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土地證宅基地拆遷補償，集體土地證是否應該拆遷賠償？:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-07 17:34:20
作者：
圣運律師
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土地證宅基地拆遷補償，集體土地證是否應該拆遷賠償？:今日土地征收拆遷補償更新

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一、土地證宅基地拆遷補償,集體土地證和國有土地證拆遷哪個賠償更多

一、集體土地證和國有土地證拆遷哪個賠償更多

國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規不同，補償方式不同。

國有土地拆遷補償主要包含產權置換和貨幣補償二種方式。其計算的依據往往也就是國有土地上本身存在的建筑物為主，再附帶一些過渡費和設施移裝、困難戶補貼。而集體土地征地除了宅基地本身的建筑物補償外，還包括農用地的土地補償費，安置補助費以及青苗和地上附著物的補償。

房屋征收和征地拆遷都應按照以上的補償標準進行補償，但在實際施行過程中，往往會出現鉆空子的情況，所以要求在拆遷補償的過程中用法律武器維護自己的權益：

1、被拆遷人應當對自己的財產價值有所預估，這樣協商時就能比對價格差距，做到心中有數。如果差距過大，可及時向專業的律師進行咨詢，通過提起相應的法律救濟

途徑爭取得到合理合法的補償，而不至于因自己了解的不足而導致財產損失。

2、獲取必要的政府信息。當面對征地拆遷時，被征收人首先要清楚這塊地是否獲取了征地批文，補償標準是如何規定的，但是不是特別建議被拆遷人自己去獲取，盡量還是請專業律師去幫助獲取。多數被拆遷人不清楚文件是否可以起訴，也不知提起行政復議和行政訴訟的法律期限，往往因為不懂而錯過期限，為自己將來行使法律救濟途徑設置了障礙。

3、及時使用法律救濟途徑。在遇到拆遷不合理的時候，如果想要維權就不要簽訂補償協議，及時提起相應的法律程序以維護自己的合法權益。

4、不要隨便簽署法律文件。最好在簽署文件之前委托律師，在拆遷中，律師經常遇到咨詢的被拆遷人已經簽訂了補償協議，這種情況律師一般是不會接受委托的。因為一旦簽訂補償協議，則意味著你已經同意補償標準以及最終確定的補償數額。

5、理性。維權一定要及時，提高補償見好就收。同時一定要盡早的委托律師，以免錯失最佳的時機。其次，在提起相應的法律程序以后，基本上都會有多次協商談判的機會，一旦拆遷方給到了合理的補償一定要見好就收，切不可貪，及時地與律師溝通，讓律師幫助你判斷給予的補償是否合理，只有這樣才能盡快的有效果的解決拆遷糾紛。

二、拆遷居住房屋補償

1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

前款規定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(縣)人民政府制定并公布。

2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：

(1)具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(2)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。

3、拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

4、拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。

5、征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。

二、集體土地證是否應該拆遷賠償？

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，具有重要的物權作用。缺少土地使用證會導致不動產的物權不完整。申請土地登記時需要提供相關土地權屬材料，如宗地來源批準文件、建設用地許可證等。對于通過買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的，還需提交相應的轉讓協議書和公證書。此外，申請人還需要提供身份證和戶口薄等個人身份證明文件。

法律分析

有土地證拆遷可以按照土地證記載的性質用途面積結合國土部門房屋測繪數據賠償，支付土地補償費、安置補助費、青苗補償費以及村民住宅等地上附著物補償費。

土地使用證的概念是確認土地使用權的法律憑證。國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

國有土地使用證的作用有：

1、《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主權利的侵犯。

2、《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

3、缺少《土地使用證》，不動產的物權不完整。

土地登記申請

（1）有關宗地來源的政府批準和批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標．拍賣．協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

