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六合最新拆遷補償,南京市六合區(qū)征地房屋拆遷補償安置辦法是什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-20 06:37:25
  • 作者:

    圣運律師
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六合最新拆遷補償,南京六合拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)《城鄉(xiāng)房屋征收與補償條例》規(guī)定,南京區(qū)的房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1.房屋補償:(1)按被征收房屋的建筑面積、房屋的性質(zhì)(商品房或非商品房)和建筑物所在區(qū)域的市場價進行計算,確定補償金額。(2)對經(jīng)濟

六合最新拆遷補償,南京市六合區(qū)征地房屋拆遷補償安置辦法是什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、六合最新拆遷補償,南京六合拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《城鄉(xiāng)房屋征收與補償條例》規(guī)定,南京區(qū)的房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1.房屋補償:(1)按被征收房屋的建筑面積、房屋的性質(zhì)(商品房或非商品房)和建筑物所在區(qū)域的市場價進行計算,確定補償金額。(2)對經(jīng)濟適用房的補償標(biāo)準(zhǔn)按照建筑面積、使用年限等因素進行綜合考慮。(3)補償款可以一次性支付或分期支付。2.過渡期生活補助:(1)對被征收房屋的居民,可以根據(jù)征收房屋前一年度的平均收入和家庭人口情況,發(fā)放過渡期生活補貼。(2)補貼標(biāo)準(zhǔn)一般為征收前一年度居民年平均收入的2~5倍。3.其他補償:(1)征收房屋的業(yè)主、住戶還可以根據(jù)實際情況,獲得一些其他的補償,如租房、安置費、搬遷補貼等。

二、南京市六合區(qū)征地房屋拆遷補償安置辦法是什么?

大家肯定都有聽說過征地和房屋拆遷,我們國家對于征地和房屋拆遷是有補償?shù)囊?guī)定的。對于補償我們國家做出的說明是非常完善的,是需要各地區(qū)的政府來進行制定征地補償標(biāo)準(zhǔn),往往是按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟條件物價等綜合進行制定。南京市六合區(qū)的征地房屋拆遷補償安置辦法一般都是貨幣補償或者是房產(chǎn)補償。那么南京市六合區(qū)房屋拆遷征地補償安置辦法是什么。

南京市六合區(qū)征地拆遷補償安置辦法

第一章總則

第一條為加強征地拆遷補償安置的管理,保障建設(shè)順利進行,保護當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》、《省政府關(guān)于調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(蘇政發(fā)[2003]131號)和《南京市征地拆遷補償安置辦法》(寧政發(fā)[2004]93號)等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定,結(jié)合本區(qū)實際,制定本辦法。

第二條凡在本行政區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補償安置,適用本辦法。

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的,以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的,不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證,均適用本辦法。

國家和省確定的鐵路、公路、水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

第三條本辦法所稱征地拆遷補償安置,系指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限,將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地,并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人合理補償安置的行為。

第四條區(qū)國土資源局負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理轄區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷補償工作。區(qū)土地行政主管部門和市、區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務(wù)機構(gòu)具體實施征地拆遷補償。

區(qū)勞動和社會保障、建設(shè)(規(guī)劃)、房產(chǎn)、發(fā)改、物價、財政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)村經(jīng)濟等部門及街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府),按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。

區(qū)土地行政主管部門會同街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)建立各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量的變化臺帳,做好各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量增減的統(tǒng)計工作。

第五條因建設(shè)征地拆遷的,由建設(shè)單位按規(guī)定支付土地補償費、青苗及附著物補償費、農(nóng)業(yè)人員安置補助費、房屋拆遷補償費等費用;征地拆遷補償費用必須按時足額支付,不得克扣拖延;由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織掌握使用的征地拆遷補償費用,應(yīng)當(dāng)實行財務(wù)公開,實行專款專用,不得挪作他用,并向本集體成員公布收支狀況。

前款中農(nóng)業(yè)人員安置補助費、生活補助費標(biāo)準(zhǔn)按行政區(qū)范圍分兩個層次確定:

(一)第一層次為長蘆街道、葛塘街道、卸甲甸街道、山潘街道、西廠門街道行政區(qū)范圍。

(二)第二層次為六合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、雄州鎮(zhèn)、龍袍鎮(zhèn)、玉帶鎮(zhèn)、東溝鎮(zhèn)、瓜埠鎮(zhèn)、橫梁鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)、程橋鎮(zhèn)、馬鞍鎮(zhèn)、馬集鎮(zhèn)、竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)、八百橋鎮(zhèn)、冶山鎮(zhèn)、新篁鎮(zhèn)行政區(qū)范圍。

第六條區(qū)政府建立被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障制度,具體辦法另行制定。

第二章征地拆遷補償管理

第七條區(qū)國土資源局應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件的10個工作日內(nèi),代表區(qū)政府在被征用土地所在地的街道(鎮(zhèn))、村實行公告。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持有關(guān)證明材料到公告指定的部門或單位辦理征地補償安置登記。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人未如期辦理征地補償安置登記的,其補償以區(qū)土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

區(qū)土地行政主管部門根據(jù)征地補償安置政策、經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案、征地補償安置登記等擬訂征地補償安置方案,并在被征用土地所在街道(鎮(zhèn))、村進行公告,公告期不少于7天。

第八條未按照征用土地方案和征地補償安置方案進行補償安置引發(fā)爭議的,由區(qū)人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由市人民政府裁決。

