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增城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年,增城夏街村舊改補(bǔ)償方案 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-11-20 02:54:30
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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增城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年,增城夏街村舊改補(bǔ)償方案 ,法律分析:各地拆遷計(jì)劃可到當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)公告進(jìn)行查詢。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以

增城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年,增城夏街村舊改補(bǔ)償方案 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、增城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年,增城夏街村舊改補(bǔ)償方案

法律分析:

各地拆遷計(jì)劃可到當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)公告進(jìn)行查詢。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

法律依據(jù):

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查,對(duì)符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實(shí)施房屋拆遷。

需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng);房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十條 拆遷人可以自行拆遷,也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。

二、增城舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:永久性建筑拆除一平方米補(bǔ)償住宅一平方米,國(guó)道用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償住宅0.7平方米來(lái)計(jì)算,村道用于商業(yè)用途的永久性建筑,按照拆除一平方米補(bǔ)償住宅0.6平方米來(lái)計(jì)算,瓦房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是拆除一平方米,按照住宅的1.5平方米來(lái)補(bǔ)償,臨時(shí)性建筑物樓頂?shù)蔫F皮按照每平方米300來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。

一、舊城改造程序

第一步是調(diào)查研究,對(duì)舊城改造的基本信息進(jìn)行資料收集,對(duì)舊城改造的必要性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可能影響作出基本的判斷,了解各個(gè)城市發(fā)展的各個(gè)方面。

第二步,確定舊城改造地區(qū)之后,根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和區(qū)域發(fā)展需求提供定制化規(guī)劃。

第三步,拆除部分建筑,進(jìn)行居民遷移,道路等基礎(chǔ)性工作,保證舊城改造工作的順利開(kāi)展。再是對(duì)舊城改造的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行設(shè)計(jì)和修繕。

二、舊城改造的觀點(diǎn)

1、對(duì)城市規(guī)劃的有益補(bǔ)充,體現(xiàn)了城市開(kāi)放、兼容的城市品格,增進(jìn)了國(guó)際化的城市認(rèn)同。在全球化、城市現(xiàn)代化、國(guó)際化背景下,外籍人口越來(lái)越多,在一定地段適度增加一些具有異域風(fēng)景的城市景觀,未嘗不可。對(duì)于增加外籍人士的城市認(rèn)同感、提升城市國(guó)際化形象具有積極意義。城市和地方財(cái)政事權(quán)增加也為此提供基礎(chǔ)與條件。將時(shí)尚小區(qū)變臉為歐洲小鎮(zhèn),體現(xiàn)了將時(shí)尚進(jìn)行到底的改造思路。

2、城市更新和改造不可盲目,特色的文化延續(xù)更加重要。作為政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心的中心城市,應(yīng)該有更多的地區(qū)文化擔(dān)當(dāng)意識(shí)。城市政府、規(guī)劃與設(shè)計(jì)單位應(yīng)該有強(qiáng)烈的地方文化自主性意識(shí),讓城市傳統(tǒng)建筑和建筑風(fēng)格可以延續(xù),增進(jìn)城市的歷史和文化質(zhì)感。

3、應(yīng)該加強(qiáng)城市規(guī)劃和城市建設(shè)過(guò)程中的公眾參與,推進(jìn)民主社會(huì)和市民社會(huì)的建設(shè),社會(huì)公平性應(yīng)該得到強(qiáng)化。對(duì)于提升環(huán)境質(zhì)量、增加附近居民出行便捷度、完善周邊服務(wù)配套等大有裨益,對(duì)其而言是局體利益最大化,但對(duì)全區(qū)居民和全市居民而言,就有失公平。遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)研究院認(rèn)為,城市規(guī)劃和建設(shè)過(guò)程中,一定要養(yǎng)成機(jī)會(huì)成本的思維,憑什么重點(diǎn)發(fā)展和開(kāi)發(fā)一個(gè)地方,如何滿足其他地方的發(fā)展訴求,都是需要思考的問(wèn)題。

三、增城夏街村舊改補(bǔ)償方案 -法律知識(shí)

法律分析:

(1)房屋補(bǔ)償:拆一補(bǔ)一

(2)權(quán)益面積購(gòu)買價(jià):3500元/平

(3)臨遷費(fèi):住宅為(30)元/㎡/月;被拆遷房屋首層現(xiàn)狀為商業(yè)用途,按(40)元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付臨遷費(fèi)

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、增城夏街村舊改補(bǔ)償方案?

