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商業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)案例，超市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-17 04:21:20
作者：
圣運(yùn)律師
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商業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)案例,超市拆遷貨物的經(jīng)濟(jì)賠償標(biāo)準(zhǔn),一、超市拆遷貨物的經(jīng)濟(jì)賠償標(biāo)準(zhǔn)《價格法》規(guī)定在我國境內(nèi)發(fā)生的價格行為都適用，而《價格法》的具體執(zhí)行者就是各級價格主管部門。價格主管部門是政府定價、政府指導(dǎo)價的制定者、價格糾紛的調(diào)解者和價格

商業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)案例，超市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、商業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)案例,超市拆遷貨物的經(jīng)濟(jì)賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、超市拆遷貨物的經(jīng)濟(jì)賠償標(biāo)準(zhǔn)

《價格法》規(guī)定在我國境內(nèi)發(fā)生的價格行為都適用，而《價格法》的具體執(zhí)行者就是各級價格主管部門。價格主管部門是政府定價、政府指導(dǎo)價的制定者、價格糾紛的調(diào)解者和價格行為合法性、價格水平合理性的認(rèn)證者。房屋拆遷賠償?shù)亩嗌僦苯佑绊懙焦こ虒?shí)施的快慢，直接影響到社會的穩(wěn)定性，因此，房屋拆遷賠償?shù)亩嗷蛏賾?yīng)由當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同建設(shè)部門、國土部門和監(jiān)察部門進(jìn)行實(shí)地勘察被拆遷房屋所處區(qū)域、建筑現(xiàn)狀、建造年代、建

筑結(jié)構(gòu)、用途等分別進(jìn)行統(tǒng)計，綜合現(xiàn)行市場行情確定被拆房屋的基準(zhǔn)價格，然后由拆遷方依據(jù)基準(zhǔn)價格結(jié)合被拆房屋具體情況同房主進(jìn)行協(xié)商賠償價。

如果達(dá)不成協(xié)議的，雙方當(dāng)事人均可委托當(dāng)?shù)貎r格主管部門設(shè)立的價格鑒證機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格認(rèn)證，并將此價格作為賠償依據(jù)進(jìn)行拆遷賠償。

二、我的房子在村里開的超市拆遷怎么補(bǔ)償

家住濰坊的謝某在村口的自家臨街上經(jīng)營一家小超市已近20年，且辦理了，這么多年來超市雖小但收入穩(wěn)定足以維持一家人的日常開銷。去年年末，謝某接到通知說其經(jīng)營超市的房屋位于316國道建設(shè)的范圍內(nèi)，拆遷方提出按照住宅給予，而謝某則主張拆遷房屋為商業(yè)用房，兩方由此產(chǎn)生糾紛。眾所周知，在國有土地上的沿街用房基本都是正規(guī)的商服用房，產(chǎn)生的爭議很少，但在集體土地上的沿街用房往往是情況復(fù)雜難以處理，具體說來其可以分為以下幾種形態(tài)：(1)有集體建設(shè)用地使用權(quán)證，當(dāng)中注明的用途性質(zhì)為住宅，但實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營的用房(2)客觀現(xiàn)實(shí)自然形成，即本身不是沿街用房，但房屋前面修路，房屋可做經(jīng)營之用，隨著時間推移自然形成的用房(3)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房，例如鄉(xiāng)鎮(zhèn)劃分此地為超市一條街或者建材一條街等，即本身經(jīng)過鄉(xiāng)、村的統(tǒng)一規(guī)劃，但是未取得相關(guān)部門的建筑以及土地審批手續(xù)(4)自建宅基地，如農(nóng)家樂飯莊、農(nóng)家樂住宿等(5)集體企業(yè)改制，即之前是鄉(xiāng)辦或村辦企業(yè)，被一次性買斷的這種用房。在拆遷補(bǔ)償中，沿街商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比住宅要高幾倍甚至十幾倍，此時被拆遷一方往往主張按照商業(yè)用房補(bǔ)償，而拆遷一方則主張房產(chǎn)證是住宅用地、宅基地，要按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，從而產(chǎn)生很大爭議，雙方無法達(dá)成一致。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，必須持有商業(yè)用地的準(zhǔn)入手續(xù)，也就是向相關(guān)部門申請審批的相關(guān)文件，之后建筑房屋也取得了商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)，這些手續(xù)皆齊全才能得到相應(yīng)的商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償。但實(shí)踐操作往往和理論有一定的差距，不能完全吻合，若是集體土地上的沿街房屋符合以下特征，則被拆遷人可以向拆遷方主張于己有利的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：第一，具有沿街性和商業(yè)位置優(yōu)勢，滿足商業(yè)用地的價值取向第二，取得法律所允許的相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)、稅務(wù)登記證等第三，具有持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營行為，也就是滿足常識所認(rèn)定的商業(yè)用地的形態(tài)第四，不能屬于臨時搭建、嚴(yán)重違章建筑，根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定08年以后建設(shè)且未取得相關(guān)手續(xù)的房屋屬于違章建筑。由此可見，上述案例中謝某在自家宅基地上所經(jīng)營的小超市符合一定標(biāo)準(zhǔn)，可以在談判中向拆遷方主張適用商業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、我想咨詢一下，上海經(jīng)營一間超市，現(xiàn)在面臨拆遷超市拆遷補(bǔ)償是如何

1、要看當(dāng)?shù)卣嫉难a(bǔ)償安置方案，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時對征收項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補(bǔ)償。

二、超市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，下列情況助您參考：

一、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請?jiān)俅舞b定。

二、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元平方米，按2次計算；臨時安置費(fèi)（過渡費(fèi)）按25元平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

四、補(bǔ)助和獎勵補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

三、超市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

超市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋當(dāng)時的市場價格來確定房屋本身的價值的補(bǔ)償，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些？

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權(quán)人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。

(3)必須是能計算其價值的物體。

(4)被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)。

城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

(2)收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。

(3)收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。

四、商業(yè)拆遷怎么賠償

法律分析：商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、商業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：商業(yè)拆遷應(yīng)該先補(bǔ)償、后搬遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，1.被征收房屋價值的補(bǔ)償，房屋價值可協(xié)商或者評估。2.搬遷費(fèi)，如未提供周轉(zhuǎn)用房應(yīng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)。3.停產(chǎn)停業(yè)損失。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。