（2）以買賣．繼承．贈與等形式取得土地使用權的．提交買賣．繼承．贈與土地使用權轉讓協議書和公證書、原土地使用的國有土地使用證書。

（3）提交土地登記申請人的身份證．戶口薄。

拓展延伸

集體土地證拆遷賠償：法律規定與實際操作是否存在差異？

在集體土地證拆遷賠償問題上，法律規定與實際操作之間存在一定的差異。根據相關法律法規，集體土地證持有人在土地被拆遷時應當獲得合理、公正的經濟補償。然而，在實際操作中，一些拆遷方面可能存在不合理的賠償方式或金額不足的情況。這可能是因為拆遷方為了降低成本，采取一些不合理的手段，或者因為評估土地價值的標準不統一導致賠償金額不準確。因此，需要加強對拆遷賠償的監管，確保法律規定與實際操作相一致，保障集體土地證持有人的合法權益。

結語

在集體土地證拆遷賠償問題上，法律規定與實際操作之間存在差異。需要加強對拆遷賠償的監管，確保合理、公正的經濟補償，保障集體土地證持有人的合法權益。

法律依據

《土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

三、集體土地證拆遷是否能得到賠償？

集體土地使用證的群眾可以依法得到賠償。賠償范圍包括拆除違章建筑和超期臨時建筑，拆遷住宅房屋補償以及拆遷非住宅房屋補償。賠償標準應不低于原應得的拆遷安置補償權益，考慮各種補償方式與標準，房地產價格變化因素，確保公平性和居住權益保障。同時，應給予必要的照顧和安排，體現對違法行為的懲戒和對被侵權人的關愛。

法律分析

集體土地使用證的群眾是可以依法得到賠償的。

賠償范圍：

根據行政法的基本原理，行政機關基于合法行政行為造成他人損失產生的是補償責任，反之因違法實施行政行為造成他人損害產生的是賠償責任。行政賠償是國家賠償的一種形式。

賠償方法如下：

1、拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

2、拆遷住宅房屋補償：拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產房屋調換和農民自建三種方式。拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。

3、拆遷非住宅房屋補償：拆遷已領取營業執照用于生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。

賠償標準：

首先，應當秉持的基本原則是，對當事人的行政賠償不應低于其原應得的相關拆遷安置補償權益。其次，要以補償安置方案為基礎，兼顧其他被拆遷人已獲得的補償安置利益，全面考慮法律、行政法規、當地政策規定及其他項目的類似補償方式與標準，統籌考慮房地產價格變化因素，確保當地拆遷補償安置工作的連續性、一致性和公平性，確保當事人的基本居住權益得到充分保障（居住條件不降低、有改善）。再次，在不違反法律、法規禁止性規定的情況下，盡可能給予當事人必要、合理的照顧和安排，以體現對違法行政行為的懲戒和對被侵權人的關愛與體恤。

結語

依法賠償是集體土地使用證持有人的合法權益。對于違法行政行為造成的損失，行政機關應承擔賠償責任。賠償方式包括拆除違章建筑并適當補償、拆遷住宅房屋給予貨幣補償、產房屋調換和農民自建等，以及拆遷非住宅房屋的貨幣補償和其他補償。賠償標準應確保不低于原應得的拆遷安置補償權益，綜合考慮各項法律、規定和當地政策，保障被拆遷人的基本居住權益，并盡可能給予必要、合理的照顧和安排。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、國有土地拆遷和集體土地拆遷有什么區別

法律分析：國有土地和集體土地拆遷補償的區別主要在于實行的是市場價和重置價，在補償價格上有差額。集體土地和國有土地拆遷有著本質的區別集體是真的土地所有權的征收，國有是使用權的征收，在適用法律上，集體是依據土地管理法的相關規定，國有是依據城市房屋拆遷管理條例的規定在補償上集體按照建筑成本價，國有按照市場價，補償區別很大還有很多的區別。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

三、國有土地和集體土地拆遷哪個補償高

一、補償款的多少與被征收土地性質并不具有直接關系，不一定國有土地被征收就比集體土地被征收補償款多，有影響的因素，也是因為國有土地可能周邊房價、地價高，集體土地周邊房價、地價低，所以才會出現國有土地每平方米，比集體土地每平方米補償款多。二、補償款包括很多內容，比如土地補償費、房屋補償費、裝飾裝修費、青苗費、營業損失費等，所以土地性質并不是唯一決定補償款多少的因素。三、一般情況下，城市的土地區片價高一些，補償也會相對高一些。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。