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上海房屋拆遷有土地證補償，土地證分攤面積拆遷賠償嗎 :今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-16 13:58:58
作者：
圣運律師
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上海房屋拆遷有土地證補償,土地證分攤面積拆遷賠償嗎 ,法律分析:國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》

上海房屋拆遷有土地證補償，土地證分攤面積拆遷賠償嗎 :今日房屋拆遷補償規定更新

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一、上海房屋拆遷有土地證補償,土地證分攤面積拆遷賠償嗎

法律分析:

國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、土地證分攤面積拆遷賠償嗎？

法律分析：

國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、土地證分攤面積拆遷賠付嗎

律師解答：

國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。

參考法條

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、分攤土地使用權面積拆遷補償

法律分析：房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、分攤土地使用權面積拆遷怎么賠償

通常情況下，拆遷補償方案由雙方協商確定，如果對拆遷補償方案不滿意，還可以申請行政復議，對復議結果不滿意還可以申請行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標注在土地證上。分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，標注在房產證上。二者不是一個意思。計算方法：1、房屋分攤土地使用權面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。2、分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和土地使用面積有以下幾個方面：1、占地面積，即建筑物及其周邊環境共占的面積。2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。3、居住面積，指室內居住面積。此外，土地共用人之間所占地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素折合成不同系數加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理。征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。法律依據：《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。