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軍事用地拆遷補償標準，房地產企業拆遷補償標準及拆遷補償補償標準:今日拆遷補償在線咨詢

發布時間：
2024-07-30 16:07:24
作者：
圣運律師
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軍事用地拆遷補償標準，1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行第四十七條規定，征收土地的，按照被

軍事用地拆遷補償標準，房地產企業拆遷補償標準及拆遷補償補償標準:今日拆遷補償在線咨詢

一、軍事用地拆遷補償標準

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

《中國人民解放軍土地使用管理規定》第二條:軍用土地是軍隊擁有使用權的國有土地，包括下列范圍：（一）陸軍設防、海防、空防、通信、二炮陣地、軍隊人防工程，試驗場地，試驗基地，訓練場，靶場等國防工程用地；（二）部隊、機關、院校、醫院、療養院、科研單位、干休所、家屬院等營區用地；（三）軍用倉庫用地；（四）軍用鐵路專用線、公路支線和輸水、輸油、輸氣管線用地；（五）軍隊系統工廠、農場、馬場、礦山、林場、果園、養殖場、鹽場等用地；（六）軍隊系統的賓館、招待所、商店等用地；（七）軍隊明確保留的舊機場用地和其它用地。《中國人民解放軍土地使用管理規定》第三條:軍用土地管理工作，必須貫徹“十分珍惜和合理利用每寸土地，切實保護耕地”的基本國策，全面規劃，合理使用，保障戰備需要，方便部隊生活，充分發揮土地的軍事、經濟效益，為國防現代化服務。《中國人民解放軍土地使用管理規定》第四條:軍用土地實行集中統一管理下的按級負責制。各級主管部門和用地單位應依據國家和軍隊的有關法律、法規，采取行政、經濟、法律等手段，管理和使用好軍用土地。《中國人民解放軍土地使用管理規定》第五條:全軍官兵都有保護軍用土地的義務，用地單位和個人不準變賣、丟棄，不準擅自轉讓、出租、出借、兌換以及改變其用途。

二、房地產企業拆遷補償標準及拆遷補償補償標準

房地產企業的拆遷補償一般包括土地補償，其補償標準可以參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。房屋建筑物補償，可以分為國有土地和集體土地。標準根據周邊同類房地產市場的價格來計算。賠償金應按所需置設施的價格計算。另一個是裝修費和廣告費。還有停產停業損失補償，包括停產停建期間的利潤損失，原材料，商標等無形資產損失，以及辭退、停職員工的工資補償、合同違約金。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、商業用地拆遷賠償標準商業用地拆遷補償標準

應當根據實際的經濟水平而定，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，土地征收拆遷補償的項目包括拆遷補償、安置費用、停產停業損失等，補償的標準由征收部門制訂的。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、拆遷工業用地的企業補償標準

賠償標準主要包括土地賠償，即通過國有土地出讓取得或者劃撥取得的工業用地的資質，納入土地使用權補償。工廠重置為新價格工廠重置為新價格是工廠重置后重建的成本補償。房屋拆遷時，幾乎都是新的，但也有換新的問題。拆遷造成生產經營損失的成本補償。一般需要符合營業執照、稅務登記、稅務記錄、實際經營行為等，才能符合正常企業工廠的生產經營條件，從而獲得一次性停產損失費。