姜堰區(qū)拆遷征地補(bǔ)償方案,2021年姜堰拆遷規(guī)劃 法律問題,法律分析:成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)醫(yī)藥高新區(qū)：片區(qū)內(nèi)擬征收土地面積501、1394公頃根據(jù)方案，醫(yī)藥高新區(qū)需求地塊涉及周山河街區(qū)、醫(yī)藥園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、濱江工業(yè)園區(qū)，包括9個(gè)片區(qū)
法律分析:
成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)
醫(yī)藥高新區(qū)：片區(qū)內(nèi)擬征收土地面積501、1394公頃
根據(jù)方案，醫(yī)藥高新區(qū)需求地塊涉及周山河街區(qū)、醫(yī)藥園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、濱江工業(yè)園區(qū)，包括9個(gè)片區(qū) ，片區(qū)范圍總面積為1545.1516公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)），片區(qū)內(nèi)擬征收土地面積為501.1394公頃。
本方案各片區(qū)實(shí)施期限均為2021-2025年，在5年內(nèi)擬全部進(jìn)行土地征收
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第二條在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
第三條國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有
土地使用權(quán)的除外。
第四條國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。
第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
法律分析：一、 建設(shè)用地項(xiàng)目名稱、用途
建設(shè)用地項(xiàng)目名稱為泰州市姜堰區(qū)2020年度第2批次村鎮(zhèn) 建設(shè)用地，用途為公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地。
二、 征收土地位置（所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村）
姜堰區(qū)羅塘街道、三水街道、天目山街道、蔣垛鎮(zhèn)，具體位 置詳見勘測(cè)定界圖。
三、 被征地村（組）及面積
三水街道陳莊村2個(gè)組集體土地2.6231公頃（其中十六組農(nóng) 用地2.0036公頃；十五組農(nóng)用地0.2036公頃、建設(shè)用地0.0540 公頃、未利用地0.3619公頃），新河村2個(gè)組集體土地0.6942公 頃（其中一組農(nóng)用地0.3027公頃、未利用地0.2480公頃；八組農(nóng) 用地0.0560公頃、未利用地0.0875公頃）；羅塘街道曹家村八組 集體土地0.3155公頃（全部為農(nóng)用地），城南村4個(gè)組集體土地 2.024公頃（其中九組農(nóng)用地0.0776公頃；十四組農(nóng)用地0.1950 公頃、建設(shè)用地0.1095公頃、未利用地0.1075公頃；十五組農(nóng) 用地0.6798公頃、未利用地0.0299公頃；十六組農(nóng)用地0.7258 公頃、建設(shè)用地0.0165、未利用地0.0824公頃）；天目山街道單 塘村四組集體土地0.1819公頃（全部為農(nóng)用地）；蔣垛鎮(zhèn)許橋村 集體土地13517公頃（全部為農(nóng)用地）。
法律依據(jù)：《泰州市人民政府征收土地公告》
第一條 建設(shè)用地項(xiàng)目名稱、用途
建設(shè)用地項(xiàng)目名稱為泰州市姜堰區(qū)2020年度第2批次村鎮(zhèn) 建設(shè)用地，用途為公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地。
第二條 征收土地位置（所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村）
姜堰區(qū)羅塘街道、三水街道、天目山街道、蔣垛鎮(zhèn)，具體位 置詳見勘測(cè)定界圖。
第三條 被征地村（組）及面積
三水街道陳莊村2個(gè)組集體土地2.6231公頃（其中十六組農(nóng) 用地2.0036公頃；十五組農(nóng)用地0.2036公頃、建設(shè)用地0.0540 公頃、未利用地0.3619公頃），新河村2個(gè)組集體土地0.6942公 頃（其中一組農(nóng)用地0.3027公頃、未利用地0.2480公頃；八組農(nóng) 用地0.0560公頃、未利用地0.0875公頃）；羅塘街道曹家村八組 集體土地0.3155公頃（全部為農(nóng)用地），城南村4個(gè)組集體土地 2.024公頃（其中九組農(nóng)用地0.0776公頃；十四組農(nóng)用地0.1950 公頃、建設(shè)用地0.1095公頃、未利用地0.1075公頃；十五組農(nóng) 用地0.6798公頃、未利用地0.0299公頃；十六組農(nóng)用地0.7258 公頃、建設(shè)用地0.0165、未利用地0.0824公頃）；天目山街道單 塘村四組集體土地0.1819公頃（全部為農(nóng)用地）；蔣垛鎮(zhèn)許橋村 集體土地13517公頃（全部為農(nóng)用地）。
法律分析：
一、 建設(shè)用地項(xiàng)目名稱、用途
建設(shè)用地項(xiàng)目名稱為泰州市姜堰區(qū)2020年度第2批次村鎮(zhèn) 建設(shè)用地，用途為公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地。
二、 征收土地位置（所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村）
姜堰區(qū)羅塘街道、三水街道、天目山街道、蔣垛鎮(zhèn)，具體位 置詳見勘測(cè)定界圖。
三、 被征地村（組）及面積