對補償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由區(qū)人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

征地補償安置爭議不影響征用土地方案的實施。被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人必須服從建設(shè)需要,在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地,不得阻撓。

三、南京拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年

南京拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年如下:

1、住宅房屋拆遷補償。貨幣補償:按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算;若選擇貨幣補償安置,根據(jù)被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋占地面積27元/平方米計算補貼費用。產(chǎn)權(quán)調(diào)換:安置房為多層建筑的,按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米結(jié)算;安置房為高層建筑的,按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積27元/平方米結(jié)算。

2、非住宅房屋拆遷補償。商業(yè)用房:按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積30元/平方米計算。工業(yè)用房:按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積24元/平方米計算。倉儲用房:按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算。

南京的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的用途和類型來確定的,不同用途和類型的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)也不同。同時,對于選擇貨幣補償安置的被征收人,政府還會給予一定的補貼費用。除了上述的補償標(biāo)準(zhǔn),南京市的拆遷工作還需要遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。在拆遷過程中,政府需要對被征收人進行充分的告知和聽證,確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

綜上所述,南京市的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)實際情況來確定的,政府需要充分保障被征收人的合法權(quán)益。同時,拆遷工作也需要遵守相關(guān)法律法規(guī),確保公正、公平、合理。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

四、南京市六合區(qū)征地拆遷補償安置辦法的規(guī)定是怎樣的?

南京市六合區(qū)征地拆遷補償安置辦法

第一章總則

第一條為加強征地拆遷補償安置的管理,保障建設(shè)順利進行,保護當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》、《省政府關(guān)于調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(蘇政發(fā)[2003]131號)和《南京市征地拆遷補償安置辦法》(寧政發(fā)[2004]93號)等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定,結(jié)合本區(qū)實際,制定本辦法。

第二條凡在本行政區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補償安置,適用本辦法。

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的,以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的,不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證,均適用本辦法。

國家和省確定的鐵路、公路、水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

第三條本辦法所稱征地拆遷補償安置,系指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限,將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地,并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人合理補償安置的行為。

第四條區(qū)國土資源局負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理轄區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷補償工作。區(qū)土地行政主管部門和市、區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務(wù)機構(gòu)具體實施征地拆遷補償。

區(qū)勞動和社會保障、建設(shè)(規(guī)劃)、房產(chǎn)、發(fā)改、物價、財政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)村經(jīng)濟等部門及街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府),按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。

區(qū)土地行政主管部門會同街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)建立各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量的變化臺帳,做好各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量增減的統(tǒng)計工作。

第五條因建設(shè)征地拆遷的,由建設(shè)單位按規(guī)定支付土地補償費、青苗及附著物補償費、農(nóng)業(yè)人員安置補助費、房屋拆遷補償費等費用;征地拆遷補償費用必須按時足額支付,不得克扣拖延;由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織掌握使用的征地拆遷補償費用,應(yīng)當(dāng)實行財務(wù)公開,實行專款專用,不得挪作他用,并向本集體成員公布收支狀況。

前款中農(nóng)業(yè)人員安置補助費、生活補助費標(biāo)準(zhǔn)按行政區(qū)范圍分兩個層次確定:

(一)第一層次為長蘆街道、葛塘街道、卸甲甸街道、山潘街道、西廠門街道行政區(qū)范圍。

(二)第二層次為六合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、雄州鎮(zhèn)、龍袍鎮(zhèn)、玉帶鎮(zhèn)、東溝鎮(zhèn)、瓜埠鎮(zhèn)、橫梁鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)、程橋鎮(zhèn)、馬鞍鎮(zhèn)、馬集鎮(zhèn)、竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)、八百橋鎮(zhèn)、冶山鎮(zhèn)、新篁鎮(zhèn)行政區(qū)范圍。

第六條區(qū)政府建立被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障制度,具體辦法另行制定。

第二章征地拆遷補償管理

第七條區(qū)國土資源局應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件的10個工作日內(nèi),代表區(qū)政府在被征用土地所在地的街道(鎮(zhèn))、村實行公告。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持有關(guān)證明材料到公告指定的部門或單位辦理征地補償安置登記。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人未如期辦理征地補償安置登記的,其補償以區(qū)土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

區(qū)土地行政主管部門根據(jù)征地補償安置政策、經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案、征地補償安置登記等擬訂征地補償安置方案,并在被征用土地所在街道(鎮(zhèn))、村進行公告,公告期不少于7天。

第八條未按照征用土地方案和征地補償安置方案進行補償安置引發(fā)爭議的,由區(qū)人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由市人民政府裁決。

對補償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由區(qū)人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

征地補償安置爭議不影響征用土地方案的實施。被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人必須服從建設(shè)需要,在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地,不得阻撓。

五、南京拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、2022南京拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及流程(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0。拆遷補償流程:(一)規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。(二)區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入,停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布,暫停辦理的期限為12個月,需要延長的,應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請,經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月,如需超過6個月的,須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。(三)房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。(四)聽證因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。(五)拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》,就拆遷事項的權(quán)利義務(wù),如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。拆遷期限自公告之曰起計算,不超過1年。了解上述程序后,如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序,可向有關(guān)部門反映。二、房屋拆遷補償?shù)姆绞截泿叛a償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。結(jié)合型補償顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考:【頭條】六合最新拆遷補償,

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投稿:施宇

內(nèi)容審核:羅娟律師

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