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牛場拆遷補(bǔ)償方案，奶牛場搬遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是哪些？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-17 21:09:28
作者：
圣運(yùn)律師
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牛場拆遷補(bǔ)償方案,因?yàn)橐吠貙挾疬w奶牛場有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),因公路拓寬拆遷奶牛場，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：一、土地補(bǔ)償依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條和四十八條，征收土地應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降

牛場拆遷補(bǔ)償方案，奶牛場搬遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是哪些？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、牛場拆遷補(bǔ)償方案,因?yàn)橐吠貙挾疬w奶牛場有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

因公路拓寬拆遷奶牛場，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、土地補(bǔ)償

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條和四十八條，征收土地應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，并應(yīng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素。

二、房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于奶牛場場房，可依據(jù)其結(jié)構(gòu)類型（如樓房、搗制磚砼結(jié)構(gòu)、磚瓦房、平房等）進(jìn)行具體補(bǔ)償。例如，樓房每平方米可能補(bǔ)償3300元，搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米可能補(bǔ)償2800元等。

三、搬遷及臨時安置補(bǔ)償

因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用，包括奶牛與各類設(shè)備的搬遷費(fèi)用，應(yīng)得到補(bǔ)償。

臨時安置的補(bǔ)償也應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行，確保養(yǎng)殖人員與牛得到妥善安置。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

奶牛場因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，包括但不限于經(jīng)營利潤損失、員工工資支出等，應(yīng)得到相應(yīng)補(bǔ)償。

綜上所述，因公路拓寬拆遷奶牛場的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及土地補(bǔ)償、房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)榷鄠€方面。具體補(bǔ)償金額和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)和政策確定。

二、奶牛場搬遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是哪些？

針對因征地拆遷引發(fā)惡性事件，2011年國土資源部已下發(fā)《關(guān)于切實(shí)做好征地拆遷管理工作的緊急通知》，要求各地嚴(yán)格規(guī)范征地拆遷管理，堅(jiān)決防范查處強(qiáng)征強(qiáng)拆行為，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。

國土資源部要求，各級國土資源部門貫徹落實(shí)中央規(guī)定，一把手親自抓，配合政府和有關(guān)部門完善征地拆遷補(bǔ)償安置政策措施。要督促市、縣政府對征地拆遷管理工作負(fù)總責(zé)，加強(qiáng)征地拆遷工作指導(dǎo)監(jiān)督。要嚴(yán)格征地拆遷管理，維護(hù)被征地農(nóng)民利益。實(shí)施征地拆遷必須在政府統(tǒng)一組織領(lǐng)導(dǎo)下依法規(guī)范進(jìn)行。

征地中拆遷農(nóng)民房屋要給予合理補(bǔ)償，并采取多種安置方式，妥善解決好農(nóng)戶生產(chǎn)生活用房問題。要嚴(yán)格履行規(guī)定程序，征地前及時就征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和政策征求群眾意見；不得強(qiáng)行實(shí)施征地拆遷；對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決，同時確保征地補(bǔ)償費(fèi)用及時足額支付到位全面自查自糾正實(shí)施征地拆遷

國土資源部強(qiáng)調(diào)，各級國土資源部門要建立應(yīng)急預(yù)案，對征地拆遷中發(fā)生的突發(fā)事件，及時分析原因，采取措施妥善解決，防止簡單粗暴壓制群眾，引發(fā)惡性和群體性事件發(fā)生。要積極探索創(chuàng)新土地征收拆遷中化解不同意見的途徑，改進(jìn)工作。

與此同時，省級國土資源主管部門要迅速對正在實(shí)施的征地拆遷開展全面自查自糾。對發(fā)現(xiàn)存在程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障或違法違規(guī)強(qiáng)制征地拆遷等行為的，立即予以制止，進(jìn)行整改。對違法違規(guī)征地拆遷行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》節(jié)選

補(bǔ)償：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，奶牛場搬遷補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、牛棚征地征地政府什么補(bǔ)償

牛棚征地需對土地進(jìn)行補(bǔ)償、對棚舍等地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償、對人員與牛的臨時安置進(jìn)行補(bǔ)償、對牛與各類設(shè)備的搬遷費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償、對停產(chǎn)停業(yè)的損失進(jìn)行補(bǔ)償。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、牛棚征地怎么補(bǔ)償

法律分析：牛棚征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同而不同，可按照被征收土地的原用途經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、征地牛場征補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地牛場應(yīng)對牛場場房的價值進(jìn)行補(bǔ)償、對養(yǎng)殖人員與牛的臨時安置進(jìn)行補(bǔ)償、對造成牛場應(yīng)停產(chǎn)停業(yè)的損失進(jìn)行補(bǔ)償、對牛與各類設(shè)備的搬遷費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。