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三臺縣集體土地拆遷補(bǔ)償辦法,邊角地征收政策及方法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-16 13:17:15
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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三臺縣集體土地拆遷補(bǔ)償辦法,邊角地征收政策及方法,邊角地征收政策及方法主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。以下是關(guān)于邊角地征收政策及方法的詳細(xì)解答:一、邊角地征收政策征收原則:公平合理補(bǔ)償:依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十

三臺縣集體土地拆遷補(bǔ)償辦法,邊角地征收政策及方法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、三臺縣集體土地拆遷補(bǔ)償辦法,邊角地征收政策及方法

邊角地征收政策及方法主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。以下是關(guān)于邊角地征收政策及方法的詳細(xì)解答:

一、邊角地征收政策

征收原則:

公平合理補(bǔ)償:依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

依法征收:國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實(shí)行征收,并給予補(bǔ)償(依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條)。

征收程序:

征收批準(zhǔn):征收土地需依法定程序批準(zhǔn)后實(shí)施(依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條)。

公告與聽證:縣級以上地方人民政府應(yīng)公告征收情況,并聽取被征地農(nóng)民及利害關(guān)系人的意見,必要時組織聽證會(依據(jù)同上)。

補(bǔ)償內(nèi)容:

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi):征收土地應(yīng)依法及時足額支付(依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條)。

其他補(bǔ)償:包括農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用(依據(jù)同上)。

二、邊角地征收方法

補(bǔ)償方式選擇:

貨幣補(bǔ)償:將補(bǔ)償金額以貨幣形式支付給被征地農(nóng)民。

等價置換補(bǔ)償:提供等價商品房等置換方式,按照多退少補(bǔ)原則進(jìn)行。

補(bǔ)償計(jì)算:

補(bǔ)償金額根據(jù)每平方米補(bǔ)償金額與占地面積的乘積,加上固定房屋市場估值、地上財(cái)產(chǎn)附著物補(bǔ)償、安置費(fèi)等來計(jì)算(參考補(bǔ)償款計(jì)算方法)。

社會保障:

將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系,確保長遠(yuǎn)生計(jì)(依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條)。

邊角地征收政策及方法的核心是保障被征地農(nóng)民的權(quán)益,確保公平合理的補(bǔ)償,并提供必要的社會保障措施。具體的征收程序、補(bǔ)償方式及金額計(jì)算需根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和具體法規(guī)來確定。

二、征地邊角地如何處理

法律分析:可以向土地規(guī)劃局詳細(xì)咨詢

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第二十五條  征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施,并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

三、征收邊角地如何賠償

各地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一,且征地批復(fù)時間點(diǎn)不同,征地補(bǔ)償安置方案也可能不同。邊角地是指在城市規(guī)劃區(qū)或者村莊建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)難以單獨(dú)出具規(guī)劃要點(diǎn)、被“三舊”改造范圍地塊與建設(shè)規(guī)劃邊沿或者線性工程控制用地范圍邊沿分隔(割)、面積小于3畝的地塊。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

個人承包土地被征收有補(bǔ)償?shù)貑?/p>

個人承包土地被征收有沒有補(bǔ)償?shù)?,依?jù)相關(guān)法律的規(guī)定,對個人承包的土地進(jìn)行征收時,個人承包者是可以獲得青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用的?!掇r(nóng)村土地承包法》第十六條承包方享有下列權(quán)利:(一)依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利,有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品;(二)承包地被依法征收、征用、占用的,有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

瓦房店市三臺鄉(xiāng)動遷土地征收一畝地多少錢

征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:鎮(zhèn)級農(nóng)用地補(bǔ)償40854元/畝,建設(shè)用地16342元/畝;未利用地(荒地)8171元/畝;鄉(xiāng)級農(nóng)用地補(bǔ)償38893元/畝,建設(shè)用地15557元/畝;未利用地(荒地)7779元/畝。

