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房屋拆遷門面房補償標準，門面房拆遷賠償面積計算方法有什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-22 03:12:34
作者：
圣運律師
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房屋拆遷門面房補償標準,門面房拆遷賠付怎么計算,門面房拆遷賠付的計算涉及多個方面，主要包括拆遷資產(chǎn)的補償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補償費用以及基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。一、拆遷資產(chǎn)的補償費用這部分費用包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附

房屋拆遷門面房補償標準，門面房拆遷賠償面積計算方法有什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷門面房補償標準,門面房拆遷賠付怎么計算

門面房拆遷賠付的計算涉及多個方面，主要包括拆遷資產(chǎn)的補償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補償費用以及基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。

一、拆遷資產(chǎn)的補償費用

這部分費用包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設備等的補償。具體補償金額需根據(jù)實際情況評估確定。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)實際情況而定，通常包括實際經(jīng)營損失和預期經(jīng)營損失。這部分損失的計算需要考慮門面房的經(jīng)營狀況、盈利能力以及拆遷對經(jīng)營造成的影響等因素。

三、拆遷補償費用

拆遷補償費用包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等。這些費用都是因拆遷而產(chǎn)生的額外費用，需要由拆遷方進行補償。

四、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

為了鼓勵被拆遷方積極配合拆遷工作，通常會設定一些獎勵政策，如速遷費、拆遷獎勵費等。這些獎勵費用的具體金額和條件需根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策而定。

綜上所述，門面房拆遷賠付的計算是一個復雜的過程，需要考慮多個因素和具體的實際情況。在計算賠付金額時，應遵循公平、合理、科學的原則，確保被拆遷方的合法權益得到充分保障。同時，建議被拆遷方在拆遷過程中積極與拆遷方溝通協(xié)商，爭取達成一個雙方都能接受的賠付方案。

二、門面房拆遷賠償面積計算方法有什么?

1.房屋拆遷補償?shù)姆秶欠慨a(chǎn)證書上的建筑面積，如果沒有房地產(chǎn)證書，拆遷單位將聘請專業(yè)測繪人員對房屋實際面積進行重新測量，拆除面積將以新測量的建筑面積為基礎。

2.房屋面積有兩類：房地產(chǎn)證書上的建筑面積和土地使用證書上的土地占用面積。房屋的建筑面積不像土地證書上的土地占用面積那么大，土地占用面積是根據(jù)土地使用證書的占用面積和拆除面積計算的。

3.無產(chǎn)權證房屋的拆除，以其他產(chǎn)權手段計算，如購房合同等。房屋的實際建筑面積小于有關證明，以實際建筑面積為準。

房屋拆遷補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和產(chǎn)權置換補償。在我國拆遷時主要采取的是產(chǎn)權置換補償，原有房產(chǎn)多大就可以置換到多大的房產(chǎn)，若選擇更大的房屋，超出的部分需要房屋所有人補足差價。

一、上海市動遷安置面積政策條例

被拆遷私房所有人保留房屋產(chǎn)權的，拆遷人可參照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或其他住房互換產(chǎn)權。私房所有人與拆遷人應按照互換房屋面積、質(zhì)量的差異結(jié)算差額價款。互換的新房在人均建筑面積二十四平方米以內(nèi)、不超過原建筑面積的，按新房成本價的三分之一出售;人均建筑面積二十四平方米以上、不超過原建筑面積的，二十四平方米以上的部分按新房的成本價出售。互換房屋的差額價款應一次付清。私房所有人須付清互換房屋差額價款方能取得房屋所有權，并向區(qū)、縣房產(chǎn)登記機關和土地管理部門申請領取房屋產(chǎn)權證和土地使用證。

二、房屋產(chǎn)權調(diào)換補償標準

1、住宅用房的拆遷補償安置實行產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換方式安置的，其應安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。

2、城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。

3、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。拆遷人應當依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產(chǎn)權調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產(chǎn)權調(diào)換面積，拆遷人擴大或者縮小產(chǎn)權調(diào)換面積超過3％的，被拆遷人有權拒絕接受。

4、用于拆遷安置產(chǎn)權調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民生活保障金領取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內(nèi)的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結(jié)算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。

5、同時，在拆遷補償中，對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。

6、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；拆遷當事人協(xié)商一致的，依照約定。

三、門面房拆遷賠償面積怎么算

法律分析：門面房的拆遷賠償標準為：第一，拆遷門面房的補償費用，具體包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取５诙T面房停產(chǎn)停業(yè)的損失，一般包括實際經(jīng)營損失和預期經(jīng)營損失。第三，拆遷補償費用。第四，基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。

一、江蘇企業(yè)拆遷賠償標準

江蘇企業(yè)拆遷賠償標準：1、對拆遷資產(chǎn)的補償，主要有企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附著物；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可酌情包括預期經(jīng)營的損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷費、運輸費、物資的包裝費等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。具體的補償金額和獎勵金額根據(jù)江蘇省平均經(jīng)濟水平而定。

二、集體企業(yè)拆遷補償標準是什么

這里需要注意兩個問題：第一，征收土地的補償是根據(jù)土地的用途補償?shù)模瑯藴嗜珖總€地方不盡相同，具體標準由省政府制定區(qū)片綜合價。同時第二，要有合法的土地使用權證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

（一）拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?/p>

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；

（三）拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

三、企業(yè)拆遷賠償標準規(guī)定

1、拆遷資產(chǎn)補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取?、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失、預期經(jīng)營損失。3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。4、拆遷獎勵費用，基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《拆遷裝修補償》第三十條規(guī)定：拆遷非住宅房屋,實行貨幣補償?shù)?拆遷補償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評估價結(jié)算,拆遷補償金全額支付給被拆遷所有人;實行房屋補償?shù)?拆遷人應當按照貨幣補償方式結(jié)算的補償金提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與補償金存在差價的,應當結(jié)算差價款,補償房屋的產(chǎn)權性質(zhì)保持不變。造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補助費。拆遷住宅、非住宅兼用的房屋,按住宅房屋實行拆遷補償,并由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補助費。

四、門面拆遷對租戶有哪些補償

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。