三水街道陳莊村2個(gè)組集體土地2.6231公頃（其中十六組農(nóng) 用地2.0036公頃；十五組農(nóng)用地0.2036公頃、建設(shè)用地0.0540 公頃、未利用地0.3619公頃），新河村2個(gè)組集體土地0.6942公 頃（其中一組農(nóng)用地0.3027公頃、未利用地0.2480公頃；八組農(nóng) 用地0.0560公頃、未利用地0.0875公頃）；羅塘街道曹家村八組 集體土地0.3155公頃（全部為農(nóng)用地），城南村4個(gè)組集體土地 2.024公頃（其中九組農(nóng)用地0.0776公頃；十四組農(nóng)用地0.1950 公頃、建設(shè)用地0.1095公頃、未利用地0.1075公頃；十五組農(nóng) 用地0.6798公頃、未利用地0.0299公頃；十六組農(nóng)用地0.7258 公頃、建設(shè)用地0.0165、未利用地0.0824公頃）；天目山街道單 塘村四組集體土地0.1819公頃（全部為農(nóng)用地）；蔣垛鎮(zhèn)許橋村 集體土地13517公頃（全部為農(nóng)用地）。
法律依據(jù)：
《泰州市人民政府征收土地公告》
第一條 建設(shè)用地項(xiàng)目名稱、用途
建設(shè)用地項(xiàng)目名稱為泰州市姜堰區(qū)2020年度第2批次村鎮(zhèn) 建設(shè)用地，用途為公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地。
第二條 征收土地位置（所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村）
姜堰區(qū)羅塘街道、三水街道、天目山街道、蔣垛鎮(zhèn)，具體位 置詳見勘測(cè)定界圖。
第三條 被征地村（組）及面積
三水街道陳莊村2個(gè)組集體土地2.6231公頃（其中十六組農(nóng) 用地2.0036公頃；十五組農(nóng)用地0.2036公頃、建設(shè)用地0.0540 公頃、未利用地0.3619公頃），新河村2個(gè)組集體土地0.6942公 頃（其中一組農(nóng)用地0.3027公頃、未利用地0.2480公頃；八組農(nóng) 用地0.0560公頃、未利用地0.0875公頃）；羅塘街道曹家村八組 集體土地0.3155公頃（全部為農(nóng)用地），城南村4個(gè)組集體土地 2.024公頃（其中九組農(nóng)用地0.0776公頃；十四組農(nóng)用地0.1950 公頃、建設(shè)用地0.1095公頃、未利用地0.1075公頃；十五組農(nóng) 用地0.6798公頃、未利用地0.0299公頃；十六組農(nóng)用地0.7258 公頃、建設(shè)用地0.0165、未利用地0.0824公頃）；天目山街道單 塘村四組集體土地0.1819公頃（全部為農(nóng)用地）；蔣垛鎮(zhèn)許橋村 集體土地13517公頃（全部為農(nóng)用地）。
法律分析：成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)
醫(yī)藥高新區(qū)：片區(qū)內(nèi)擬征收土地面積501、1394公頃
根據(jù)方案，醫(yī)藥高新區(qū)需求地塊涉及周山河街區(qū)、醫(yī)藥園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、濱江工業(yè)園區(qū)，包括9個(gè)片區(qū) ，片區(qū)范圍總面積為1545.1516公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)），片區(qū)內(nèi)擬征收土地面積為501.1394公頃。
本方案各片區(qū)實(shí)施期限均為2021-2025年，在5年內(nèi)擬全部進(jìn)行土地征收
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
第三條 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有
土地使用權(quán)的除外。
第四條 國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。
第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
法律分析:
東至江州北路，南至西鋒路，西至吳州北路，北至海陽(yáng)西路范圍內(nèi)房屋及附著物，具體范圍以海陽(yáng)西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊紅線圖為準(zhǔn)。
法律依據(jù):
《 泰州市海陽(yáng)西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償方案》 東至江州北路，南至西鋒路，西至吳州北路，北至海陽(yáng)西路范圍內(nèi)房屋及附著物，具體范圍以海陽(yáng)西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊紅線圖為準(zhǔn)。根據(jù)補(bǔ)償方案文件，被征收人 可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)只可以按原房屋性質(zhì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)， 住宅房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格為8227元/㎡，海陽(yáng)西路沿街標(biāo)準(zhǔn)商鋪基準(zhǔn)價(jià)格為14670元/㎡。根據(jù)文件，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房地點(diǎn)、結(jié)算價(jià)格、選擇及結(jié)算方式如下：1.森澤園現(xiàn)房多層：等面積價(jià)6300元/平方米，超面積價(jià)7100元/平方米。2.韻梅苑現(xiàn)房多層：等面積價(jià)6550元/平方米，超面積價(jià)7350元/平方米。3.泰來苑現(xiàn)房高層：等面積價(jià)5850元/平方米，超面積價(jià)6650元/平方米。4.陽(yáng)光瑞城現(xiàn)房高層：等面積價(jià)8050元/平方米，超面積價(jià)8850元/平方米。5.紫金華府現(xiàn)房高層：等面積價(jià)6690元/平方米，超面積價(jià)7490元/平方米。6.振興花苑現(xiàn)房多層：等面積價(jià)4680元/平方米，超面積價(jià)5480元/平方米。7.御景公寓現(xiàn)房高層：等面積價(jià)7682元/平方米，超面積價(jià)8382元/平方米。8.三森二期期房（暫定名）高層：等面積價(jià)7000元/平方米，超面積價(jià)7800元/平方米。
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