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深圳港澳同胞拆遷補償，深圳舊改賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-22 22:24:58
作者：
圣運律師
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深圳港澳同胞拆遷補償,深圳舊改賠償規定,城市更新的拆遷補償方式包括貨幣補償、產權置換和貨幣補償與產權置換相結合。補償方案及拆遷協議內容涵蓋補償方式選擇、補償標準、租金補償和搬遷補助等。原村民和非原村民在補償方式和標準上不會有區別對待。提供權

深圳港澳同胞拆遷補償，深圳舊改賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、深圳港澳同胞拆遷補償,深圳舊改賠償規定

城市更新的拆遷補償方式包括貨幣補償、產權置換和貨幣補償與產權置換相結合。補償方案及拆遷協議內容涵蓋補償方式選擇、補償標準、租金補償和搬遷補助等。原村民和非原村民在補償方式和標準上不會有區別對待。提供權屬資料以確定具體補償方案。

法律分析

城市更新的拆遷補償方式有哪些？

城市更新項目可選擇的補償方式有三種，即

貨幣補償、產權置換、貨幣補償和產權置換相結合的方式。業主可自由選擇補償方式與開發商進行協商補償。

城市更新補償方案及拆遷協議包含哪些內容？

城市更新工作進行到補償方案制定及簽訂協議階段時，內容將包含：補償方式的選擇、物業類型的補償標準、過渡期租金補償以及搬遷補助費等等內容。具體補償方案將在海城新村城市更新項目申報列入深圳市城市更新計劃后逐步制定。

城市更新補償方式及標準是否針對原村民及非原村民區別對待？

在城市更新工作開展補償方案制定及簽訂補償協議時，開發商對待原村民、非原村民或港澳臺同胞等所有業主均一視同仁，不會區別對待。

城市更新意愿征集所需資料：能提供的盡量提供權屬資料（樣本）僅供參考，具體填報以業主實際擁有產權資料為準。

拓展延伸

深圳市舊城區改造賠償政策解讀

深圳市舊城區改造賠償政策是指針對深圳市內舊城區進行改造和更新的相關規定。根據該政策，當舊城區進行改造時，涉及到的居民或企業可能會面臨拆遷、搬遷等情況，因此政府制定了相應的賠償政策來保障他們的權益。

根據深圳市舊城區改造賠償政策，居民或企業在拆遷或搬遷過程中，有權獲得合理的補償。賠償范圍包括房屋補償、過渡期租金補貼、搬遷費用補助等。政府會根據不同情況進行評估，并提供相應的賠償方案。

此外，政策還強調了公平公正原則，確保賠償過程的透明度和公開性。政府會與居民或企業進行協商，并提供相關的法律支持和咨詢服務，以確保他們的合法權益得到保護。

深圳市舊城區改造賠償政策的出臺旨在平衡城市發展和居民利益，推動城市更新和提升。通過合理的賠償政策，舊城區改造可以更加順利地進行，為城市的可持續發展和居民的生活品質提供更好的保障。

結語

城市更新的拆遷補償方式包括貨幣補償、產權置換以及貨幣補償與產權置換相結合的方式。補償方案和拆遷協議將涵蓋補償方式選擇、物業類型的補償標準、過渡期租金補償和搬遷補助費等內容。無論是原村民還是非原村民，開發商都會一視同仁，不會區別對待。深圳市舊城區改造賠償政策旨在保障居民和企業的合法權益，提供合理的補償范圍，并強調公平公正原則。這一政策的出臺將促進城市更新和提升，確保城市的可持續發展和居民的生活品質得到保障。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、深圳舊改賠償標準

一、深圳舊改賠償標準是什么1、深圳舊改賠償標準如下：（1）深圳舊住宅區簽約面積與簽約人數雙95%后可征收；（2）城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數單95%后可征收，條例明確可列入舊改項目的標準，降低項目立項和拆遷標準，并首次制定了最低賠償標準。2、法律依據：《深圳經濟特區城市更新條例》第三十四條城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。前款規定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。二、舊改的補償都有哪些舊城賠償包括如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

三、深圳舊改賠償標準2020

深圳舊改賠償標準：已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于 1 比 1 的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在 3% 以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業權利人應當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協議。

法律依據：《深圳經濟特區城市更新條例》第二十九條規定拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業權利人應當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協議。

市城市更新部門應當制定并發布搬遷補償協議示范文本，包括協議生效時間、生效條件、搬遷補償標準和方式、協議有效期、權利義務、預告登記約定、不得加改擴建、違約責任等內容。

市場主體應當將已簽訂的搬遷補償協議報區城市更新部門備案。區城市更新部門應當將備案信息推送區住房建設部門和不動產登記機構。被搬遷住房屬政策性住房的，區住房建設部門應當報市住房建設部門審核。

四、舊改賠償方案

1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換；

2、（國道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑；

3、（村道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建；

4、如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑；

5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償；

6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。

7、在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。

法律依據：根據《關于深入推進“三舊”改造工作的實施意見》第七條規定明確實施改造的具體標準。依據“三舊”改造專項規劃、控制性詳細規劃或“三舊”改造單元規劃，改造主體負責編制項目改造方案，確定改造規模、開發強度、利用方向、資金平衡、需辦理的用地手續等內容，報有批準權的市、縣人民政府批準。改造方案必須具備實質性改造內容，明確對上蓋物的具體處置措施，具體改造標準由省國土資源廳統一規定。實質性改造以拆除重建為主，對于原有上蓋物年代較新、質量較好的，允許繼續保留使用，并通過改變功能、加建擴建、局部拆建、節能改造、完善公建配套設施等方式實施改造。

五、深圳城市更新補償標準

法律分析：規定了多種搬遷補償方式。明確物業權利人可以自主選擇產權置換、貨幣補償或者兩者相結合的搬遷補償方式，充分尊重物業權利人的自主意愿，發揮居民的積極性。規定了搬遷安置最低補償標準。明確已登記的商品性質住宅物業（即紅本住宅）采用原地產權置換的，按照套內面積不少于1:1的比例進行補償，其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。規定了面積誤差處置方式。明確要求產權置換的實際面積不得少于約定面積，產權置換面積因誤差導致超出面積在3%以內的，物業權利人可以不再支付超面積部分的房價，切實增強人民群眾的獲得感。規定了不動產權屬注銷節點。明確市場主體與區城市更新部門簽訂項目實施監管協議，并向區住房建設部門備案后，方可按規定拆除建筑物。建筑物拆除后，由物業權利人或其委托的市場主體依法辦理不動產權屬注銷登記手續，最大限度保護物業權利人的合法權益。

法律依據：《深圳經濟特區城市更新條例》

第三十四條城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。

已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。

前款規定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。

第三十五條已簽訂搬遷補償協議的專有部分面積占比或者物業權利人人數占比不低于百分之九十五時，市場主體與未簽約業主經充分協商仍協商不成的，可以向項目所在地的區人民政府申請調解，區人民政府也可以召集有關當事人進行調解。