成了不辦證就建房的習慣；三是相關(guān)部門辦證困難，長年審批不下來。
上述原因?qū)е逻@些房屋在遇到違建整治或者拆遷時底氣不足，常常遭遇補償糾紛。
一、證件不全的“問題房”不等于違建房
違建房確實是缺少相關(guān)手續(xù)，但這并不代表缺少手續(xù)就一定是違章建筑了，由于歷史原因，沒有辦證的建筑比比皆是，如果拿現(xiàn)在較為完備的法律約束以往的行為，這個對廣大拆遷戶朋友來說是極不公平的。
再者說，在拆遷過程中。制定安置補償方案時，征收方會進行調(diào)查取證，對于無證房會有一個處理方案，例如有的拆遷方會確定一個時間節(jié)點，在這個時間之后修建的，給一半的補償或者按照建筑結(jié)構(gòu)來進行補償，也不完全都是不給補償?shù)摹?
二、拆除違建中，“問題房”確定是違建，分情況討論補償
1.違法強制拆除，可以爭取建造材料費補償。
違建拆除程序走下來需要經(jīng)過認定、告知、決定、通知、催告等階段，這些階段都走完了，房主依然無動于衷之時，那么《行政處罰法》賦予執(zhí)行權(quán)的部門才可以強制拆除。只走了一個階段或者直接口頭通知強制拆除就發(fā)生強制拆除的，屬于侵犯財產(chǎn)權(quán)的行為。只要對方敢拆，律師介入就可以幫大家爭取建造成本費。所以，違建拆除的程序一定要牢記，程序違法了，一樣可以爭取補償。
2.合法強制拆除不給補償。
對比來說，拆除方程序無瑕疵，而咱們這邊確實是違建，被強制拆除自然也無話可說。這也是最慘的一種，要么提前補辦手續(xù)，要么提前和對方協(xié)商適當補償。
三、在拆遷中，“問題房”被強制拆除，有補償，甚至要賠償
1.違法強制拆除，補償加賠償
拆遷中之所以會有強制拆除，原因在于征收方急于完成拆遷的任務，耽誤一天工期就越緊張，常常就發(fā)生了我們遇到的不簽字就強制拆除，強制拆除也不給你補償?shù)难赞o。正當拆遷戶慌神之時，征收方可能就把房子給拆了，既沒有履行書面告知，也沒有向法院申請強制拆除。
很明顯這個屬于違法強制拆除。強制拆除之后，咱們不僅可以要求對方給予合理的補償，而且對于房前屋后的財產(chǎn)損失，我們都可以向拆除方進行主張。律師介入，將首先起訴強制拆除違法這個點，之后就走入申請國家賠償這一程序。
2.合法強制拆除，按照協(xié)議補償
有違法就有合法的強制拆除，對方會履行告知的義務。農(nóng)村的土地會給你下發(fā)責令交出土地決定，城市的房屋會給你下發(fā)房屋征收補償決定。這些文件下發(fā)之后，拆遷戶依然沒有走法律途徑維護自己權(quán)益的時候，征收方可以在文件屆滿之日起三個月內(nèi)申請法院強制拆除。
合法強制拆除之后，只能按照法院的裁定書擬定協(xié)議。此時的拆遷戶就沒有談判的籌碼了。合法強制拆除獲得的補償可能不是那么高，但并不是像征收方所說的，強制拆除之后就沒有補償。
房屋證件不全或無證，要看其背后原因是什么
“問題房”指手續(xù)不齊全的房屋，即土地證、房產(chǎn)證、建設規(guī)劃許可證三證缺失的房屋，大多表現(xiàn)為超建房、加建房、辦了部分手續(xù)的房屋或者什么證件都沒有的房屋。
這些房屋之所以證件不齊全，多有幾個原因，一是法制原因，法律尚未健全，對辦證這方面沒有明確規(guī)定；二是周圍村民都沒有建房辦手續(xù)的傳統(tǒng)，也就形成了不辦證就建房的習慣；三是相關(guān)部門辦證困難，長年審批不下來。
上述原因?qū)е逻@些房屋在遇到違建整治或者拆遷時底氣不足，常常遭遇補償糾紛。
一、證件不全的“問題房”不等于違建房
違建房確實是缺少相關(guān)手續(xù)，但這并不代表缺少手續(xù)就一定是違章建筑了，由于歷史原因，沒有辦證的建筑比比皆是，如果拿現(xiàn)在較為完備的法律約束以往的行為，這個對廣大拆遷戶朋友來說是極不公平的。
再者說，在拆遷過程中。制定安置補償方案時，征收方會進行調(diào)查取證，對于無證房會有一個處理方案，例如有的拆遷方會確定一個時間節(jié)點，在這個時間之后修建的，給一半的補償或者按照建筑結(jié)構(gòu)來進行補償，也不完全都是不給補償?shù)摹?/p>
