一、拆遷補償?shù)偷姆椒?拆遷方常用的降低補償?shù)奶茁酚心男?/h3>

一、將房屋認定為危房和違建

這可以說是拆遷方最常用的手段，將房屋認定為危房和違建之后，就可以堂而皇之的壓低補償款，因為不管你簽不簽協(xié)議，危房和違建總是要拆除的，被拆遷人在網(wǎng)上一查：“危房要拆除嗎？”“違建有補償嗎？”，很多被拆遷人就會覺得心里沒了低、得不償失，加之拆遷方不停地上門游說，訴說危房、違建的種種不合法之處，終于說服了被拆遷人，在極不合理的補償協(xié)議上簽了字。被拆遷人可能會慶幸還好簽了字，否則一分錢都得不到，實際這是完全錯誤的。因為危房、違建的認定都是有法定程序的，拆除危房和違建也是有要求的，不是拆遷方一句話，隨便一個文件下發(fā)就可以的。所以遇到這種情況的被拆遷人一定要及時聯(lián)系律師，免得落入圈套不自知。

二、以強拆恐嚇

這也是拆遷方的常用伎倆之一，晏清律師在案件中也接觸過此類拆遷方，動不動就是強拆要挾，在被拆遷人房屋四周架起架子，先拆周圍房屋，讓被拆遷人覺得孤立無援，只剩自己還沒拆，再加上三天上門以強拆威脅，讓被拆遷人感受到心理壓力，很多被拆遷人就松口同意了拆遷，拿到不合理的補償也只能吃這啞巴虧。強拆，絕不是拆遷方一句話就能決定的事，他們要強拆就必須承擔(dān)強拆的責(zé)任，很有可能陷入行政訴訟之中，所以大多數(shù)拆遷方說要強拆僅僅是恐嚇被拆遷人。所以被拆遷人們在面對強拆時不要害怕和恐慌，不要簽訂不合理的補償協(xié)議，如果真的要強拆，那么就保護好自己的貴重財產(chǎn)，對于強拆行為錄音錄像，隨后抓緊時間找到律師利用法律維護自己的合法權(quán)益。

三、以“高額”獎勵誘拆

很多拆遷方會在拆遷中設(shè)置拆遷獎勵，規(guī)定一個期限，在期限屆滿前搬離房屋就可以獲得一筆獎勵金，在期限屆滿后未搬離的就會失去獎勵金。很多被拆遷人一看到高額的獎勵金就慌了神，無暇顧及補償協(xié)議是否合理，只擔(dān)心錯過了拆遷獎勵的期限自己得不到獎勵金，這其實正中了拆遷方的圈套。因為羊毛出在羊身上，看似高額的獎勵金實際也是應(yīng)該給予被拆遷人的補償費用，如果只顧及獎勵金而忽略了拆遷協(xié)議才是真正的得不償失。所以一旦發(fā)現(xiàn)獎勵極高補償費用很低，一定要警惕，聯(lián)系律師對補償協(xié)議提起訴訟，這樣不僅可以提高補償數(shù)額，也不影響獲得獎勵，能夠最大程度保護自己的權(quán)益，提高自己的生活水平。

二、拆遷補償方式

法律分析：一、貨幣補償；二、產(chǎn)權(quán)置換；三、結(jié)合型補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、如何談拆遷補償

法律分析：談拆遷補償首先被拆遷人與拆遷人雙方可以就補償款數(shù)額進行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關(guān)部門申請裁決，然后在接到裁決書之日起3個月內(nèi)就補償爭議向人民法院提起訴訟，依法維護自身權(quán)益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷補償方案是什么

法律分析：拆遷是按照市、縣級人民政府經(jīng)過調(diào)查、聽證和公告后制定的土地征收補償方案來補償。

補償范圍包括：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷補償幾種方式

法律分析：1、土地補償費。用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費。用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費、　用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：戴俊國

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