一、增城新塘西洲拆遷補償,增城西洲村是否舊村改造

廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)新何村高地街一帶，不用拆遷改造。

新塘鎮(zhèn)的主軸線在新塘鎮(zhèn)新塘地鐵站，新塘火車站一帶。

舊城，古城保留原貌，新塘鎮(zhèn)歡迎港澳臺鄉(xiāng)親，以及華僑回鄉(xiāng)居住，他們的故居一直保留。只是這些房屋有很已經(jīng)垮塌了。

所以，新塘鎮(zhèn)都是往新建的無數(shù)居民小區(qū)中發(fā)展的。古城保留原狀，原貌。

廣州公共資源交易中心受廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)白江村經(jīng)濟聯(lián)合社的委托，就廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)白江村舊村全面改造項目（項目編號：CZ22-31）公開選擇合作企業(yè)采用公開招商方式進行資格審查，并經(jīng)廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)白江村經(jīng)濟聯(lián)合社組織成員代表會議表決同意廣州江裕投資有限公司為本項目的競得企業(yè)。西洲村位于廣東省廣州市增城市新塘鎮(zhèn)西南部東江下游，西鄰廣州開發(fā)區(qū)東區(qū)，東距新塘鎮(zhèn)區(qū)3公里，轄區(qū)面積6平方公里，總?cè)丝?673多人，外來人口達15多人。全村分十七個生產(chǎn)合作社，三個片區(qū)（東平、北寧、西定），村民主要經(jīng)濟來源于種植和勞動輸出務(wù)工創(chuàng)業(yè)，29年全村集體經(jīng)濟年收入1萬元，人均年收入約9444元。西洲村位于新塘鎮(zhèn)西南部東江下游，距離新塘鎮(zhèn)中心3公里，鄰近廣州市東區(qū)，與東莞市相隔東江河，轄區(qū)面積6平方公里，有1公里的東江海岸線，水陸交通十分方便。

全村總?cè)丝?692人，1616戶，其中農(nóng)業(yè)人口5229人，129戶，非農(nóng)業(yè)人口87人，326戶，分三個自然坊（即東平坊、北寧坊、西定坊），十七個生產(chǎn)經(jīng)濟合作社。

村、社集體每年總收入15多萬元，年人均總收入8元，村轄區(qū)內(nèi)有兩個工業(yè)園區(qū)，一個新洲工業(yè)園，另一個新塘環(huán)保工業(yè)園，兩個房地產(chǎn)花園（新塘新世界花園、新樂花園）。全村轄區(qū)內(nèi)有百多家廠場企業(yè)進駐我村開業(yè)，外來務(wù)工人員達兩萬多人。西洲村是一個宜居、辦廠、經(jīng)商的風水寶地。

二、增城廖村村改造補償方案

法律分析：廖村村位于增江河西岸，緊鄰荔城街的富鵬，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部，是增城荔城街四大本地村之一，其他三個分別系夏街村、湯屋村和西山村。廖村村舊村改造范圍的集體土地為30.42公頃（其中建設(shè)用地15.81公頃、農(nóng)用地14.61公頃），項目改造投資總金額約為15億元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、增城夏街村舊改補償方案？

（1）房屋補償：拆一補一

（2）權(quán)益面積購買價：3500元/平

（3）臨遷費：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現(xiàn)狀為商業(yè)用途，按（40）元/㎡/月的標準計付臨遷費

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、廣州新塘西洲村為什么不改造？

法律分析：

不方便。西洲村位于新塘鎮(zhèn)西南部東江下游，距離新塘鎮(zhèn)中心3公里，鄰近廣州市東區(qū)，與東莞市相隔東江河，轄區(qū)面積6平方公里，有1公里的東江海岸線，水陸交通十分方便。全村總?cè)丝?692人

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。

律師解析：

上班時間不滿一個月工資按實際上班時間折算。 計算公式:月實際工資工資÷21.75×實際出勤天數(shù)。

【法律依據(jù)】：

《工資支付暫行規(guī)定》 第四條 工資支付主要包括：工資支付項目、工資支付水平、工資支付形式、工資支付對象、工資支付時間以及特殊情況下的工資支付。

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文章來源參考：【頭條】增城新塘西洲拆遷補償，增城市新塘鎮(zhèn)西洲片區(qū)控制性詳細規(guī)劃

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投稿：董思雪

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