二、拆除違建中，“問題房”確定是違建，分情況討論補償
1.違法強制拆除，可以爭取建造材料費補償。
違建拆除程序走下來需要經(jīng)過認定、告知、決定、通知、催告等階段，這些階段都走完了，房主依然無動于衷之時，那么《行政處罰法》賦予執(zhí)行權(quán)的部門才可以強制拆除。只走了一個階段或者直接口頭通知強制拆除就發(fā)生強制拆除的，屬于侵犯財產(chǎn)權(quán)的行為。只要對方敢拆，律師介入就可以幫大家爭取建造成本費。所以，違建拆除的程序一定要牢記，程序違法了，一樣可以爭取補償。
2.合法強制拆除不給補償。
對比來說，拆除方程序無瑕疵，而咱們這邊確實是違建，被強制拆除自然也無話可說。這也是最慘的一種，要么提前補辦手續(xù)，要么提前和對方協(xié)商適當補償。
三、在拆遷中，“問題房”被強制拆除，有補償，甚至要賠償
1.違法強制拆除，補償加賠償
拆遷中之所以會有強制拆除，原因在于征收方急于完成拆遷的任務，耽誤一天工期就越緊張，常常就發(fā)生了我們遇到的不簽字就強制拆除，強制拆除也不給你補償?shù)难赞o。正當拆遷戶慌神之時，征收方可能就把房子給拆了，既沒有履行書面告知，也沒有向法院申請強制拆除。
很明顯這個屬于違法強制拆除。強制拆除之后，咱們不僅可以要求對方給予合理的補償，而且對于房前屋后的財產(chǎn)損失，我們都可以向拆除方進行主張。律師介入，將首先起訴強制拆除違法這個點，之后就走入申請國家賠償這一程序。
2.合法強制拆除，按照協(xié)議補償
有違法就有合法的強制拆除，對方會履行告知的義務。農(nóng)村的土地會給你下發(fā)責令交出土地決定，城市的房屋會給你下發(fā)房屋征收補償決定。這些文件下發(fā)之后，拆遷戶依然沒有走法律途徑維護自己權(quán)益的時候，征收方可以在文件屆滿之日起三個月內(nèi)申請法院強制拆除。
合法強制拆除之后，只能按照法院的裁定書擬定協(xié)議。此時的拆遷戶就沒有談判的籌碼了。合法強制拆除獲得的補償可能不是那么高，但并不是像征收方所說的，強制拆除之后就沒有補償。
看情況而定。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
一、無證廠房拆遷補償標準
根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理規(guī)定》，無證廠房是違法的、臨時的，是不會給予補償?shù)摹８鶕?jù)有關(guān)法律法規(guī)，超過批準期限拆除違法的建筑和臨時建筑的，不給予補償。對一些沒有超過批準期限的臨時建筑拆除，可以給予適當?shù)难a償。在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋的承租人自行安排居住的，拆遷人應該要支付臨時安置的補助費。
二、農(nóng)村沒有相關(guān)手續(xù)可以拆遷么？
沒有相關(guān)手續(xù)建房可能是違章建筑，根據(jù)我國的法律規(guī)定，違章建筑是沒有補償?shù)摹Ｊ小⒖h級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
三、什么是不予認定建筑面積殘值補償
房屋征收與補償方案中第七條對不予認定建筑面積的殘值補償進行規(guī)定，上載明“按規(guī)定不予認定建筑面積的部分，給予殘值補償，但經(jīng)認定為違法建筑的不予補償。不予認定建筑按以下規(guī)定給予殘值補償：(一)以下情形的不予認定建筑面積，經(jīng)公示后，以居住房屋評估單價乘以殘值補償面積給予殘值補償。……2、租用公房憑證中有記載但不記載為獨用租賃部位，實際用于居住的閣樓、獨用曬臺搭建、獨用天井搭建等；3、未記入房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證但經(jīng)房屋管理部門批準，實際用于居住的閣樓、獨用曬臺搭建、獨用天井搭建等。……(二)其余不予認定建筑面積，按實測面積乘以600元/平方米給予補償。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
