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店鋪拆遷如何補償，拆遷商鋪營業(yè)損失如何計算？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-16 17:02:45
作者：
圣運律師
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店鋪拆遷如何補償,店鋪搬遷裝修損失怎么算,店鋪搬遷裝修損失的計算主要涉及以下幾個方面：一、房屋補償費房屋補償費，即房屋重置費，用于補償?shù)赇伇旧淼膿p失。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，這部分補償應以店鋪的結構和裝修折舊程度

店鋪拆遷如何補償，拆遷商鋪營業(yè)損失如何計算？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、店鋪拆遷如何補償,店鋪搬遷裝修損失怎么算

店鋪搬遷裝修損失的計算主要涉及以下幾個方面：

一、房屋補償費

房屋補償費，即房屋重置費，用于補償?shù)赇伇旧淼膿p失。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，這部分補償應以店鋪的結構和裝修折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。補償形式可以選擇貨幣補償或房屋補償。如果選擇貨幣補償，其金額將是房產(chǎn)評估價格與房屋裝修裝飾商定補償金額之和。

二、臨時安置費

在店鋪搬遷過程中，可能會產(chǎn)生臨時安置的需求。根據(jù)拆遷管理辦法的相關規(guī)定，拆遷方應支付包括租房費用、停產(chǎn)停業(yè)補償費用等在內(nèi)的臨時安置費。這筆費用可以一次性支付，也可以按月支付到約定期限。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

如果店鋪因搬遷而停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，拆遷方還應給予相應的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。這部分補償?shù)木唧w金額將依據(jù)店鋪的實際情況和經(jīng)營損失來確定。

綜上所述，店鋪搬遷裝修損失的計算是一個綜合多方面的考量過程，包括房屋補償費、臨時安置費以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取＞唧w計算方法還需根據(jù)店鋪的實際情況以及相關法律法規(guī)的具體規(guī)定來確定。

二、拆遷商鋪營業(yè)損失如何計算？

商鋪拆遷補償計算方法多樣，可按房屋價值比例、面積或經(jīng)營收入確定。商業(yè)用房拆遷標準需滿足收益性、租金和區(qū)域性要求。拆遷補償項目包括房屋價值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。商鋪拆遷補償費用根據(jù)不同項目確定，可考慮房屋總體價值比例或經(jīng)營收入等因素。

法律分析

一、拆遷商鋪營業(yè)損失如何計算

如何補償拆遷中的商業(yè)損失，國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定。補償標準全國不統(tǒng)一，計算方法差異較大。大致有以下三種計算方法：

1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算

拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2、按房屋面積計算

因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2計算，由拆遷當事人協(xié)商確定。

3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定

拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

二、按照法律規(guī)定商業(yè)用房拆遷的標準是什么

1、收益性。

經(jīng)營性用房由業(yè)主自己經(jīng)營，或由業(yè)主出租給他人經(jīng)營，或以聯(lián)營的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營，但無論業(yè)主自營還是出租，都能給業(yè)主所有人和實際經(jīng)營人帶來一定的收益，此謂收益性。

2、租金。

租金是收益的基礎,出租他人經(jīng)營或和他人聯(lián)營的經(jīng)營性用房，一般都需要簽訂出租、聯(lián)營合同，合同中需約定具體經(jīng)營性用房的年租金。

3、區(qū)域性。

經(jīng)營性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經(jīng)營的收益是直接相關的。

三、拆遷房屋征收的補償項目有哪些

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

拆遷商鋪對于商鋪的所有人是可以獲得一筆補償，對于這筆補償費用是根據(jù)不同的補償項目來進行確定的，除了有房屋的面積之外，因不能正常營業(yè)的還會承擔停產(chǎn)停業(yè)損失，這筆損失可以按房屋的總體價值的一定比例賠償，也可以根據(jù)經(jīng)營收入來進行確定。

結語

商鋪拆遷補償標準因地區(qū)和計算方法不同而有差異，一般可按房屋總體價值比例、房屋面積或經(jīng)營收入等指標確定。拆遷補償項目包括房屋價值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。商鋪所有人可根據(jù)具體情況獲得相應的補償費用。

法律依據(jù)

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十三條人民防空工程建設的設計、施工、質(zhì)量必須符合國家規(guī)定的防護標準和質(zhì)量標準。

人民防空工程專用設備的定型、生產(chǎn)必須符合國家規(guī)定的標準。

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十一條人民防空指揮工程、公用的人員掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部門負責組織修建；醫(yī)療救護、物資儲備等專用工程由其他有關部門負責組織修建。

有關單位負責修建本單位的人員與物資掩蔽工程。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十七條任何單位和個人不得截留、挪用防沙治沙資金。

縣級以上人民政府審計機關，應當依法對防沙治沙資金使用情況實施審計監(jiān)督。

三、商鋪拆遷裝修費怎么賠償

法律分析：商鋪拆遷裝修費賠償?shù)臉藴嗜缦拢?、貨幣補償。貨幣補償，是指拆遷人對依法批準的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進行評估作價后，以貨幣補償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定；2、產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標準進行交換的一種補償方式。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十五條實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照相關規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。即拆遷人與被拆遷人根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格計算與被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結算產(chǎn)權調(diào)換的差價。拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

四、店鋪轉讓后遇到拆遷問題

在店鋪被拆遷的情況下，承租人是可以通過和出租者進行商議獲得一定的補償，但是沒有權利直接參與拆遷的補償以及安置事宜的商討，因為承租人不享有房屋的所有權，而拆遷的補償以及安置協(xié)議是由拆遷方和房屋所有人來進行簽署的。店鋪轉讓合同糾紛有哪些處理技巧？《民法典》第五百七十七條規(guī)定：”當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。“店鋪的轉讓合同，常見的事項除了主體之外，主要是：承租的地點、面積、租金、租金遞增的比例及時間點、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權、違約責任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。店鋪租賃合同履行過程的糾紛。店鋪租賃過程中，可能存在的就是跟物業(yè)管理處的物業(yè)管理糾紛、店鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等糾紛。在此需要提及的就是關于買賣不破租賃問題，所謂買賣不破租賃，簡單說，就是租賃合同履行期間，出租人出售出租物業(yè)的，則物業(yè)買受人受制于租賃合同，即買受人全面行使物業(yè)的所有權必須等到租賃合同期限屆滿之后。那么這里需要注意的是，物業(yè)出租人出售物業(yè)需要履行告知承租人的義務，因為承租人享有優(yōu)先購買權，當然，該優(yōu)先購買權是指同等條件下的優(yōu)先購買權。然而，實際履行過程中，關于承租人的優(yōu)先購買權是很難保證的，雖然法律上規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權，但是又限定了同等條件下，何為同等條件，最明顯的無非是出售的物業(yè)價格，有時出租人為了變相逼迫承租人搬離，會故意抬高出售的物業(yè)價格，對此，承租人是無可奈何的，甚至，對于出租人是否真的出售物業(yè)，無法掌控，而承租人在對店鋪投資過大的情況下，往往面臨承受虧損撤租的地步，不過這也非絕對，還是得看個案雙方的證據(jù)對比情況。對于承租人來說，只要是買賣交易在租賃合同簽訂之后，承租人就有權限制買受人行使所有權，即買受人要受制于物業(yè)出賣人與承租人的租賃合同，代替物業(yè)出賣人履行租賃合同的義務。