(1)房屋補(bǔ)償:拆一補(bǔ)一

(2)權(quán)益面積購(gòu)買價(jià):3500元/平

(3)臨遷費(fèi):住宅為(30)元/㎡/月;被拆遷房屋首層現(xiàn)狀為商業(yè)用途,按(40)元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付臨遷費(fèi)

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、廣州增城舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):權(quán)益面積建設(shè)費(fèi)用單價(jià)按復(fù)建住宅建設(shè)費(fèi)用單價(jià)與房屋建安成本補(bǔ)償(1500元/平方米)的差額計(jì)算,計(jì)入改造成本;村民住宅大于按復(fù)建費(fèi)用計(jì)入改造成本的面積部分,可按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償;現(xiàn)狀建筑中不予復(fù)建部分,按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償,等等。

法律依據(jù):《廣州市增城區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)增城區(qū)加快推進(jìn)舊村全面改造工作的實(shí)施意見(jiàn)(試行)的通知》

第十四條 (集體土地上住宅改造成本核算標(biāo)準(zhǔn))集體土地上住宅(含宅基地、世居祖屋)改造成本按以下標(biāo)準(zhǔn)核算:

(一)住宅房屋有合法證明文件的,現(xiàn)狀建筑面積中證載(批準(zhǔn))部分,復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)計(jì)入改造成本。

(二)住宅房屋無(wú)合法證明文件的,可計(jì)基底面積三層半以下現(xiàn)狀建筑面積部分,復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)計(jì)入改造成本。

(三)核定的住宅復(fù)建總量大于按復(fù)建費(fèi)用計(jì)入改造成本的面積部分為權(quán)益面積。權(quán)益面積建設(shè)費(fèi)用單價(jià)按復(fù)建住宅建設(shè)費(fèi)用單價(jià)與房屋建安成本補(bǔ)償(1500元/平方米)的差額計(jì)算,計(jì)入改造成本。其中扣減的房屋建安成本補(bǔ)償(1500元/平方米)由村民自籌,不計(jì)入改造成本。

(四)村民住宅現(xiàn)狀建筑面積大于按復(fù)建費(fèi)用計(jì)入改造成本的面積部分,可按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償,計(jì)入改造成本,不計(jì)臨遷費(fèi)。

(五)臨遷費(fèi)單價(jià)為30元/平方米,按48個(gè)月計(jì)算。如項(xiàng)目規(guī)模較大、實(shí)施整體改造(改造范圍內(nèi)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議整體簽約率超過(guò)80%后出讓融資地塊),可按60個(gè)月計(jì)算。

第十五條 (集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建總量和改造成本核算標(biāo)準(zhǔn))集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建總量按建筑面積和用地面積(僅限有合法用地證明文件)兩種方式核算,同一宗地只能選擇一種方式核算。

(一)按建筑面積核算:

1.有合法證明文件的,現(xiàn)狀建筑中合法部分按1:1核算復(fù)建量,復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)計(jì)入改造成本。證載(批準(zhǔn))面積大于現(xiàn)狀建筑面積部分可計(jì)為權(quán)益面積,建設(shè)費(fèi)用自籌,不計(jì)入改造成本。

2.無(wú)合法證明文件(含現(xiàn)狀建筑面積大于證載或批準(zhǔn)面積部分)的,2009年12月31日前建成部分,可按1:1或2:1核算復(fù)建量(同一項(xiàng)目只能選擇一種標(biāo)準(zhǔn)核算),復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)按該部分建筑面積的50%核算,計(jì)入改造成本;2009年12月31日后建成部分,不予核算復(fù)建量。現(xiàn)狀建筑中不予復(fù)建部分,按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償,計(jì)入改造成本。

3.臨遷費(fèi)單價(jià)為45元/平方米,按48個(gè)月計(jì)算,如項(xiàng)目規(guī)模較大、實(shí)施整體改造(改造范圍內(nèi)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議整體簽約率超過(guò)80%后出讓融資地塊),可按60個(gè)月計(jì)算。

(二)按用地面積核算:

1.按證載(批準(zhǔn))用地面積每畝400平方米核算集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)面積,建設(shè)費(fèi)用計(jì)入改造成本。臨遷費(fèi)按本條第(一)款計(jì)算,計(jì)入改造成本。

2.不需采用政府征收村屬其他用地、政府補(bǔ)助、異地安置、異地容積率補(bǔ)償?shù)确绞狡胶忾_(kāi)發(fā)強(qiáng)度的,可按證載(批準(zhǔn))用地面積容積率1.8(毛)計(jì)算權(quán)益面積,其建設(shè)費(fèi)用自籌,不計(jì)入改造成本。

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投稿:曹博陽(yáng)

內(nèi)容審核:劉偉濤律師

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