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2018年苗圃拆遷補償，苗圃地被征用賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-16 22:04:12
作者：
圣運律師
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2018年苗圃拆遷補償,征地補償標準：探討拆遷苗圃的賠償問題,拆遷補償標準包括農村耕地、林地及其他農用地、基本農用田、荒坡等；集體土地征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費；先征地后審批補償協議無效，可提起行政訴訟。根據相關法律規定

2018年苗圃拆遷補償，苗圃地被征用賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、2018年苗圃拆遷補償,征地補償標準：探討拆遷苗圃的賠償問題

拆遷補償標準包括農村耕地、林地及其他農用地、基本農用田、荒坡等；集體土地征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費；先征地后審批補償協議無效，可提起行政訴訟。根據相關法律規定，征收程序需經公告、聽取意見等程序。

法律分析

一、拆遷苗圃補償標準

（一）征收農村耕地賠償標準為每一畝45000元

（二）征收農村林地及其它農用地為畝地35000元

（三）征收農村基本農用田平均一畝田為58600元

（四）征收農村荒坡，荒溝，空閑地等為每一畝8000元

二、集體土地征地補償

（一）根據《土地管理法》第47條的規定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。

（二）對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。

（三）但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統一分配，具體如何分要經村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權平均分、然后由村里給被征地人另行調配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

三、先征地后審批補償協議是否無效

依據我國相關法律的規定，先征地后審批補償協議的，征收程序是不合法的，一般情況下征收補償協議是無效的，如果對征收不服的，可以提起行政訴訟《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

結語

以上是關于拆遷補償標準、集體土地征地補償以及先征地后審批補償協議是否無效的相關內容。根據我國相關法律規定，先征地后審批補償協議的征收程序是不合法的，補償協議一般情況下是無效的。如果對征收不滿意，可以提起行政訴訟。根據《中華人民共和國土地管理法》第47條規定，國家征收土地需要經過法定程序批準，并由縣級以上地方人民政府公告和組織實施。在征收過程中，應當進行現狀調查、風險評估，并公告征收范圍、現狀、目的、補償標準、安置方式和社會保障等信息，聽取相關利益相關方的意見。

法律依據

中華人民共和國農業法（2012修正）：第八章農業資源與農業環境保護第六十二條禁止毀林毀草開墾、燒山開墾以及開墾國家禁止開墾的陡坡地，已經開墾的應當逐步退耕還林、還草。

禁止圍湖造田以及圍墾國家禁止圍墾的濕地。已經圍墾的，應當逐步退耕還湖、還濕地。

對在國務院批準規劃范圍內實施退耕的農民，應當按照國家規定予以補助。

二、苗圃地被征用賠償標準

法律分析：征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

三、苗圃企業拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，苗圃通常是按照地類、產值、土地區位等因素，把用地劃分為四個區域類型。市政府劃分的征地補償綜合地價標準一般是最低的標準：1、一類區是每畝價格為38750；2、二類區是每畝價格為37750；3、三類區是每畝價格為36750；4、四類區是每畝價格為35750。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十七條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由農村集體經濟組織恢復耕種。

四、有營業執照苗圃征地補償標準

一、有營業執照苗圃征地補償標準是什么1、各類區和類別的集體土地具體征地補償標準，具體如下：（1）第一類區：耕地。3、75萬元每畝，園地、其它經濟林地和山坡地。2、0萬元每畝，非經濟林地0.6萬元每畝，養殖水面1.5萬元每畝，未利用地0.3萬元每畝；（2）第二類區：耕地。2.7萬元每畝，園地、其它經濟林地和山坡地1.4萬元每畝，非經濟林地0.45萬元每畝。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。二、賠償申請流程是什么賠償申請流程，具體如下：1、當事人通過書面形式的向賠償義務機關申請國家賠償；2、賠償義務機關收到申請后，依法作出賠償決定；3、當事人憑生效的判決書、復議決定書、賠償決定書或者調解書，向賠償義務機關申請支付賠償金。

五、征地苗木賠償標準

法律分析：根據土地來源不同，苗木征收的補償標準有所區別：家庭承包地種植果園：遇到征收時，可以得到的相應土地補償費和安置補助費，具體的標準由被征收土地所在地的省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。苗木地征地賠償標準價格主要組成內容有：1、圃存價。2、挖掘費。3、包扎費。4、苗木經營利潤。5、圃內運輸。6、裝車人力費等。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。