調(diào)解拆遷補(bǔ)償協(xié)議模板,土地互換協(xié)議違約責(zé)任有哪些,法律主觀:土地承包合同的違約責(zé)任有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等。違約造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,還包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合
土地承包合同的違約責(zé)任有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等。違約造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,還包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
一、土地互換協(xié)議違約怎么解決
互換,是指承包方之間為方便耕作或者各自需要,對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換,同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包權(quán)。采取互換方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)。這是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的其中一種方式。
根據(jù)《土地承包法》第四十條規(guī)定:“承包方之間為方便耕種或者各自需要,可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換。”因此,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是在法律允許的范圍之內(nèi)。在農(nóng)村兩個(gè)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民之間選擇互換田地進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)。互換之后,互換的承包地往往更為集中,有利于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
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二、土地調(diào)換協(xié)議甲方違約,乙方要怎樣維權(quán)
1、能夠商量終止,也可通過(guò)訴訟或仲裁流程解除協(xié)議;合同因一方違約導(dǎo)致終止的,另一方有權(quán)要求違約方承受直接和間接損失。
2、能夠依據(jù)民法典的相關(guān)限定要求另一方承受損失的賠償職責(zé),合同中無(wú)商定違約金的,要求支付違約金則無(wú)依據(jù)。
3、如合同中未商定管轄法院,本案則應(yīng)由被告住所地法院管轄。如有確切證據(jù)證明另一方存在根本違約的情形,則你方勝訴的結(jié)果是能夠預(yù)期的。
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
1、按照土地使用權(quán)出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;
2、按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件為規(guī)范土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓活動(dòng),土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還要受以下幾個(gè)條件的限制:
①通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán),其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限。轉(zhuǎn)讓合同終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期不得超過(guò)原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期,不得改變?cè)鲎尯贤械臋?quán)利、義務(wù)和各項(xiàng)用地要求。
②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移。
③土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓;土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
④土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途,必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請(qǐng),經(jīng)審核批準(zhǔn),調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
⑤原行政劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,土地轉(zhuǎn)讓人必須向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)補(bǔ)簽土地出讓合同,繳付土地出讓金,辦理土地出讓登記手續(xù)后,才取得轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)利,通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的受理人,必須與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同,并共同到土管部門辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù),換取土地使用證。
⑥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí),市、縣人民政府可以采取必要措施(如規(guī)定最高限價(jià))來(lái)防止。
(一)承包地互換糾紛的民事責(zé)任。
承包地互換糾紛,有著與其他經(jīng)濟(jì)糾紛明顯不同的特點(diǎn)。在認(rèn)識(shí)和解決這類糾紛時(shí),一定要立足于“三農(nóng)”,緊緊圍繞有利于“三農(nóng)”去開(kāi)展工作。在研究其責(zé)任時(shí),要看到“互換”承包地由合同形式形成,承包地又屬于物的范疇,承包權(quán)屬于用益物權(quán)。這類糾紛,既可能涉及違約責(zé)任,也可能涉及侵權(quán)責(zé)任,還可能存在違約與侵權(quán)競(jìng)合責(zé)任。
1、承包地互換糾紛屬于合同糾紛范圍,應(yīng)該認(rèn)真研究合同違約責(zé)任。承包地互換糾紛的違約責(zé)任,是指承包地互換合同不履行而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
2、承包地糾紛某些案件中存在違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合,應(yīng)認(rèn)真研究競(jìng)合責(zé)任。這類情況主要是因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)屬于集體,承包者只享有用益物權(quán),如果承包者不是按照法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù),而是違約,破壞了農(nóng)村土地,損害了互換對(duì)方及發(fā)包方的利益,就包含著責(zé)任競(jìng)合問(wèn)題。
(二)互換承包地糾紛的擔(dān)責(zé)方式。
互換承包地糾紛的擔(dān)責(zé)方式,是指互換承包地合同的當(dāng)事人違反了民事法律義務(wù),責(zé)任人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的方法。
1、換回承包地。這種方法是指在互換承包地合同履行中,雙方產(chǎn)生糾紛,不便于繼續(xù)履行繼續(xù)換下去,經(jīng)雙方商議或他人調(diào)解、司法判決,再換回承包地的一種方法。
2、停止破壞承包地。這種方法是指針對(duì)那些正在對(duì)已換承包地建窯、建房等行為進(jìn)制止,使其停止破壞,恢復(fù)耕地用途,保護(hù)集體土地不受損害的方法。
3、賠償損失。這種情況是指合同一方在履行合同中損害了對(duì)方或第三人利益,向?qū)Ψ交虻谌街Ц兑欢ㄙY金或物質(zhì),以抵償其損失的行為。
4、恢復(fù)耕地。這是指一方將互換承包地?fù)p壞或部分損壞后,通過(guò)改造可部分恢復(fù)或全部恢復(fù),責(zé)令進(jìn)行恢復(fù)以減少損失的辦法。
5、開(kāi)荒造地。這是指責(zé)任方確已無(wú)法恢復(fù)原有耕地,但可另行通過(guò)開(kāi)荒,使荒山變?yōu)楦亍_@種方式,可在耕地被破壞后,通過(guò)重新造地,起到恢復(fù)耕地,保障土地占有量的作用與效果。
上述擔(dān)責(zé)方法,可單一使用,也可一并使用,還可尋求一些既能平息矛盾又合符民意的新途徑。在糾紛處理中,應(yīng)該根據(jù)具體案情研究具體擔(dān)責(zé)的方法,只要能夠達(dá)到息事寧人,不損害國(guó)家、集體、他人三者利益,都是可行的好辦法。
《民法典》第三百三十四條
【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn),不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。
土地互換糾紛處理辦法,需要我們依據(jù)實(shí)際情況來(lái)采取相應(yīng)的措施,不管我們采取何種措施,一定要針對(duì)土地互換的效力來(lái)進(jìn)行認(rèn)定,同時(shí)我們?cè)谝晃哆\(yùn)用法律的過(guò)程中,也需要考慮農(nóng)村的風(fēng)俗和習(xí)慣,這樣才能夠更切身處地的為農(nóng)民著想,保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益不受侵犯。
法律主觀:土地互換口頭協(xié)議有效。除轉(zhuǎn)讓須經(jīng)發(fā)包方同意外,互換、轉(zhuǎn)包和出租并不要求經(jīng)發(fā)包方同意,只報(bào)備案即可。由此可見(jiàn),承包土地互換完全由雙方當(dāng)事人自主決定,備案是為了便于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的管理。采取口頭或書面形式達(dá)成協(xié)議的,只要不違反法律規(guī)定或當(dāng)事人約定,協(xié)議即有效。
法律客觀:《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》第三十七條采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。《民法典》第五百零二條依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
法律分析:土地轉(zhuǎn)讓合同屬于普通的民事合同,只要雙方意思表示真實(shí),不存在欺詐或者是脅迫情形,內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定即具有法律效力。
所以土地轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容包括以下幾點(diǎn):
1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。
2、轉(zhuǎn)讓土地的性質(zhì)、面積、具體地理位置。
3、土地使用期限、土地使用權(quán)的具體狀況。
4、土地轉(zhuǎn)讓的協(xié)商價(jià)格。
5、轉(zhuǎn)讓方使用情況、履行期限、地點(diǎn)和方式。
6、違約責(zé)任、違約責(zé)任的賠償方式。
7、爭(zhēng)議解決方式、不可抗力的情形。
8、合同簽訂雙方的主體簽名及簽署日期等。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十四條 行為人與相對(duì)人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
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