建德市拆遷征用補償辦法,寧德市征地拆遷補償標準是怎樣的,一、在寧德市區(qū)（具體詳見征地補償?shù)囟蝿澐謭D）內經(jīng)依法征用農(nóng)民集體所有土地的，按本規(guī)定標準支付土地補償費用。二、征用土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費。三、土
一、在寧德市區(qū)（具體詳見征地補償?shù)囟蝿澐謭D）內經(jīng)依法征用農(nóng)民集體所有土地的，按本規(guī)定標準支付土地補償費用。
二、征用土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費。
三、土地補償費按下列標準計付：
（一）征用耕地，屬水田、菜地，按照該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的8．5－10倍補償；屬旱地的，按該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6．5－8倍補償；
（二）征用果園和經(jīng)濟林地，按同類地段水田補償費的60％－70％補償，原屬耕地的，按同類地段土地補償標準補償；
（三）征用非經(jīng)濟林地，按同類地段水田補償費40％補償；
（四）征用魚（蟶、蝦、蟹、鰻魚、甲魚、牛蛙等）塘，原屬耕地的，按同類地段土地補償標準補償；原屬圍墾的，按同類地段水田補償費的60－70％補償；
（五）征用鹽田，按同類地段水田補償費的50％補償；
（六）征用其他未利用地，按同類地段水田補償費的15％補償。
四、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補助標準，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4．5－6倍補助。但每畝耕地的安置補助費最高不得超過被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用果園和經(jīng)濟林地的．按被征用土地前四年平均年產(chǎn)值的3．5－5倍補助；征用鹽田和有養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面，按被征用土地前四年平均年產(chǎn)值的2－4倍補助。
五、土地補償費和安置補助費的總和最高不超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
六、青苗或者地上附著物補償費按下列標準計付：
（一）農(nóng)作物按該耕地的前三年平均年產(chǎn)值的一倍補償，征用時地面無青苗的不予賠償。
（二）人工營建的水產(chǎn)養(yǎng)殖設施按其重置價格并結合成新補償，苗種按工本費的60％補償；水面養(yǎng)殖補償費按附表
（三）標準計付。
（四）房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按重置價格并結合成新確定，具體標準由市政府另行規(guī)定。
七、地上附著物為林（果、竹）木的征用后砍伐的林（果、竹）木，為原所有者所有，其補償費按附表
（三）標準計付。違法建筑物和搶栽、搶種的農(nóng)作物（含林果樹等）不予補償。
八、各類地段征地補償費的具體標準，按被征用土地平均年產(chǎn)值、人均占有耕地面積情況，并結合區(qū)位條件確定（具體見附表
一、附表二，地類以前一年土地利用現(xiàn)狀圖為準，年產(chǎn)值以當?shù)亟y(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)為準）。
九、按《福建省實施中華人民共和國土地管理法辦法》第31條規(guī)定的項目，即國防、軍事、城市基礎設施、公益事業(yè)用地，國家或者省市重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，可以按法定補償標準的低限計付土地補償安置費。省、市政府對此類重點建設項目有專項制定補償標準的，按專項規(guī)定標準執(zhí)行。
十、國家建設征用土地，除按本規(guī)定支付土地補償費和地面物賠償費外，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村不得再收取管理費。但為實施征地工作需要，可按征地補償費總額的3－5％，作為征地工作經(jīng)費，由征地單位（用地單位）支付。
十一、本暫行規(guī)定由市國土資源局負責解釋。
十二、本暫行規(guī)定自公布之日起試行，試行期暫定兩年。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
5類片區(qū)各地類土地
征地補償標準不同
日前，市政府出臺《關于規(guī)范中心城區(qū)集體土地征收補償安置工作的若干意見》，提出將統(tǒng)一征地補償和搬遷安置補助標準。寧德市中心城區(qū)征收集體土地，將按照不同區(qū)位等級劃分片區(qū)范圍，實行征地區(qū)片綜合價補償安置和留地安置貨幣補償。
中心城區(qū)征地區(qū)片綜合價標準方面，5類片區(qū)的各地類土地征地補償標準各有不同。其中，一類區(qū)的分布范圍為，蕉南街道；蕉北街道(不在金涵鄉(xiāng)區(qū)域)；城南鎮(zhèn)古溪村、塔山村、坪塔村、后山村、岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村。水田9.3萬元/畝；旱地7.2萬元/畝；園地6.5萬元/畝；林地4.0萬元/畝；未利用地2.3萬元/畝。
中心城區(qū)留地安置貨幣補償標準方面，4個不同區(qū)域補償標準不同，依次為11萬元/畝、8萬元/畝、6萬元/畝、5萬元/畝。比如，蕉南街道；蕉北街道(不在金涵鄉(xiāng)區(qū)域)；城南鎮(zhèn)古溪村、塔山村、坪塔村、后山村，補償標準為11萬元/畝。城南鎮(zhèn)岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村；漳灣鎮(zhèn)蘭田村、下凡村(鐵路以西)、馬山村(鐵路以西)，補償標準為8萬元/畝。
