如何與拆遷方談判,才能拿到足額合理補(bǔ)償,如何與拆遷方談判,才能拿到足額合理補(bǔ)償被拆遷人與拆遷方談判時(shí),想要獲得合理的拆遷補(bǔ)償,首先要了解征收補(bǔ)償方案、然后了解自己房屋價(jià)值、掌握拆遷的法律知識(shí),必要時(shí)可以委托律師談判。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)
如何與拆遷方談判,才能拿到足額合理補(bǔ)償
被拆遷人與拆遷方談判時(shí),想要獲得合理的拆遷補(bǔ)償,首先要了解征收補(bǔ)償方案、然后了解自己房屋價(jià)值、掌握拆遷的法律知識(shí),必要時(shí)可以委托律師談判。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
拆遷主體包括了哪些主體
城市房屋拆遷流動(dòng)中的幾大主體:
1、拆遷人:指取得《房屋拆遷許可證》的單位。
2、被拆遷人:指被拆遷房屋的所有人。
3、房屋承租人:指與被拆遷人具有正當(dāng)租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。
4、拆遷實(shí)施單位(即拆遷公司):指依法設(shè)立,取得房屋拆遷資質(zhì)證書,接受拆遷人委托,在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對(duì)被拆遷人入行拆遷動(dòng)員,組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安頓協(xié)議的獨(dú)立法人單位。
5、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)(評(píng)估公司):指具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì),納進(jìn)本地拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄,負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安頓房)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值入行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。
6、房屋拆除單位(拆除公司):指具有房屋拆除資質(zhì),在拆遷流動(dòng)中負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋入行拆除的單位。
7、拆遷治理部分:指代表政府依法對(duì)拆遷流動(dòng)入行監(jiān)視和治理的機(jī)構(gòu)。
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