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奓山房屋拆遷補償，城市配套設施費征收規定武漢市:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-07 05:18:32
作者：
圣運律師
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奓山房屋拆遷補償,城市配套設施費征收規定武漢市,武漢市城市配套設施費的征收規定主要涉及申請流程、收取標準與使用范圍等方面。以下是對這些問題的詳細解答：一、申請流程城市建設配套費的申請流程一般包括以下幾個步驟：向物價局提交申請材料。經辦人完成

奓山房屋拆遷補償，城市配套設施費征收規定武漢市:今日房屋拆遷補償規定更新

一、奓山房屋拆遷補償,城市配套設施費征收規定武漢市

武漢市城市配套設施費的征收規定主要涉及申請流程、收取標準與使用范圍等方面。以下是對這些問題的詳細解答：

一、申請流程

城市建設配套費的申請流程一般包括以下幾個步驟：

向物價局提交申請材料。

經辦人完成實地調查和成本監審，作出調查意見并提出初審意見。

物價局價格審議委員召開價格審議會議進行會審，上報縣政府。

發放配套費。

二、收取標準與使用范圍

收取標準：城市基礎設施配套費是按城市總體規劃要求，為籌集城市市政公用基礎設施建設資金所收取的費用。它按建設項目的建筑面積計征，其專項用于城市基礎設施和城市共用設施建設。一般來說，配套費的收取標準會根據城市基礎設施建設規模、類型和所需資金等因素來決定，不同地區可能會有所差異。在武漢市，具體的收取標準需參照當地的相關法規和政策。

使用范圍：城市基礎設施配套費專項用于城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈、環境衛生等設施的建設。這些設施是城市運行和發展的重要基礎，通過收取配套費來籌集建設資金，有助于提升城市基礎設施水平，改善居民生活質量。

綜上所述，武漢市城市配套設施費的征收規定包括明確的申請流程、收取標準與使用范圍。這些規定確保了配套費的合理性與合法性，為城市的可持續發展提供了有力支持。

二、武漢城市建設配套費征收規定

法律分析：

一、武漢市建制鎮城市基礎設施配套費收費標準

東西湖區吳家山經濟技術開發區(金銀湖街、將軍路街、長青街、慈惠街、涇河街)100元/平方米；走馬嶺街、新溝鎮街、辛安渡辦事處、東山辦事處、柏泉辦事處50元/平方米；漢南區紗帽新城規劃建成區、鄧南街(含原水洪鄉政府所在地)、湘口街(含銀蓮湖農場部所在地)、東荊街(含烏金農場部所在地)50元/平方米；蔡甸區蔡甸經濟技術開發區100元/平方米；侏儒街、張灣街、永安街、大集街、奓山街、玉賢鎮、索河鎮、桐湖和洪北管委會50元/平方米；江夏區江夏經濟技術開發區(含廟山、藏龍島、大橋新區)100元/平方米；鄭店街，五里界街，烏龍泉街，湖泗鎮，法泗鎮，金口街，山坡街、金水辦事處，安山街，梁子湖風景區管委會50元/平方米；黃陂區盤龍城經濟開發區(含武漢臨空經濟開發區、武漢黃陂臺灣農民創業園、漢口北商貿物流樞紐區)100元/平方米；天河街、灄口街、武湖街、三里鎮、橫店街、大潭原種場、祁家灣街(含土廟社區)、羅漢街(含研子社區)、六指街(含甘棠社區)、姚集街、長嶺街(含石門社區)、李集街(含泡桐社區)蔡榨街、王家河街(含長堰社區)、蔡店鎮、木蘭鎮、木蘭山風景管理處50元/平方米；新洲區陽邏開發區(含陽邏街、雙柳街)100元/平方米；辛沖鎮、舊街街、徐古鎮、潘塘街、三店街、鳳凰鎮、汪集街、李集街、倉埠街、漲渡湖街和道觀河管理處50元/平方米。

二、城市基礎設施配套費由住房和城鄉建設部門在建制鎮建成區范圍內按建筑面積收取。對學校教學用房、非盈利幼兒童園(托兒所)、醫療機構工作用房、社會福利用房、市政公用設施、軍事設施等免征城市基礎設施配套費。國家、省政府規定給予減免、減征的，從其規定。未經批準不得擅自免收、減收和緩收。

三、收費單位在實施收費前應按規定到當地價格主管部門辦理《收費許可證》，使用省財政廳統一印制的非稅收入票據，并接受物價、財政部門的監督檢查。

法律依據：

《湖北省物價局、省財政廳關于武漢市城市基礎設施配套費收費標準的批復》

一、城市基礎設施配套費按建筑面積計收，收費標準中心主城區規劃區范圍內為80元/平方米；周邊城區即東西湖區、漢南區、黃陂區、新洲區、江夏區、蔡甸區區政府所在地規劃區范圍內為40元/平方米。

