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店鋪房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷商鋪營(yíng)業(yè)損失如何計(jì)算？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-16 17:23:40
作者：
圣運(yùn)律師
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店鋪房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),店鋪搬遷裝修損失怎么算,店鋪搬遷裝修損失的計(jì)算主要涉及以下幾個(gè)方面：一、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋補(bǔ)償費(fèi)，即房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償?shù)赇伇旧淼膿p失。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，這部分補(bǔ)償應(yīng)以店鋪的結(jié)構(gòu)和裝修折舊

店鋪房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷商鋪營(yíng)業(yè)損失如何計(jì)算？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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一、店鋪房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),店鋪搬遷裝修損失怎么算

店鋪搬遷裝修損失的計(jì)算主要涉及以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)，即房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償?shù)赇伇旧淼膿p失。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，這部分補(bǔ)償應(yīng)以店鋪的結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度來(lái)劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。補(bǔ)償形式可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋補(bǔ)償。如果選擇貨幣補(bǔ)償，其金額將是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格與房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額之和。

二、臨時(shí)安置費(fèi)

在店鋪搬遷過(guò)程中，可能會(huì)產(chǎn)生臨時(shí)安置的需求。根據(jù)拆遷管理辦法的相關(guān)規(guī)定，拆遷方應(yīng)支付包括租房費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用等在內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)。這筆費(fèi)用可以一次性支付，也可以按月支付到約定期限。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

如果店鋪因搬遷而停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，拆遷方還應(yīng)給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償?shù)木唧w金額將依據(jù)店鋪的實(shí)際情況和經(jīng)營(yíng)損失來(lái)確定。

綜上所述，店鋪搬遷裝修損失的計(jì)算是一個(gè)綜合多方面的考量過(guò)程，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取＞唧w計(jì)算方法還需根據(jù)店鋪的實(shí)際情況以及相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定來(lái)確定。

二、拆遷商鋪營(yíng)業(yè)損失如何計(jì)算？

商鋪拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法多樣，可按房屋價(jià)值比例、面積或經(jīng)營(yíng)收入確定。商業(yè)用房拆遷標(biāo)準(zhǔn)需滿(mǎn)足收益性、租金和區(qū)域性要求。拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。商鋪拆遷補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)不同項(xiàng)目確定，可考慮房屋總體價(jià)值比例或經(jīng)營(yíng)收入等因素。

法律分析

一、拆遷商鋪營(yíng)業(yè)損失如何計(jì)算

如何補(bǔ)償拆遷中的商業(yè)損失，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)不統(tǒng)一，計(jì)算方法差異較大。大致有以下三種計(jì)算方法：

1、以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算

拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償；屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。

2、按房屋面積計(jì)算

因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2計(jì)算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

3、根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)確定

拆遷合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償；不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按照同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

二、按照法律規(guī)定商業(yè)用房拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、收益性。

經(jīng)營(yíng)性用房由業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)，或由業(yè)主出租給他人經(jīng)營(yíng)，或以聯(lián)營(yíng)的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營(yíng)，但無(wú)論業(yè)主自營(yíng)還是出租，都能給業(yè)主所有人和實(shí)際經(jīng)營(yíng)人帶來(lái)一定的收益，此謂收益性。

2、租金。

租金是收益的基礎(chǔ),出租他人經(jīng)營(yíng)或和他人聯(lián)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)性用房，一般都需要簽訂出租、聯(lián)營(yíng)合同，合同中需約定具體經(jīng)營(yíng)性用房的年租金。

3、區(qū)域性。

經(jīng)營(yíng)性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經(jīng)營(yíng)的收益是直接相關(guān)的。

三、拆遷房屋征收的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

拆遷商鋪對(duì)于商鋪的所有人是可以獲得一筆補(bǔ)償，對(duì)于這筆補(bǔ)償費(fèi)用是根據(jù)不同的補(bǔ)償項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行確定的，除了有房屋的面積之外，因不能正常營(yíng)業(yè)的還會(huì)承擔(dān)停產(chǎn)停業(yè)損失，這筆損失可以按房屋的總體價(jià)值的一定比例賠償，也可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入來(lái)進(jìn)行確定。