此外，寧德市還規(guī)范了青苗及地面附著物補償，并統(tǒng)一征地工作經(jīng)費標準，及搬遷補助費和臨時安置補助費標準。
堅決杜絕
“同期不同價、同地不同價”
意見特別提出，確定的征地區(qū)片綜合補償費用標準必須嚴格執(zhí)行，不得擅自改變、承諾補償標準，堅決杜絕“同期不同價、同地不同價”現(xiàn)象的發(fā)生。意見有效期為2年，征地補償價格實行動態(tài)調整，原則上隨基準地價兩年進行一次調整。意見施行前，已經(jīng)開始征地補償?shù)赐瓿傻氖諆椖坑玫?，且?016年5月31日之前完成征地補償?shù)模扇赃m用原有征地補償政策。
那么，對于歷史遺留問題，將如何處置呢？意見明確，意見頒布實施前，根據(jù)城市規(guī)劃，經(jīng)市政府或蕉城區(qū)政府、東僑開發(fā)區(qū)管委會、市直有關部門研究，且具備會議紀要、正式批文或書面承諾給被征地村作為發(fā)展經(jīng)營性房地產(chǎn)、市場、商鋪等第三產(chǎn)業(yè)用地(即原村級預留發(fā)展用地)和村民建房用地(即原預留新村建設用地)，根據(jù)村民意愿，可按貨幣回購、以地換房、公開出讓、村級自建等4種方式處理。
其中，村級自建的方式，原預留新村建設用地建設方案要符合城市規(guī)劃和專項規(guī)劃要求，立面設計要與周邊環(huán)境相銜接，方可采取村委自主建設方式處理，禁止建設單門獨戶式住宅。村集體組織利用預留新村建設用地建設公寓式住宅小區(qū)，優(yōu)先解決村民住房困難問題，并在2017年6月底前開工建設，三年內竣工完成，對于無法完成的項目地塊或單宗預留新村建設用地少于20畝的，經(jīng)村委會研究確定后，由政府統(tǒng)一收儲回購。
寧德市征地拆遷補償標準的暫行規(guī)定為保障我市市區(qū)各類建設征用土地工作的順利進行，維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和個人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《福建省實施中華人民共和國土地管理法辦法》，以及《福建省人民政府關于加強征地補償管理切實保護被征地農(nóng)民合法權益的通知》（閩政2號）精神，結合我市市區(qū)的實際情況，制定本暫行規(guī)定。
一、在寧德市區(qū)（具體詳見征地補償?shù)囟蝿澐謭D）內經(jīng)依法征用農(nóng)民集體所有土地的，按本規(guī)定標準支付土地補償費用。
二、征用土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費。
三、土地補償費按下列標準計付：
（一）征用耕地，屬水田、菜地，按照該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的8．5－10倍補償；屬旱地的，按該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6．5－8倍補償；
（二）征用果園和經(jīng)濟林地，按同類地段水田補償費的60％－70％補償，原屬耕地的，按同類地段土地補償標準補償；
（三）征用非經(jīng)濟林地，按同類地段水田補償費40％補償；
（四）征用魚（蟶、蝦、蟹、鰻魚、甲魚、牛蛙等）塘，原屬耕地的，按同類地段土地補償標準補償；原屬圍墾的，按同類地段水田補償費的60－70％補償；
（五）征用鹽田，按同類地段水田補償費的50％補償；
（六）征用其他未利用地，按同類地段水田補償費的15％補償。
四、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補助標準，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4．5－6倍補助。但每畝耕地的安置補助費最高不得超過被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用果園和經(jīng)濟林地的．按被征用土地前四年平均年產(chǎn)值的3．5－5倍補助；征用鹽田和有養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面，按被征用土地前四年平均年產(chǎn)值的2－4倍補助。
五、土地補償費和安置補助費的總和最高不超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
六、青苗或者地上附著物補償費按下列標準計付：
（一）農(nóng)作物按該耕地的前三年平均年產(chǎn)值的一倍補償，征用時地面無青苗的不予賠償。
（二）人工營建的水產(chǎn)養(yǎng)殖設施按其重置價格并結合成新補償，苗種按工本費的60％補償；水面養(yǎng)殖補償費按附表。
法律主觀：1、拆遷補償與安置第二十二條拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑 和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行 房屋產(chǎn)權調換 。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇 拆遷補償方式 。第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立 房屋租賃合同 。第二十八條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。第二十九條 拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出 補償安置方案 ，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。第三十條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。第三十三條因拆遷 非住宅房屋 造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。 