一、拆遷補償分配錄音,被拆遷方錄音口頭提高補償就簽字怎么辦

如果被拆遷方在口頭提高補償?shù)某兄Z下簽署了拆遷補償協(xié)議，但后來發(fā)現(xiàn)補償并不合理，處理起來會比較復雜。以下是一些建議：

一、已簽字的協(xié)議具有法律約束力

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十五條，依法成立的合同受法律保護，對當事人具有法律約束力。因此，如果拆遷補償協(xié)議已經(jīng)簽署，且沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，那么該協(xié)議通常是有效的，雙方需要按照協(xié)議內(nèi)容履行。

二、尋求法律救濟的可能性

盡管已簽字的協(xié)議具有法律約束力，但在某些情況下，被拆遷方仍有可能尋求法律救濟。例如：

如果簽署協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形，被拆遷方可以向法院起訴，請求確認協(xié)議無效或撤銷協(xié)議。

如果拆遷方未按照協(xié)議約定支付補償款，被拆遷方可以起訴要求拆遷方履行協(xié)議。

三、預(yù)防類似情況的建議

為了避免類似情況的發(fā)生，被拆遷方在簽署拆遷補償協(xié)議前應(yīng)該：

仔細閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保理解所有條款。

對補償金額進行合理評估，確保補償公平合理。

如有必要，聘請專業(yè)律師進行法律咨詢和審核協(xié)議。

四、其他注意事項

保留好所有與拆遷補償相關(guān)的證據(jù)和文件，以備將來可能出現(xiàn)的糾紛。

與拆遷方保持良好溝通，盡量通過協(xié)商解決問題。

綜上所述，雖然口頭提高補償?shù)某兄Z可能具有一定的誘惑力，但被拆遷方在簽署拆遷補償協(xié)議前應(yīng)謹慎考慮，并確保協(xié)議內(nèi)容公平合理。如果已經(jīng)簽署了不合理的協(xié)議，尋求法律救濟的難度會相對較大。

二、拆遷口頭協(xié)議不履行怎么辦

法律主觀：口頭協(xié)議對方不承認了的處理辦法：依據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，可以通過電話聯(lián)系錄音等方式進行取證，如果第三人見證的話，可以讓其出具證人證言。在尋找口頭協(xié)議證據(jù)的同時，可以收集一些間接證據(jù)，雙方履行口頭合同時，往來的傳真、電子郵件、票據(jù)、電話錄音、聊天記錄等。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

三、拆遷已簽字但補償不合理

一、拆遷已簽字但補償不合理應(yīng)該怎么辦1、簽字的房屋拆遷補償不合理可以申請撤銷。方法具體如下：（1）一旦對補償決定不服，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟；（2）一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)撤銷違反真實意思的民事法律行為。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。二、拆遷補償?shù)臉藴视心男┎疬w補償?shù)臉藴示唧w如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

四、簽拆遷協(xié)議有妙招，嘴巴說的能信多少?

古話說得好，眼見為實，耳聽為虛。意思是，別人告訴你的事情，有可能是真的，也有可能是假的，而實實在在看到發(fā)生了的事情才能完全相信。

在房屋拆遷或者土地征收的過程中，拆遷協(xié)議的簽署，可以說是所有拆遷戶，可參與事項里的重中之重。我們很多拆遷戶在簽署拆遷協(xié)議的過程中，由于沒有相關(guān)的經(jīng)歷和知識，因此，不管是簽署的時間長還是時間短，都具備一定的盲目性，在這里，我們?yōu)楦魑宦牨姾唵蔚钠占耙幌拢疬w協(xié)議是什么？如何簽好一份拆遷補償協(xié)議。

不管怎么說，拆遷協(xié)議就是一份協(xié)議，落到紙上，也就是合同，因此，如果要簽好拆遷協(xié)議，我們來看看，簽署一份合同需要注意哪些事項。

一、合同是當事人或當事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。由此我們可以看到，合同一旦生效是具備法律效力，受法律保護的，因此，我們當事人在簽署的時候要謹慎，一旦簽字，后悔也沒用。

二、由上面可以知道，合同一旦生效，就受法律保護了，那么，什么情況下，合同才能生效呢？

合同要生效，首先要有一個簽訂的過程，也就是我們所說的協(xié)議簽署，其實在法律上，協(xié)議成立的形式并沒有太多的限制，比如在紙上簽署、口頭上直接作出承諾、采用數(shù)據(jù)文電也就是郵件等方式訂立的，由此我們可以看出，口頭承諾其實在法律上是有效力的，但是由于我們往往難以舉出實際的證據(jù)，來證明對方作出了承諾，試想，在雙方聊天，有時候形式又不是很正式，被拆遷人很難想到要采取，錄音錄像等方式來收集證據(jù)。

(2)合同生效的條件有哪一些呢？法律規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當具備下列條件：

1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2)意思表示真實；

3)不違反法律或社會公共利益。

由此可以看見，如果我們的合同要具備法律效力，首先得滿足上面的幾個條件，否則合同簽署了，也不受法律保護，不僅對于我們簽署協(xié)議的拆遷戶有效，對于簽署協(xié)議的拆遷方仍然有效。

(3)在上面我們看了協(xié)議生效的條件之后，那么我們協(xié)議無效的情況有哪一些呢？我們總結(jié)了一下幾點，合同無效的情形。

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；

2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同；

3、合法形式掩蓋非法目的的合同；

4、損害社會公共利益的合同；

5、違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同；

只要是簽署協(xié)議的時候，有以上幾種情形的，我們的協(xié)議都是無效的，因此，各位朋友可以對照一下自己的情況，看自己在簽署協(xié)議的是不是有效，受不受法律保護。

通過上面簡單的講解，我們可以知道，我們在進行拆遷協(xié)議簽署的時候，需要注意以下幾個方面：

1、警惕口頭承諾。口頭承諾在法律上是具備法律效力的，但是在實際生活中，往往由于拆遷戶沒有這個意識，在跟相關(guān)部門協(xié)商的時候，不具備錄音的條件，因此，往往沒有保留證據(jù)，導致后期在要求政府履行承諾的時候，政府不承認，導致之前承諾的補償?shù)貌坏剑瑑?nèi)心后悔莫及，甚至是憤怒。

2、搞清楚跟誰簽署協(xié)議。我國《土地管理法》規(guī)定，具備征地資格的區(qū)縣級人民政府，而具體實施的則是曲線政府授權(quán)的征地部門，有一些地方由國土資源局負責，城市征地則是由房管局負責，因此，協(xié)議簽署的主體，必須是具備主體資格的相關(guān)部門，也就是有權(quán)簽署協(xié)議的部門。否則就違背了我們上述的，合同生效的幾個條件，合同無效。這也是后期政府反悔的一個重要原因。

五、拆遷補償協(xié)議簽字之后能反悔嗎

在房屋拆遷補償協(xié)議書上簽了字一般不能反悔。依法成立的拆遷補償協(xié)議一旦簽字，即產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)協(xié)議履行自己的權(quán)利與義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致，否則不可一方臨時反悔。【法律依據(jù)】《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償分配錄音，拆遷補償分配方案

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投稿：褚安

內(nèi)容審核：馮興元教授