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許昌拆遷補償安置商鋪，許昌拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-17 08:26:36
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圣運律師
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許昌拆遷補償安置商鋪,許昌拆遷補償標準明細2022,1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定:按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、

許昌拆遷補償安置商鋪，許昌拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、許昌拆遷補償安置商鋪,許昌拆遷補償標準明細2022

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定:按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

征地是一種政府行為為了更好的服務當地百姓，發展當地經濟加快快速發展的一種用地行為。廣泛的用于醫療、教育、基礎建設等政府行為的用地。那2018許昌征地補償標準都有哪些內容呢，下面小編就這一問題結合我國現行相關法律法規，為大家進行詳細的解答。

許昌市國土資源局對各縣(市、區)建設征收土地地上附著物和青苗補償費情況進行了全面調查研究，參照相關政策、法規和標準，考慮我市物價因素，經綜合平衡，對原許昌市建設征收土地地上附著物和青苗補償費標準進行了調整，現將新補償標準的有關問題說明如下:

一、拆遷房屋補償標準:

拆遷各類房屋的補償費，包括舊料損失、拆除、搬運等費用。

二、樹木補償標準:

1.移植樹木，在非移植季節，按保留補償。花木、苗圃及樹林按照園林部門規定或本地區當年度(當季)市場價格補償。

2.經濟林按照林業部門規定計算。

三、水井、水渠補償標準:

1.水井補償包括開鑿工程、用料及用工量計算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進行補償。

2.水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。

四、通訊、通信、電視、供電線路等補償標準:

原則按照補償標準進行補償，確有不符的，以有關部門的相關規定和實際情況進行補償。

五、墳墓補償標準:

補償費包括遷葬工、料費。

六、其他補償標準:

未統計入表的其他特殊地上附著物依據本地區當年度(當季)市場價格補償或委托有資質單位依法評估確定。

農村征地補償新政策

農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。

一、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

農村征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除

結合我國的相關規定制定了一套符合許昌的征地補償標準。這樣既保證了農民的利益不受影響，又保證了我國征地的合理合法化。真正的做到了法治社會法治管理的理念。

二、許昌拆遷補償標準

法律分析：按照《許昌市人民政府關于印發許昌市建設征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》文件的規定，水澆地為1.8000萬元/公頃，菜地為4.5000萬元/公頃。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、許昌拆遷補償標準2022

一、許昌拆遷補償標準2022

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在《土地管理法》中刪除。

政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

二、拓展內容

第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

四、許昌征地補償標準63號文件

法律分析：一、拆遷房屋補償標準

拆遷各類房屋的補償費,包括舊料損失、拆除、搬運等費用。

二、樹木補償標準

1.移植樹木,在非移植季節,按保留補償。花木、苗圃及樹林按照園林部門規定或本地區當年度(當季)市場價格補償。

2.經濟林按照林業部門規定計算。

三、水井、水渠補償標準

1.水井補償包括開鑿工程、用料及用工量計算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進行補償。

2.水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。

四、通訊、通信、電視、供電線路等補償標準

原則按照補償標準進行補償,確有不符的,以有關部門的相關規定和實際情況進行補償。

五、墳墓補償標準

補償費包括遷葬工、料費。

六、其他補償標準

未統計入表的其他特殊地上附著物依據本地區當年度(當季)市場價格補償或委托有資質單位依法評估確定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、許昌2020年征地補償標準是什么

一、許昌征地補償標準是什么？

(一)征收土地綜合補償標準

本批次征地補償標準按照征地區片綜合地價標準執行，共涉及二個征地區片：

1、魏都區七里店街道辦事處吳莊社區居民委員會被征土地區片編號為411002003，征地區片綜合地價標準為114.4500萬元/公頃(其中征地補償安置費101.2500萬元/公頃、社會保障費13.2000萬元/公頃，社會保障費由財政部門直接劃入被征地農民社會保障資金專戶)。

2、魏都區高橋營街道辦事處金灣社區居民委員會被征土地區片編號為411002012，征地區片綜合地價標準為92.5500萬元/公頃(其中征地補償安置費79.3500萬元/公頃、社會保障費13.2000萬元/公頃，社會保障費由財政部門直接劃入被征地農民社會保障資金專戶)。