2、罰則第三十四條 違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。第三十五條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處 拆遷補償安置 資金1%以上3%以下的罰款。第三十六條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證： (一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的; (二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的; (三)擅自延長拆遷期限的。第三十七條 接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉讓拆遷業(yè)務的，由房屋拆遷管理部門責令改正， 沒收違法所得 ，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。第三十八條 縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他 直接責任人 員依法給予行政處分;情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。順德 房屋拆遷補償標準 如上所述。土地拆遷的時候都要按照上述的標準進行，如果發(fā)現(xiàn)補償?shù)臉藴屎蜕鲜龅臉藴什灰恢碌臅r候，需要及時的準確的維權。首先可以和開發(fā)商進行協(xié)商或者是到有關部門反應問題，如果不能夠得到解決的話可以直接到人民法院進行起訴處理。
5類片區(qū)各地類土地
征地補償標準不同
日前，市政府出臺《關于規(guī)范中心城區(qū)集體土地征收補償安置工作的若干意見》，提出將統(tǒng)一征地補償和搬遷安置補助標準。寧德市中心城區(qū)征收集體土地，將按照不同區(qū)位等級劃分片區(qū)范圍，實行征地區(qū)片綜合價補償安置和留地安置貨幣補償。
中心城區(qū)征地區(qū)片綜合價標準方面，5類片區(qū)的各地類土地征地補償標準各有不同。其中，一類區(qū)的分布范圍為，蕉南街道;蕉北街道(不在金涵鄉(xiāng)區(qū)域);城南鎮(zhèn)古溪村、塔山村、坪塔村、后山村、岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村。水田9.3萬元/畝;旱地7.2萬元/畝;園地6.5萬元/畝;林地4.0萬元/畝;未利用地2.3萬元/畝。
中心城區(qū)留地安置貨幣補償標準方面，4個不同區(qū)域補償標準不同，依次為11萬元/畝、8萬元/畝、6萬元/畝、5萬元/畝。比如，蕉南街道;蕉北街道(不在金涵鄉(xiāng)區(qū)域);城南鎮(zhèn)古溪村、塔山村、坪塔村、后山村，補償標準為11萬元/畝。城南鎮(zhèn)岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村;漳灣鎮(zhèn)蘭田村、下凡村(鐵路以西)、馬山村(鐵路以西)，補償標準為8萬元/畝。
此外，寧德市還規(guī)范了青苗及地面附著物補償，并統(tǒng)一征地工作經(jīng)費標準，及搬遷補助費和臨時安置補助費標準。
堅決杜絕
“同期不同價、同地不同價”
意見特別提出，確定的征地區(qū)片綜合補償費用標準必須嚴格執(zhí)行，不得擅自改變、承諾補償標準，堅決杜絕“同期不同價、同地不同價”現(xiàn)象的發(fā)生。意見有效期為2年，征地補償價格實行動態(tài)調整，原則上隨基準地價兩年進行一次調整。意見施行前，已經(jīng)開始征地補償?shù)赐瓿傻氖諆椖坑玫?，且?016年5月31日之前完成征地補償?shù)?，可仍適用原有征地補償政策。
那么，對于歷史遺留問題，將如何處置呢?意見明確，意見頒布實施前，根據(jù)城市規(guī)劃，經(jīng)市政府或蕉城區(qū)政府、東僑開發(fā)區(qū)管委會、市直有關部門研究，且具備會議紀要、正式批文或書面承諾給被征地村作為發(fā)展經(jīng)營性房地產(chǎn)、市場、商鋪等第三產(chǎn)業(yè)用地(即原村級預留發(fā)展用地)和村民建房用地(即原預留新村建設用地)，根據(jù)村民意愿，可按貨幣回購、以地換房、公開出讓、村級自建等4種方式處理。
其中，村級自建的方式，原預留新村建設用地建設方案要符合城市規(guī)劃和專項規(guī)劃要求，立面設計要與周邊環(huán)境相銜接，方可采取村委自主建設方式處理，禁止建設單門獨戶式住宅。村集體組織利用預留新村建設用地建設公寓式住宅小區(qū)，優(yōu)先解決村民住房困難問題，并在2017年6月底前開工建設，三年內竣工完成，對于無法完成的項目地塊或單宗預留新村建設用地少于20畝的，經(jīng)村委會研究確定后，由政府統(tǒng)一收儲回購。
綜合上面所說的，寧德市征地補償標準是怎么樣的？就要分是在什么片區(qū)，因為各個片區(qū)的價格不一樣，補償?shù)臉藴室膊灰粯?，還要根據(jù)當?shù)氐南M水平來定奪，因此，如果要確切的知道補償標準，可以到相關的部門去問一下，這樣可以得到很好的結果。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《河北省土地管理條例》第三十八條，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍。
征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設用地的土地補償費，為該土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的五倍至八倍。
征收未利用地的土地補償費，為該土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的三倍至五倍。
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