房屋證件不全或無證，要看其背后原因是什么
“問題房”指手續(xù)不齊全的房屋，即土地證、房產(chǎn)證、建設規(guī)劃許可證三證缺失的房屋，大多表現(xiàn)為超建房、加建房、辦了部分手續(xù)的房屋或者什么證件都沒有的房屋。
這些房屋之所以證件不齊全，多有幾個原因，一是法制原因，法律尚未健全，對辦證這方面沒有明確規(guī)定；二是周圍村民都沒有建房辦手續(xù)的傳統(tǒng)，也就形成了不辦證就建房的習慣；三是相關(guān)部門辦證困難，長年審批不下來。
上述原因?qū)е逻@些房屋在遇到違建整治或者拆遷時底氣不足，常常遭遇補償糾紛。
一、證件不全的“問題房”不等于違建房
違建房確實是缺少相關(guān)手續(xù)，但這并不代表缺少手續(xù)就一定是違章建筑了，由于歷史原因，沒有辦證的建筑比比皆是，如果拿現(xiàn)在較為完備的法律約束以往的行為，這個對廣大拆遷戶朋友來說是極不公平的。
再者說，在拆遷過程中。制定安置補償方案時，征收方會進行調(diào)查取證，對于無證房會有一個處理方案，例如有的拆遷方會確定一個時間節(jié)點，在這個時間之后修建的，給一半的補償或者按照建筑結(jié)構(gòu)來進行補償，也不完全都是不給補償?shù)摹?/p>
二、拆除違建中，“問題房”確定是違建，分情況討論補償
1.違法強制拆除，可以爭取建造材料費補償。
違建拆除程序走下來需要經(jīng)過認定、告知、決定、通知、催告等階段，這些階段都走完了，房主依然無動于衷之時，那么《行政處罰法》賦予執(zhí)行權(quán)的部門才可以強制拆除。只走了一個階段或者直接口頭通知強制拆除就發(fā)生強制拆除的，屬于侵犯財產(chǎn)權(quán)的行為。只要對方敢拆，律師介入就可以幫大家爭取建造成本費。所以，違建拆除的程序一定要牢記，程序違法了，一樣可以爭取補償。
2.合法強制拆除不給補償。
對比來說，拆除方程序無瑕疵，而咱們這邊確實是違建，被強制拆除自然也無話可說。這也是最慘的一種，要么提前補辦手續(xù)，要么提前和對方協(xié)商適當補償。
三、在拆遷中，“問題房”被強制拆除，有補償，甚至要賠償
1.違法強制拆除，補償加賠償
拆遷中之所以會有強制拆除，原因在于征收方急于完成拆遷的任務，耽誤一天工期就越緊張，常常就發(fā)生了我們遇到的不簽字就強制拆除，強制拆除也不給你補償?shù)难赞o。正當拆遷戶慌神之時，征收方可能就把房子給拆了，既沒有履行書面告知，也沒有向法院申請強制拆除。
很明顯這個屬于違法強制拆除。強制拆除之后，咱們不僅可以要求對方給予合理的補償，而且對于房前屋后的財產(chǎn)損失，我們都可以向拆除方進行主張。律師介入，將首先起訴強制拆除違法這個點，之后就走入申請國家賠償這一程序。
2.合法強制拆除，按照協(xié)議補償
有違法就有合法的強制拆除，對方會履行告知的義務。農(nóng)村的土地會給你下發(fā)責令交出土地決定，城市的房屋會給你下發(fā)房屋征收補償決定。這些文件下發(fā)之后，拆遷戶依然沒有走法律途徑維護自己權(quán)益的時候，征收方可以在文件屆滿之日起三個月內(nèi)申請法院強制拆除。
合法強制拆除之后，只能按照法院的裁定書擬定協(xié)議。此時的拆遷戶就沒有談判的籌碼了。合法強制拆除獲得的補償可能不是那么高，但并不是像征收方所說的，強制拆除之后就沒有補償。
法律分析:對于沒有房產(chǎn)證的房屋進行拆遷的，如果屬于合法建筑或未超過批準期限的臨時建筑，是可以領(lǐng)到相應補償?shù)模绻徽J定為違法建筑或超期臨時建筑，則無法獲得賠償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條
市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
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投稿：何奕
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