二、城市基礎設施配套費征收政策及減免范圍按省財政廳、省物價局鄂財綜復[2002]95號文件規定執行。

三、城市基礎設施配套費標準今后將結合公用事業價格改革和調整情況逐步核減。

三、武漢城市建設配套費征收標準

法律分析：一、武漢市建制鎮城市基礎設施配套費收費標準

法律依據：《湖北省物價局、省財政廳關于武漢市城市基礎設施配套費收費標準的批復》

二、城市基礎設施配套費征收政策及減免范圍按省財政廳、省物價局鄂財綜復[2002]95號文件規定執行。

三、城市基礎設施配套費標準今后將結合公用事業價格改革和調整情況逐步核減。

四、城市配套設施費征收規定

城市配套設施費征收規定凡在本市城鎮國有土地上新建、改建、擴建的住宅項目，除國家和本市另有規定外，建設單位應當繳納配套費。從2021年8月1日起配套費的征收標準由住宅建筑面積每平方米430元調整為550元。

（一）征收范圍和征收標準

凡在本市城鎮國有土地上新建、改建、擴建的住宅項目，除國家和本市另有規定外，建設單位應當繳納配套費。從2021年8月1日起配套費的征收標準由住宅建筑面積每平方米430元調整為550元。

（二）征收面積和征收環節

按本市相關規定，建設單位應在取得建設工程規劃許可證后60日內按證照住宅面積一次繳清配套費，逾期繳納的，按日加收萬分之五的滯納金。配套費征收部門應當在建設單位申領項目交付使用許可證前，根據實際測繪住宅面積，按已繳費的標準對配套費進行清算，多退少補。

按規定應繳納配套費的保障性住房項目，可以分兩次繳納配套費：首次（征收環節同上）繳納50%，其余50%在建設單位申領項目交付使用許可證前繳納。第二次繳納配套費的標準與第一次一致。

（三）低容積率住宅項目征收面積核定

根據《限制用地項目目錄（2012年本）》中住宅項目容積率不得低于1.0的規定，對于容積率低于1.0的住宅項目，統一按1.0容積率核定征收配套費面積。

（四）繳納配套費所需提交材料

繳納配套費時應當提交以下材料：

1、項目的立項批復或核準、備案文件；

2、建設工程規劃許可證；

3、建設工程規劃許可證對應的總平面圖；

4、配套費繳納項目表。

法律依據：

《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》

二、關于若干計稅依據的具體情形

（一）以劃撥方式取得的土地使用權，經批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的，應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據繳納契稅。

（二）先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房地產，劃撥土地性質改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。

（三）先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房地產，劃撥土地性質未發生改變的，承受方應以房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。

（四）土地使用權及所附建筑物、構筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構筑物和其他附著物）轉讓的，計稅依據為承受方應交付的總價款。

（五）土地使用權出讓的，計稅依據包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。

（六）房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，并按當地確定的適用稅率計稅。

（七）承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。

（八）土地使用權互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅。

（九）契稅的計稅依據不包括增值稅。

《關于進一步規范城市基礎設施配套費征收管理辦法》

第二條，明確了配套費征收范圍：城區征收對象為國土空間規劃確定的城市中心區開發邊界，涉及4個街道及高新區規劃區；鄉鎮征收對象為鎮國土空間規劃確定的鎮規劃區，市直國營農（林、漁）場、旅游風景區（含排湖風景區）比照建制鎮征收。

第三條，明確了配套費征收標準：主要是明確了按建設工程建筑面積為計征依據，統一了過去按計容建筑面積計征的分歧，更方便了配套費的核繳。

第四條，主要是明確了配套費征收管理的原則。如配套費使用范圍、執收主體等，城區項目配套費仍由市自然資源和規劃局負責征收，鎮級配套費由鎮政府代為征收并專項用于鎮區基礎設施建設。

第五條，明確了配套費免收范圍。依據國家政府性基金管理辦法，借鑒武漢城市圈城市配套費管理辦法，同時考慮省政府營商環境考核導向，“修訂稿”明確了八類免收配套費對象，分別是：社區養老、托育、家政服務設施；非營利性社會福利設施；保障性安居工程（含棚改工程）；軍事設施、監獄、看守所等；市政公用設施；鎮國土空間規劃區內易地扶貧搬遷項目、經依法批準的農村宅基地；符合建設工程許可豁免審批情形的工程項目；新建、改擴建工業項目。

五、城市基礎設施配套費征收標準

法律分析：配套費的使用范圍為：（一）每平方米30元由市統籌用于軌道交通建設。（二）住宅項目市政公建配套建設。市政配套設施包括住宅項目建筑區劃紅線外相關城市道路、雨污水系統，供水、供電、供氣接入等市政公用設施建設、居住區集中綠化。公建配套包括為住宅項目配套的中、小學和幼兒園等教育用房；街道、居委會等地區管理用房，社區衛生、文化、為老等社區公共服務用房，環衛、公交等市政公用管理用房以及公益性室內菜市場等內容。（三）在優先確保住宅項目配套前提下，可以用于補貼以保障性住房為主的大型居住社區外圍大市政配套以及市政府同意的其他配套設施建設。

法律依據：《上海市人民政府辦公廳轉發市發展改革委等六部門＜關于本市清理規范城鎮供水供電供氣行業收費促進行業高質量發展的實施意見＞的通知》一、凡在本市城鎮國有土地上新建、改建、擴建的住宅項目，除國家和本市另有規定外，應按本通知要求繳納配套費。二、從2021年8月1日起，配套費征收標準從每平方米住宅建筑面積430元調整為550元。