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樓房到期后拆遷有補(bǔ)償嗎,樓房產(chǎn)權(quán)七十年,到期了拆遷了會(huì)給我錢么:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-16 10:48:26
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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樓房到期后拆遷有補(bǔ)償嗎,樓房產(chǎn)權(quán)七十年,到期了拆遷了會(huì)給我錢么,樓房產(chǎn)權(quán)七十年到期后,如果遭遇拆遷,您是有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)摹R弧a(chǎn)權(quán)續(xù)期與拆遷補(bǔ)償根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十九條,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。因此,即使您的

樓房到期后拆遷有補(bǔ)償嗎,樓房產(chǎn)權(quán)七十年,到期了拆遷了會(huì)給我錢么:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、樓房到期后拆遷有補(bǔ)償嗎,樓房產(chǎn)權(quán)七十年,到期了拆遷了會(huì)給我錢么

樓房產(chǎn)權(quán)七十年到期后,如果遭遇拆遷,您是有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)摹?

一、產(chǎn)權(quán)續(xù)期與拆遷補(bǔ)償

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十九條,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。因此,即使您的樓房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿七十年,在辦理續(xù)期后,您的房子仍然具備產(chǎn)權(quán)。在這種情況下,如果遭遇拆遷,您有權(quán)按照正常的拆遷補(bǔ)償規(guī)定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方式

拆遷補(bǔ)償通常包括以下幾種方式:

房屋補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。這是為了補(bǔ)償您因拆遷而損失的房屋價(jià)值。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。這個(gè)費(fèi)用會(huì)根據(jù)臨時(shí)居住條件劃檔,并按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

綜上所述,樓房產(chǎn)權(quán)七十年到期后,在辦理了續(xù)期的情形下,如果遇到拆遷,您是有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹Qa(bǔ)償?shù)木唧w方式和金額會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償規(guī)定來確定。

二、70年產(chǎn)權(quán)到期后拆房賠多少錢

法律分析:70年產(chǎn)權(quán)到期房子拆了的補(bǔ)償補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛械姆慨a(chǎn)評(píng)估的價(jià)格,加上房屋裝修裝飾商定的補(bǔ)償金額;房屋拆遷的補(bǔ)償差價(jià)等于合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格,加上房屋裝修裝飾商定的補(bǔ)償金額,減去被拆遷人獲得的調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、房子到期70年之后拆了怎么辦

住宅的產(chǎn)權(quán)是70年,居住期間房屋產(chǎn)權(quán)到期的話,房屋可能會(huì)被拆遷,那么70年產(chǎn)權(quán)到期房子拆了怎么辦呢?


一、70年產(chǎn)權(quán)到期房子拆了可以獲得賠償。房屋到期后不申請續(xù)期,國家依法收回房屋所占土地的使用權(quán),依附于土地之上的房屋,則會(huì)根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償。


房屋產(chǎn)權(quán)到期的處置方法1、續(xù)費(fèi)續(xù)期:在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下,房屋產(chǎn)權(quán)到期后,房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請,申請獲得批準(zhǔn)之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法;


二、國家收回土地房屋,并一次性給予賠償:如果房屋到期后不申請續(xù)期或者是申請續(xù)期沒有被批準(zhǔn)的情況,國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán),依附于土地之上的房屋,則會(huì)根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償;


三、危房拆遷補(bǔ)償:房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題,或者是被定義為危房的,則會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。


房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):


1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):


房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額,或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額


房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額,或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格;


2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):


被拆遷人,或承租人房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。


注:


1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;


2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;


3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。


綜上所述,70年產(chǎn)權(quán)到期房子拆了可以獲得賠償。


【法律依據(jù)】:


《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條


為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:


(一)國防和外交的需要;


(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;


(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;


(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;


(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;


(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、房子滿70年后拆了有補(bǔ)償嗎

房子滿70年后拆了有補(bǔ)償,房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后是自動(dòng)續(xù)期的,房子仍具備產(chǎn)權(quán),遇到拆遷的話,拆遷方應(yīng)按正常補(bǔ)償方式計(jì)算已滿70年房子的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):


一、房屋價(jià)值補(bǔ)償


二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)


三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償


四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)


五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

五、70年產(chǎn)權(quán)到期房子拆了怎么補(bǔ)償

法律分析:七十年的房屋產(chǎn)權(quán)到期了,正好遇到拆遷也不用擔(dān)心。根據(jù)我國《民法典》(2021.1.1生效)的立法目的也知道,是保護(hù)公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)圣神不受侵犯,因此及時(shí)到期的產(chǎn)權(quán)也是會(huì)受到保護(hù)的。我們可以知道房屋70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期,因此若拆遷,是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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文章來源參考:【頭條】樓房到期后拆遷有補(bǔ)償嗎,住宅到期拆遷補(bǔ)償

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投稿:邵樂

內(nèi)容審核:楊建峰律師

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