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物權法拆遷補償辦法，民法典拆遷補償標準在哪章:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-20 06:26:48
作者：
圣運律師
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物權法拆遷補償辦法,民法典拆遷補償標準在哪章,民法典中拆遷補償標準主要規定在《中華人民共和國民法典》第一百一十七條、第二百四十三條，以及《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關條款中。具體補償標準包括以下幾個方面：一、房屋價值補償被征收房屋的

物權法拆遷補償辦法，民法典拆遷補償標準在哪章:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、物權法拆遷補償辦法,民法典拆遷補償標準在哪章

民法典中拆遷補償標準主要規定在《中華人民共和國民法典》第一百一十七條、第二百四十三條，以及《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關條款中。具體補償標準包括以下幾個方面：

一、房屋價值補償

被征收房屋的價值補償應不低于同類型房屋的市場價。這是為了保障被征收人的財產權益，確保其能夠獲得與被征收房屋價值相當的補償。

二、搬遷與臨時安置補償

被征收人因房屋征收而需要搬遷的，應根據實際花費給予搬遷補償。

若被征收人需要臨時安置，也應根據實際花費給予臨時安置補償。

三、停產停業損失補償

因征收房屋造成被征收人停產停業的，應給予停產停業損失補償。具體補償金額應根據被征收人實際停產停業的損失來確定，以彌補其因征收而遭受的經濟損失。

此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵，以激勵其配合征收工作并保障其合法權益。

總的來說，民法典中的拆遷補償標準是一個綜合性的體系，旨在確保被征收人能夠獲得公平、合理的補償，以維護其合法權益和社會穩定。在具體實施過程中，各地方政府會結合實際情況制定更為具體的補償政策和標準。

二、民法典拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、民法典中的拆遷補償規定

拆遷補償費包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，根據被拆遷房屋的結構、折舊程度、臨時居住條件和住戶人口等因素進行計算，以補償被拆遷房屋所有權人和使用人的損失。補償標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。

法律分析

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拓展延伸

拆遷補償規定的適用范圍和實施方式

拆遷補償規定的適用范圍和實施方式是指在民法典中對于拆遷補償問題的具體規定。根據民法典的相關規定，拆遷補償適用范圍包括城市拆遷、農村危房改造等各類拆遷情形。在實施方面，拆遷補償應當遵循公平、合理、合法的原則，確保被拆遷人的合法權益得到保護。具體實施方式包括評估拆遷補償標準、確定補償方式（貨幣補償、安置補償等）、協商和簽訂補償協議等。此外，還應建立健全拆遷補償監督機制，加強對拆遷補償實施的監管，確保拆遷補償工作的公正性和合法性。

結語

拆遷補償規定的適用范圍和實施方式應遵循公平、合理、合法原則，保護被拆遷人的合法權益。補償包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等，根據實際情況和法律政策確定標準。拆遷補償應評估標準、確定方式、協商簽訂協議等，同時建立監督機制確保公正合法。

法律依據

四、民法典征收土地補償48條

法律分析：同《物權法》的規定相比，做了4個方面的修改完善：一是將征收補償費的支付由“依法足額支付”修改為“依法及時足額支付”。這一修改的目的是體現《民法典》第117條所規定的“公平、合理”的征收補償原則，保障被征收人及時得到補償費。二是將征收補償的范圍由“土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用”修改為“土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用”。這一修改主要是將農村村民住宅補償從地上附著物補償中獨立出來，以特別強調對被征收人住宅的保障。這兩處修改，與2019年修正的《土地管理法》第48條保持了一致性。三是將《物權法》中的“拆遷補償”修改為“征收補償”，這是對原規定不準確表述的更正。四是體現疫情防控的需要，在《物權法》第44條關于因搶險救災可以征用不動產的基礎上，《民法典》物權編第245條增加“疫情防控”作為征用不動產的法定事由，為當前新冠肺炎疫情防控中的不動產征用提供法律依據。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第二百四十五條規定：因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用組織、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。組織、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。