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村民房屋拆遷補償程序，農村房屋拆遷補償流程怎么走:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-18 05:05:52
作者：
圣運律師
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村民房屋拆遷補償程序,農村房屋拆遷補償流程怎么走,1、發布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批

村民房屋拆遷補償程序，農村房屋拆遷補償流程怎么走:今日房屋拆遷補償規定更新

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一、村民房屋拆遷補償程序,農村房屋拆遷補償流程怎么走

1、發布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。

2、征詢村民意見。

3、實地調查與登記。

4、一書四方案。

5、張貼征地公告。

6、張貼征地補償安置方案公告。

7、報批征地補償安置方案。

8、批準征地補償安置方案。

9、土地補償登記。

10、實施征地補償與土地交付。

一、征地拆遷有哪些程序

1、發布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償登記。10、實施征地補償與土地交付。

二、個人征地糾紛如何處理？

針對集體土地的征地糾紛，如果被征收人對征地方案有意見，應當依據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規定，在經過征地前的告知、聽證、征地公告發布及補償安置方案發布后公告期內及時提出意見，并要求舉行聽證，如果經過上述程序救濟之后，仍對補償安置方案有異議，應當向縣級以上地方人民政府申請協調;協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。如果裁決后仍不服，可以申請行政復議或行政訴訟。針對國有土地的征地糾紛，首先征地機關在征求公眾意見的時候，被征收人就應當針對有異議的部分充分發表自己的意見，在征地機關作出征收決定發布公告期間，如果對征收決定有異議，可以依法提起行政復議或行政訴訟，如果仍未能達成補償安置協議，發布征收決定的市、縣級人民政府可以依據征收補償方案向被征收人作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告，針對上述補償決定，被征收人仍有權提起行政復議或行政訴訟，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行。

三、征地的程序是什么樣的

征地的流程主要包括審批程序和實施程序，具體來講：

(一)征地的批準程序。

1、市、縣政府土地行政主管部門審查后擬訂征收土地等方案，經市、縣政府同意后逐級上報。

2、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

(二)征地的實施程序。

1、發布征地公告。

2、辦理征地補償登記。

3、擬訂征地補償安置方案。

4、實施征地補償安置方案。

(1)在補償方案獲批后，由縣級以上政府土地行政主管部門組織實施。

(2)補償款需自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

【本文關聯的相關法律依據】

《征收土地公告辦法》第十條

有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征收土地方案進行修改。有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。

二、農村房屋拆遷補償的流程是什么

農村集體土地拆遷流程是：確定征地拆遷補償安置方案，簽訂補償協議；落實人口征地補償以及安置工作，支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費；辦理相關登記手續，交付土地實施拆遷。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

三、一般農村房屋拆遷流程怎么走

（一）接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷；

（二）拆遷范圍內調查、摸底；

（三）制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算；

（四）按規定委托評估單位評估；

（五）會同建設單位申辦拆遷許可證；

（六）拆遷公告；

（七）召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點；

（八）發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書；

（九）實施單位和評估單位進場實際操作；

（十）評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人；

（十一）拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書；

（十二）對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決；

（十三）按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房；

（十四）申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收；

（十五）工程決算；

（十六）整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

（十七）幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。

一、拆遷工作流程

1、前期調研

對拆遷范圍內的地籍情況進行調研，內容包括：居民人口情況、房屋建筑情況、耕地情況、轄區內企業情況。要對以上情況調查資料認真收集整理，并提交書面調查分析報告。

2、辦理拆遷許可證

項目拆遷人書面向拆遷主管部門申請辦理《拆遷許可證》，拆遷人取得《拆遷許可證》后方可實施拆遷。

3、發布拆遷公告

房屋拆遷主管部門發放《拆遷許可證》后，應發布《拆遷公告》，公告內容包括：項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、補償標準、獎勵期限、獎勵標準、拆遷補償安置方案。

4、拆遷評估

選擇評估機構，對被拆遷范圍內房屋及構筑物進行評估，出具《評估結果報告書》，對拆遷結果進行公示，并組織完成評估結果復核、復估工作。對評估結果有異議的，應組織有關專家對被拆遷房屋進行專家鑒定。

5、入戶動遷

動遷工作人員給被拆遷人發放相關宣傳材料，逐戶進行補償結果草算，并認真填寫動遷記錄。與被拆遷人協商安置補償事宜，如：

(一)達成協議的，與被拆遷人簽訂拆遷《補償安置協議》后，工作人員要收回《房屋產權證》、《國有土地所有權證》、《建設工

程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》原件；殘疾證、低保證、身份證等復印件并與動遷記錄、草算表、《補償安置協議》、《評估結果報告書》等相關資料整理建檔，由組長簽字后交單位指定人員管理。檔案管理人員將整理好的檔案首先交安置組復核簽字，再交財務審核簽字，后交單位負責人簽字，最后交財務辦理補償結算手續。

(二)拆遷人與被拆遷人達不成協議，項目拆遷人向拆遷主管部門申請行政裁決，拆遷當事人拒不履行房屋拆遷管理部門依法做出的行政裁決，由拆遷管理部門申請政府責成有關部門實施強制拆遷。

6、公示

在與被拆遷人簽訂補償協議后，對最終補償結果、一證兩戶獎勵、殘疾、低保的補助予以公示。

7、拆遷資料歸檔

拆遷工作結束后，應將拆遷所涉及的相關原始資料歸檔管理，如：辦理《拆遷許可證》的有關資料；拆遷公告；拆遷方案；拆遷補償安置協議書等相關資料。

四、農村拆房子怎么補償

農村宅基地是依據所在地的綜合地價進行補償，而房屋是按照地上附著物進行補償。農村房屋拆遷補償方法及標準主要分為三種：（1）貨幣補償，也就是直接用現金來進行補償；（2）置換安置房；（3）重新分配宅基地，補償房屋重建成本。

法律依據：《土地管理法》

第四十八條規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。