土地如何征收

第一步:發(fā)布擬征地公告發(fā)布主體:市、縣級國土資源局;發(fā)布范圍:被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi);發(fā)布內(nèi)容:征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等事項(xiàng)。注意:發(fā)布擬征地通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。第二步:征詢村民意見,組織聽證被征收人依法享有聽證的權(quán)利,對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議,可以依法申請聽證。聽證時間:在征地依法報批前;組織主體:市、縣級國土資源局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府;第三步:調(diào)查和地上附著物登記由縣、市級國土資源局到被征收土地范圍內(nèi)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查登記,由村委會組織被征收土地使用權(quán)人配合縣、市級國土資源局的工作人員調(diào)查和登記被征土地的權(quán)屬、用途、面積,地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量、規(guī)格等?,F(xiàn)場填制調(diào)查登記表,內(nèi)容經(jīng)表格由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字,調(diào)查登記表一式三份,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地使用權(quán)人以及國土資源局各一份;國土資源局應(yīng)將調(diào)查登記表作為報批的必備材料歸檔上報。第四步:擬訂“一書四方案”組卷上報審批由市、縣級國土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記的情況,依法擬訂“一書四方案”即:建設(shè)用地說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供應(yīng)土地方案,并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報批。第五步:發(fā)布征地公告發(fā)布征地公告的主體:被征收土地所在地的市、縣級國土資源局;發(fā)布征地公告的期限:收到批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi);公告應(yīng)包括以下內(nèi)容:(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;(二)被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;(四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。第六步:征地補(bǔ)償?shù)怯洷徽魇胀恋氐乃袡?quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的,其補(bǔ)償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。第七步:擬定征地補(bǔ)償安置方案并依法公告擬定主體:市、縣級國土資源局;擬定依據(jù):省或國務(wù)院批準(zhǔn)的土地征收方案;擬定期限:土地征收公告之日起45日內(nèi);征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)該包括下列內(nèi)容:(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積,地上附著物和青苗的種類、數(shù)量,需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;(二)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;(三)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;(四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;(六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。第八步:征地補(bǔ)償安置方案報批征地補(bǔ)償、安置方案由市、縣人民政府審批,報批時應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況,舉行聽證會的,還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。第九步:實(shí)施補(bǔ)償安置方案征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣級國土資源局組織實(shí)施。第十步:交出土地在征收人與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后,征收方支付補(bǔ)償款后,被征收人應(yīng)該將土地交出;如果征收人與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,被征收人還不交出土地的,由縣級國土資源局作出《責(zé)令交出土地決定書》責(zé)令被征收人交出土地,在收到該決定書后,被征收人有60日的復(fù)議期限或6個月的訴訟期限。如果被征收人既不復(fù)議也不訴訟,到期后仍拒不交出土地的,由縣級國土資源局申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

房產(chǎn)稅如何征收

征收以下:①從價計(jì)征房產(chǎn)稅 它是指房屋的余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納,稅率為1.2%。 ②從租計(jì)征房產(chǎn)稅 它是指以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

無證房子征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

每個地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類:①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計(jì)算;②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建,對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。②房屋建造的時候是合法的,但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明,是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的,且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住,應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

四、征地剩的邊角地怎么處理

法律分析:農(nóng)村閑置土地,包括兩部分,一是農(nóng)民自身原因造成的土地閑置,二是農(nóng)村土地被征用后未及時開發(fā)利用而閑置的土地。我國土地資源非常寶貴,是世界上人均土地資源較少的國家,不管什么原因造成土地閑置,都是不應(yīng)該的,如果不能及時整改,都應(yīng)該收回已經(jīng)批準(zhǔn)的使用權(quán)。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布,接受監(jiān)督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

五、邊角地用地政策 -法律知識

法律分析:

1、邊角地是指在城市規(guī)劃區(qū)或者村莊建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)難以單獨(dú)出具規(guī)劃要點(diǎn),被\"三舊\"改造范圍地塊與建設(shè)規(guī)劃邊沿或者線性工程控制用地范圍邊沿分隔(割)、面積小于3畝的地塊。

2、對于邊角地國家可以征收,但需要進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收農(nóng)民集體所有的土地的,可以依法實(shí)施征收:

(一)軍事和外交需要用地的;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;

(四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;

(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動,應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃;第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動,還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃;第(五)項(xiàng)規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

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