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小區拆遷房屋補償比例，老舊小區改造賠償比例是多少:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-16 23:19:52
作者：
圣運律師
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小區拆遷房屋補償比例,老舊小區改造賠償比例是多少,由于拆遷改造的原因，老舊小區進行改造，具體補償標準要根據拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協議來定。如果不同意可以協商，協商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償

小區拆遷房屋補償比例，老舊小區改造賠償比例是多少:今日房屋拆遷補償規定更新

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一、小區拆遷房屋補償比例,老舊小區改造賠償比例是多少

由于拆遷改造的原因，老舊小區進行改造，具體補償標準要根據拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協議來定。如果不同意可以協商，協商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決。

房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟。房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執行。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

一、拆遷補償房屋是否屬于家庭共有

房屋拆遷補償是給予被拆遷人的，如果房屋產權是家庭成員共有的，那么房屋拆遷補償就是家庭共有。

《中華人民共和國民法典》

第二百九十七條【共有及其類型】不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十九條【共同共有】共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

二、老舊小區改造補償標準

政府有義務改善居民的居住條件，因此政府應當在社會經濟發展的同時對老舊小區進行改造，但沒有統一的補償標準，補償標準也以雙方協商的結果居多。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

三、老舊小區改造補償標準是什么

老舊小區改造補償標準以雙方協商的結果為準，但不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

老舊小區改造補償標準包含在拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協議中。如果不同意協商，如果協商失敗，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。房屋拆遷管理部門是被拆遷人，同級人民政府決定。房屋拆遷部門作出決定后，拆遷人或被拆遷人未在規定期限內申請復議或者提起行政訴訟的，一方可以向人民法院申請強制執行。

老舊小區的改造是一項惠民以及德政工程，改變的意義在于提高居民的居住品質，維護社會的穩定而且還十分有助于改善城市的面貌以及提高城市的形象，為社區的網格化管理打下了基礎。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、老舊小區改造需要居民出錢嗎

老舊小區改造需要居民出錢。改造資金政府、居民、社會力量合理共擔。居民出資方面，按照誰受益、誰出資原則，可通過直接出資、使用住宅專項維修基金、讓渡小區公共收益等方式落實。鼓勵通過捐資捐物、投工投勞等支持改造。鼓勵有需要的結合小區改造進行戶內改造或裝飾裝修、家電更新。值得注意的是，居民出資支持提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。老舊小區改造改哪些?《意見》明確，重點改造2000年底前建成的老舊小區。城鎮老舊小區是指城市或縣城建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(含單棟住宅樓)。老舊小區改造是改些什么?城鎮老舊小區改造內容分為基礎類、完善類、提升類。基礎類是指滿足居民安全需要和基本生活需求的部分。如供水、供電、供氣、供熱、道路、消防等，也包括小區內建筑物外墻、樓梯等公共部位的維修。完善類是指滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的部分。如綠化、照明、停車場、體育健身設施、加裝電梯等。提升類是指豐富社區服務供給、提升居民生活品質的部分。如社區綜合服務設施、衛生服務站、幼兒園、便民市場、家政保潔、郵遞末端服務站等。法律依據：《物業管理條例》第五十三條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

五、老舊小區改造賠償比例

由于拆遷改造的原因，老舊小區進行改造，具體補償標準要根據拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協議來定。如果不同意可以協商，協商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決。房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟。房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執行。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。