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拆遷補(bǔ)償是否屬于房屋征收，房屋征收和拆遷有什么區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-18 20:39:48
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償是否屬于房屋征收,房屋拆遷屬于征收還是征用,一、房屋拆遷屬于征收還是征用?，1、房屋拆遷屬于征收，而不屬于征用。征收和征用的主要區(qū)別在于：征收是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。征收是國(guó)家從被征收人手中取得了所有權(quán)，發(fā)生了所有權(quán)的

拆遷補(bǔ)償是否屬于房屋征收，房屋征收和拆遷有什么區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償是否屬于房屋征收,房屋拆遷屬于征收還是征用

一、房屋拆遷屬于征收還是征用?，

1、房屋拆遷屬于征收，而不屬于征用。征收和征用的主要區(qū)別在于：

征收是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。征收是國(guó)家從被征收人手中取得了所有權(quán)，發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移;征用則是在緊急情況下對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制性使用，在緊急情況結(jié)束后，要把被征用的財(cái)產(chǎn)歸還給權(quán)利人。

2、具體體區(qū)別如下：

(1)在法律效果方面，征收得法律效果是私人或集體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)得改變;征用的法律效果是私人或集體財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的改變。

(2)在補(bǔ)償方面，在征用的情況下，因?yàn)樗袡?quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，如果標(biāo)的物沒(méi)有毀損滅失，則返還原物即可;若毀損滅失，則應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償;在征收的情況下，因?yàn)樗袡?quán)已經(jīng)移轉(zhuǎn)，因此不存在返還財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)依照法定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

(3)在適用條件方面，征用一般是在臨時(shí)性、突發(fā)性的緊急狀態(tài)中適用，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等;征用不一定失在緊急狀態(tài)下采用，只要是為了公共利益的需要，依法定程序進(jìn)行即可。

(4)在適用對(duì)象方面，征收的適用對(duì)象限于不動(dòng)產(chǎn);征用的對(duì)象包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

二、土地征收和土地征用有什么區(qū)別?

土地征收和土地征用的區(qū)別包括本質(zhì)區(qū)別、實(shí)施程序不同、審批機(jī)關(guān)不同、審批機(jī)關(guān)不同、土地用途不同等。

1、本質(zhì)區(qū)別

土地征收：征收人的土地所有權(quán)因國(guó)家的征收而消滅，土地征用：用完后仍將土地歸還原土地所有人。

2、實(shí)施程序不同

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，由于土地征收是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此土地征收的程序比土地征用的程序更為嚴(yán)格。

3、審批機(jī)關(guān)不同

土地征收的審批權(quán)集中在國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí);，土地征用的審批權(quán)是縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源管理部門。

4、補(bǔ)償不同

由于土地征收是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，其補(bǔ)償較土地征用而言要高一些。征收土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。而征用土地只是補(bǔ)償原土地使用者在征用期間不能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地補(bǔ)償和青苗及地上附著物的補(bǔ)償，沒(méi)有安置補(bǔ)助費(fèi)。

5、土地用途不同

征收土地是以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提進(jìn)行的，故征收土地時(shí)，土地的用途往往是修建永久性建筑等。

而征用土地是不以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提進(jìn)行的，且征用土地多發(fā)生于臨時(shí)性的社工建設(shè)場(chǎng)地、地質(zhì)勘探、搶險(xiǎn)救災(zāi)等。

三、拆遷引發(fā)的糾紛誰(shuí)來(lái)承擔(dān)舉證責(zé)任?

拆遷引發(fā)的糾紛可能有拆遷方、也有可能由被拆遷方來(lái)舉證。

1、行為違法，拆遷方舉證。

被拆遷人認(rèn)為有關(guān)人員的拆遷行為違法，一般而言是由拆遷方來(lái)舉證。比如，強(qiáng)拆行為是否違法。如果被拆遷人認(rèn)為實(shí)施強(qiáng)拆的行政機(jī)關(guān)存在違法強(qiáng)拆的行為，不需要被拆遷人來(lái)證明，而是采取舉證責(zé)任倒置，由拆遷方舉證證明自己的強(qiáng)拆行為沒(méi)有存在違法行為。

這樣設(shè)置的主要原因是，拆遷方所做的行為如果不進(jìn)行公開，被拆遷人很難獲取有關(guān)信息，因此信息閉塞，在舉證責(zé)任上很難舉證，而拆遷方內(nèi)部獲取信息和傳遞信息相對(duì)方便，更具有舉證的能力。

2、程序違法，被拆遷人舉證。

雖然拆遷方應(yīng)當(dāng)為其行為的合法性進(jìn)行舉證，但也并不是拆遷方要承擔(dān)所有的舉證責(zé)任。被拆遷人在拆遷程序上認(rèn)為拆遷方存在違法的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。比如，被拆遷人要證明起訴確實(shí)符合法定條件、證明被告存在不作為的行為、在要求拆遷方補(bǔ)償時(shí)要證明其實(shí)際損失等等。

因此需要被拆遷人注意，發(fā)生拆遷后，對(duì)于可以前期準(zhǔn)備的材料、證件證明和拆遷過(guò)程中的事實(shí)行為進(jìn)行有意識(shí)地留證。

房屋若是被拆遷，那么房產(chǎn)證上的公民將會(huì)喪失會(huì)房屋的所有權(quán)，該所有權(quán)人可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償數(shù)額，與被拆遷房屋的價(jià)值是直接相關(guān)的。若是對(duì)房屋拆遷屬于征收還是征用還存在其他的疑問(wèn)，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問(wèn)題，會(huì)有專業(yè)律師為您解答。

二、房屋征收和拆遷有什么區(qū)別

房屋征收和拆遷有以下區(qū)別：1、主體不同：征收屬于政府行為，在房屋年限到了之后，將原來(lái)的地方收回去，做其他用途。拆遷是在年限沒(méi)有到的情況下，或者年限已到達(dá)的情況下，政府需要將這塊地進(jìn)行開發(fā)，最初的房屋必須要進(jìn)行遷移；2、目的不同：國(guó)家對(duì)房屋進(jìn)行征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場(chǎng)利益，是很多開發(fā)商為了建房或盈利的；3、條件不同：征收的時(shí)候需要聽取且大家都有參與權(quán)，而拆遷是強(qiáng)制性的，政府會(huì)發(fā)放一些拆遷許可證；4、法律規(guī)定不同：征收補(bǔ)償一般都是由法院來(lái)決定的，它具有一定的合法性據(jù)，取消了政府強(qiáng)行拆遷的權(quán)利，拆遷都是個(gè)別政府為了完成任務(wù)與開發(fā)商結(jié)合在一起，在一定期限內(nèi)強(qiáng)制性拆遷，開發(fā)商會(huì)給予一定的費(fèi)用。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。

三、房子立遺囑需要房產(chǎn)證原件嗎

房屋征收與房屋拆遷不是一回事。房屋征收是一種行政法律關(guān)系，特指國(guó)家為了公共利益改變土地、房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，是具有強(qiáng)制性的國(guó)家行為；房屋拆遷是一種民事法律關(guān)系，特指建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府批地文件，在取得拆遷許可證的情況下依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物的行為。【法律依據(jù)】《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。