一、西陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表,武夷山征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)哪些因素確定

1、武夷山征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素確定。

2、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。

一、征地拆遷腐敗案件的特點(diǎn)

1、涉案人員眾多，涉案金額巨大。

征地拆遷領(lǐng)域的貪污、賄賂案件，窩案串案特別突出。因?yàn)檎鞯夭疬w領(lǐng)域的職務(wù)犯罪，行為人靠“單干”往往很難完成貪污、賄賂的全過程，需要借助其他征地小組成員或有關(guān)職能部門工作人員，利用職務(wù)便利，沆瀣一氣，共同貪污征地補(bǔ)償費(fèi)，事后進(jìn)行分贓。如我縣在辦理梅縣西陽鎮(zhèn)地段征地拆遷工作中，出現(xiàn)補(bǔ)償資金嚴(yán)重超出預(yù)算的突出問題。經(jīng)查，參與征地拆遷補(bǔ)償工作的干部互相串通，或與征拆遷補(bǔ)償戶合謀，共同虛大、虛報、冒領(lǐng)補(bǔ)償款，涉案人員包括縣直機(jī)關(guān)干部3人，鎮(zhèn)干部12人，村干部13人，村民小組長2人，村民6人，涉案金額達(dá)幾百萬元。

2、蓄意串通作案，虛大、虛報、虛高補(bǔ)償款。

參與征地拆遷補(bǔ)償工作的機(jī)關(guān)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部、村干部蓄意串通，為騙取國家給予不屬于自己的征地補(bǔ)償款，采用虛報、重報、冒領(lǐng)等方法，大量騙取國家征用土地補(bǔ)償款。如在丈量登記土地時與戶主串通，虛大土地面積，虛大果樹青苗數(shù)

量，虛大房屋被征項(xiàng)目數(shù)量。或者是在無補(bǔ)償項(xiàng)目的戶主上虛報補(bǔ)償項(xiàng)目，或者是在有補(bǔ)償項(xiàng)目的戶主上再虛報補(bǔ)償項(xiàng)目，或者是將有其戶主姓名而無補(bǔ)償之實(shí)的村民當(dāng)作補(bǔ)償戶，虛報份額，套取補(bǔ)償款。如我們辦理的案件中，征地人員與村民串通，以村民親戚的姓名虛報騙取補(bǔ)償款14萬多元私分；更為夸張的是，有些在無補(bǔ)償戶主補(bǔ)償項(xiàng)目的情況下編造假戶主和假項(xiàng)目。這些參與征地的國家工作人員與村民結(jié)成畸形的利益共同體，對彼此的違法違紀(jì)行為視而不見，心照不宜，肆意妄為。其行為使國家利益遭受重大損失，在社會上、在人民群眾中造成極壞的影響。

3、部下以權(quán)謀私，領(lǐng)導(dǎo)疏于監(jiān)管。

按照我國的監(jiān)督體系，公共權(quán)力在執(zhí)行過程中要受到多重監(jiān)督：各級人大的監(jiān)督，審計(jì)監(jiān)督，司法監(jiān)督，還有社會團(tuán)體、新聞媒體和人民群眾的監(jiān)督等。按照監(jiān)督理論，權(quán)力監(jiān)督必須具有“權(quán)威性、上位性、專門性和單向性”。但是具體到土地補(bǔ)償領(lǐng)域，這些監(jiān)督就變的蒼白無力，征地、拆遷多在鄉(xiāng)鎮(zhèn)等基層，這正是人大監(jiān)督和新聞領(lǐng)域監(jiān)督的薄弱環(huán)節(jié)，政府內(nèi)部的監(jiān)督又缺乏主動性，鄉(xiāng)鎮(zhèn)不設(shè)審計(jì)機(jī)關(guān)缺乏必要的審計(jì)監(jiān)督。因此缺乏監(jiān)管和土地征用、拆遷體制為貪污等腐敗行為的滋生提供了空間。如我縣辦理的征地拆適腐敗案中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作人員以套高標(biāo)準(zhǔn)，虛大數(shù)量，故意不在現(xiàn)場對丈量登記表統(tǒng)一簽名，不公示征地情況，不公示補(bǔ)償金發(fā)放等主觀惡意大的手段，以權(quán)謀私，侵吞公款。在征地拆遷補(bǔ)償工作開展一年多的時間里，這些違法違紀(jì)行為就一直存在，但該鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)對此疏于監(jiān)管，這就參與征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作人員的權(quán)力濫用留足充分發(fā)揮的空間。

武夷山在我國的福建省，福建省政府部門也要求2到3年左右應(yīng)該對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行調(diào)整。否則的話，上級有關(guān)單位也不會通過征地的方案的。征地工作需要拆遷單位按部就班的完成，武夷山的實(shí)際征地拆遷工作也非常的復(fù)雜，發(fā)生在武夷山的征地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也都根本就不一樣。

二、江西省贛州市武夷山縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

1、一類土地：琴江鎮(zhèn)、小松鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(水田)：38590元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于38590元畝;旱地、宅基地不低于25855元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13506元畝;未利用地不低于7718元畝。

2、二類土地：高田鎮(zhèn)、橫江鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(水田)：35673元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于35673元畝;旱地、宅基地不低于23900元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12485元畝;未利用地不低于7134元畝。

3、三類土地：屏山鎮(zhèn)、珠坑鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(水田)：33376元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于33376元畝;旱地、宅基地不低于22361元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11681元畝;未利用地不低于6675元畝。

4、四類土地：木蘭鄉(xiāng)、豐山鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(水田)：32816元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于32816元畝;旱地、宅基地不低于21986元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11485元畝;未利用地不低于6563元畝。

5、五類土地：龍崗鄉(xiāng)、大由鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(水田)：31680元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于31680元畝;旱地、宅基地不低于21225元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于88元畝;未利用地不低于6336元畝。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、武夷山規(guī)劃拆遷

法律分析：為實(shí)施武夷山市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，對武夷山進(jìn)行規(guī)劃拆遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、武夷山規(guī)劃拆遷 法律問題

法律分析:

為實(shí)施武夷山市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，對武夷山進(jìn)行規(guī)劃拆遷。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、武夷山規(guī)劃拆遷？

律師分析:

為實(shí)施武夷山市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，對武夷山進(jìn)行規(guī)劃拆遷。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】西陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表，西陽村拆遷

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投稿：曹子

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