結(jié)語(yǔ)

商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和計(jì)算方法不同而有差異，一般可按房屋總體價(jià)值比例、房屋面積或經(jīng)營(yíng)收入等指標(biāo)確定。拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。商鋪所有人可根據(jù)具體情況獲得相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十三條人民防空工程建設(shè)的設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量必須符合國(guó)家規(guī)定的防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

人民防空工程專(zhuān)用設(shè)備的定型、生產(chǎn)必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十一條人民防空指揮工程、公用的人員掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織修建；醫(yī)療救護(hù)、物資儲(chǔ)備等專(zhuān)用工程由其他有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)組織修建。

有關(guān)單位負(fù)責(zé)修建本單位的人員與物資掩蔽工程。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十七條任何單位和個(gè)人不得截留、挪用防沙治沙資金。

縣級(jí)以上人民政府審計(jì)機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)防沙治沙資金使用情況實(shí)施審計(jì)監(jiān)督。

三、商鋪拆遷裝修費(fèi)怎么賠償

法律分析：商鋪拆遷裝修費(fèi)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：1、貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評(píng)估作價(jià)后，以貨幣補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行購(gòu)買(mǎi)房屋的一種安置方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定；2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。即拆遷人與被拆遷人根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算與被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

四、店鋪轉(zhuǎn)讓后遇到拆遷問(wèn)題

在店鋪被拆遷的情況下，承租人是可以通過(guò)和出租者進(jìn)行商議獲得一定的補(bǔ)償，但是沒(méi)有權(quán)利直接參與拆遷的補(bǔ)償以及安置事宜的商討，因?yàn)槌凶馊瞬幌碛蟹课莸乃袡?quán)，而拆遷的補(bǔ)償以及安置協(xié)議是由拆遷方和房屋所有人來(lái)進(jìn)行簽署的。店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛有哪些處理技巧？《民法典》第五百七十七條規(guī)定：”當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。“店鋪的轉(zhuǎn)讓合同，常見(jiàn)的事項(xiàng)除了主體之外，主要是：承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時(shí)間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問(wèn)題等。店鋪?zhàn)赓U合同履行過(guò)程的糾紛。店鋪?zhàn)赓U過(guò)程中，可能存在的就是跟物業(yè)管理處的物業(yè)管理糾紛、店鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等糾紛。在此需要提及的就是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)不破租賃問(wèn)題，所謂買(mǎi)賣(mài)不破租賃，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是租賃合同履行期間，出租人出售出租物業(yè)的，則物業(yè)買(mǎi)受人受制于租賃合同，即買(mǎi)受人全面行使物業(yè)的所有權(quán)必須等到租賃合同期限屆滿(mǎn)之后。那么這里需要注意的是，物業(yè)出租人出售物業(yè)需要履行告知承租人的義務(wù)，因?yàn)槌凶馊讼碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，當(dāng)然，該優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。然而，實(shí)際履行過(guò)程中，關(guān)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是很難保證的，雖然法律上規(guī)定了承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但是又限定了同等條件下，何為同等條件，最明顯的無(wú)非是出售的物業(yè)價(jià)格，有時(shí)出租人為了變相逼迫承租人搬離，會(huì)故意抬高出售的物業(yè)價(jià)格，對(duì)此，承租人是無(wú)可奈何的，甚至，對(duì)于出租人是否真的出售物業(yè)，無(wú)法掌控，而承租人在對(duì)店鋪投資過(guò)大的情況下，往往面臨承受虧損撤租的地步，不過(guò)這也非絕對(duì)，還是得看個(gè)案雙方的證據(jù)對(duì)比情況。對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，只要是買(mǎi)賣(mài)交易在租賃合同簽訂之后，承租人就有權(quán)限制買(mǎi)受人行使所有權(quán)，即買(mǎi)受人要受制于物業(yè)出賣(mài)人與承租人的租賃合同，代替物業(yè)出賣(mài)人履行租賃合同的義務(wù)。