(二)青苗補償費標準

按照《許昌市人民政府關于印發許昌市建設征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》文件的規定，水澆地為1.8000萬元/公頃，菜地為4.5000萬元/公頃。

(三)地上附著物補償標準

按照《許昌市人民政府關于印發許昌市建設征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》文件的規定執行。

二、征收土地位置

一號地：位于原許昌市殯儀館東側、灞陵路西側、帝豪路南側、許繼大道北側。

二號地：位于灞陵路東側、吳莊社區居民點西側、帝豪路南側、省第二地質勘查院北側。

三號地：位于濱河路東側、騰飛大道西側、宏騰大道南側。

四號地：位于騰飛大道東側、金灣社區居民點西側、金灣社區道路南側、河南世紀通訊設備有限公司北側。

五號地：位于河南世紀通訊設備有限公司東側、金灣社區居民點西側、金灣社區道路南側、許昌騰飛商品混凝土有限公司北側。

三、被征地單位及面積

一號地：征收魏都區七里店街道辦事處吳莊社區居民委員會集體居民點及獨立工礦用地0.5328公頃(農村居民點)，一組集體居民點及獨立工礦用地2.3421公頃(農村居民點)，二組集體耕地2.0438公頃(水澆地)、其它農用地0.1342公頃(農村道路)、居民點及獨立工礦用地0.3829公頃(農村居民點)，三組集體耕地4.8004公頃(水澆地)、其它農用地0.1387公頃(農村道路)、居民點及獨立工礦用地0.6636公頃(農村居民點)，五組集體耕地0.9980公頃(水澆地)、其它農用地0.0332公頃(農村道路)，七組集體耕地1.3735公頃(水澆地)、其它農用地0.0335公頃(農村道路)，合計13.4767公頃。

二號地：征收魏都區七里店街道辦事處吳莊社區居民委員會三組集體耕地0.6091公頃(水澆地0.1787公頃、菜地0.4304公頃)、其它農用地0.0269公頃(農村道路)，六組集體耕地2.3259公頃(水澆地1.8987公頃、菜地0.4272公頃)、其它農用地0.0653公頃(農村道路)、居民點及獨立工礦用地0.0903公頃(農村居民點)，七組集體耕地1.9686公頃(水澆地)、其它農用地0.0499公頃(農村道路)，合計5.1360公頃。

三號地：征收魏都區高橋營街道辦事處金灣社區居民委員會五組集體耕地12.9565公頃(水澆地12.6200公頃、菜地0.3365公頃)、其它農用地0.6222公頃(農村道路)，合計13.5787公頃。

四號地：征收魏都區高橋營街道辦事處金灣社區居民委員會二組集體耕地0.7920公頃(水澆地0.6705公頃、菜地0.1215公頃)、其它農用地0.0262公頃(農村道路)，三組集體其它農用地0.5700公頃(農村道路0.0278公頃、曬谷場0.5422公頃)、居民點及獨立工礦用地0.0563公頃(農村居民點)，合計1.4445公頃。

五號地：征收魏都區高橋營街道辦事處金灣社區居民委員會二組集體其它農用地0.9190公頃(曬谷場)，三組集體其它農用地0.0204公頃(曬谷場)，合計0.9394公頃。

四、被征收土地所涉及的農業人員安置辦法

(一)貨幣安置

由許昌市魏都區人民政府指導并監督被征地單位，依法依規分配被征土地的征地補償安置費。

(二)留地安置

按照《河南省人民政府貫徹國務院關于深化改革嚴格土地管理決定的意見》文件的規定，按6%的比例預留被征收土地，作為被征地單位發展第三產業建設用地。

(三)社保安置

嚴格按照省勞動和社會保障廳、省國土資源廳、省財政廳《關于做好被征地農民就業培訓和社會保障工作的實施意見》文件的規定執行，社會保障費劃入被征地農民社會保障資金專戶，由社保部門負責統一使用，對符合條件的被征地農民實行社會保障，具體社會保障措施由社保部門負責落實。

(四)住宅安置

對因征地需拆遷的被征地農民住宅，市政府將按照城市建設規劃新建農民住宅小區，妥善安置因征地被拆遷的農民住宅。