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調(diào)解拆遷補(bǔ)償協(xié)議模板，土地互換協(xié)議違約怎么解決:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-27 11:06:01
作者：
圣運(yùn)律師
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調(diào)解拆遷補(bǔ)償協(xié)議模板,土地互換協(xié)議違約責(zé)任有哪些,法律主觀：土地承包合同的違約責(zé)任有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，還包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合

調(diào)解拆遷補(bǔ)償協(xié)議模板，土地互換協(xié)議違約怎么解決:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、調(diào)解拆遷補(bǔ)償協(xié)議模板,土地互換協(xié)議違約責(zé)任有哪些

法律主觀：

土地承包合同的違約責(zé)任有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，還包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

二、土地互換協(xié)議違約怎么解決

一、土地互換協(xié)議違約怎么解決

互換，是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包權(quán)。采取互換方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)。這是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的其中一種方式。

根據(jù)《土地承包法》第四十條規(guī)定:“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換。”因此，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是在法律允許的范圍之內(nèi)。在農(nóng)村兩個(gè)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民之間選擇互換田地進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)。互換之后，互換的承包地往往更為集中，有利于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

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二、土地調(diào)換協(xié)議甲方違約，乙方要怎樣維權(quán)

1、能夠商量終止，也可通過(guò)訴訟或仲裁流程解除協(xié)議；合同因一方違約導(dǎo)致終止的，另一方有權(quán)要求違約方承受直接和間接損失。

2、能夠依據(jù)民法典的相關(guān)限定要求另一方承受損失的賠償職責(zé)，合同中無(wú)商定違約金的，要求支付違約金則無(wú)依據(jù)。

3、如合同中未商定管轄法院，本案則應(yīng)由被告住所地法院管轄。如有確切證據(jù)證明另一方存在根本違約的情形，則你方勝訴的結(jié)果是能夠預(yù)期的。

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件

1、按照土地使用權(quán)出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

2、按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件為規(guī)范土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還要受以下幾個(gè)條件的限制：

①通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限。轉(zhuǎn)讓合同終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期不得超過(guò)原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期，不得改變?cè)鲎尯贤械臋?quán)利、義務(wù)和各項(xiàng)用地要求。

②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移。

③土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓;土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

④土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

⑤原行政劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓人必須向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)補(bǔ)簽土地出讓合同，繳付土地出讓金，辦理土地出讓登記手續(xù)后，才取得轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)利，通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的受理人，必須與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并共同到土管部門辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，換取土地使用證。

⑥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要措施(如規(guī)定最高限價(jià))來(lái)防止。

三、土地交換合同違約的責(zé)任規(guī)定是什么？

(一)承包地互換糾紛的民事責(zé)任。

承包地互換糾紛，有著與其他經(jīng)濟(jì)糾紛明顯不同的特點(diǎn)。在認(rèn)識(shí)和解決這類糾紛時(shí)，一定要立足于“三農(nóng)”，緊緊圍繞有利于“三農(nóng)”去開(kāi)展工作。在研究其責(zé)任時(shí)，要看到“互換”承包地由合同形式形成，承包地又屬于物的范疇，承包權(quán)屬于用益物權(quán)。這類糾紛，既可能涉及違約責(zé)任，也可能涉及侵權(quán)責(zé)任，還可能存在違約與侵權(quán)競(jìng)合責(zé)任。

1、承包地互換糾紛屬于合同糾紛范圍，應(yīng)該認(rèn)真研究合同違約責(zé)任。承包地互換糾紛的違約責(zé)任，是指承包地互換合同不履行而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

2、承包地糾紛某些案件中存在違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合，應(yīng)認(rèn)真研究競(jìng)合責(zé)任。這類情況主要是因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)屬于集體，承包者只享有用益物權(quán)，如果承包者不是按照法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，而是違約，破壞了農(nóng)村土地，損害了互換對(duì)方及發(fā)包方的利益，就包含著責(zé)任競(jìng)合問(wèn)題。

(二)互換承包地糾紛的擔(dān)責(zé)方式。

互換承包地糾紛的擔(dān)責(zé)方式，是指互換承包地合同的當(dāng)事人違反了民事法律義務(wù)，責(zé)任人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的方法。

1、換回承包地。這種方法是指在互換承包地合同履行中，雙方產(chǎn)生糾紛，不便于繼續(xù)履行繼續(xù)換下去，經(jīng)雙方商議或他人調(diào)解、司法判決，再換回承包地的一種方法。

2、停止破壞承包地。這種方法是指針對(duì)那些正在對(duì)已換承包地建窯、建房等行為進(jìn)制止，使其停止破壞，恢復(fù)耕地用途，保護(hù)集體土地不受損害的方法。

3、賠償損失。這種情況是指合同一方在履行合同中損害了對(duì)方或第三人利益，向?qū)Ψ交虻谌街Ц兑欢ㄙY金或物質(zhì)，以抵償其損失的行為。

4、恢復(fù)耕地。這是指一方將互換承包地?fù)p壞或部分損壞后，通過(guò)改造可部分恢復(fù)或全部恢復(fù)，責(zé)令進(jìn)行恢復(fù)以減少損失的辦法。

5、開(kāi)荒造地。這是指責(zé)任方確已無(wú)法恢復(fù)原有耕地，但可另行通過(guò)開(kāi)荒，使荒山變?yōu)楦亍＿@種方式，可在耕地被破壞后，通過(guò)重新造地，起到恢復(fù)耕地，保障土地占有量的作用與效果。

上述擔(dān)責(zé)方法，可單一使用，也可一并使用，還可尋求一些既能平息矛盾又合符民意的新途徑。在糾紛處理中，應(yīng)該根據(jù)具體案情研究具體擔(dān)責(zé)的方法，只要能夠達(dá)到息事寧人，不損害國(guó)家、集體、他人三者利益，都是可行的好辦法。

《民法典》第三百三十四條

【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

土地互換糾紛處理辦法，需要我們依據(jù)實(shí)際情況來(lái)采取相應(yīng)的措施，不管我們采取何種措施，一定要針對(duì)土地互換的效力來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，同時(shí)我們?cè)谝晃哆\(yùn)用法律的過(guò)程中，也需要考慮農(nóng)村的風(fēng)俗和習(xí)慣，這樣才能夠更切身處地的為農(nóng)民著想，保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益不受侵犯。

四、土地互換協(xié)議有效嗎?

法律主觀：土地互換口頭協(xié)議有效。除轉(zhuǎn)讓須經(jīng)發(fā)包方同意外，互換、轉(zhuǎn)包和出租并不要求經(jīng)發(fā)包方同意，只報(bào)備案即可。由此可見(jiàn)，承包土地互換完全由雙方當(dāng)事人自主決定，備案是為了便于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的管理。采取口頭或書面形式達(dá)成協(xié)議的，只要不違反法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，協(xié)議即有效。

法律客觀：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》第三十七條采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。