一、葫蘆島農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),遼寧葫蘆島征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、遼寧葫蘆島征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進(jìn)場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進(jìn)行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;

（3）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。

二、遼寧葫蘆島拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、遼寧葫蘆島拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評估報告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?

根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實并作出處理決定。

三、征地補償標(biāo)準(zhǔn)葫蘆島市的法律規(guī)定是怎樣的？

遼寧省葫蘆島市南票區(qū)土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：高橋鎮(zhèn)、大興鄉(xiāng)、九龍街道(蘭甲村、黃甲村)、龍騰街道、龍飛街道、龍翔街道。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：65000元/畝；建設(shè)用地：65000元/畝；未利用地：52000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：臺集屯鎮(zhèn)、虹螺峴鎮(zhèn)、金星鎮(zhèn)、張相公屯鄉(xiāng)、趙家屯街道、沙鍋屯街道、邱皮溝街道、九龍街道(趙家屯村、大西溝村、小西溝村、二佛廟子村、木匠溝村)、沙鍋屯鄉(xiāng)、黃土坎鄉(xiāng)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：60000元/畝；建設(shè)用地：60000元/畝；未利用地：48000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：葦子溝街道、九龍街道(三家子村、黨金溝村)、缸窯嶺鎮(zhèn)、暖池塘鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：55000元/畝；建設(shè)用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

一、遼寧省燈塔市最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)

土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：古城街道(石橋子村、邵二臺村)、萬寶橋街道(大路煙臺村、萬寶橋村、藍(lán)旗村、二道溝村、紅旗村、碾盤溝村、大荒地村、孤家子村)、煙臺街道(土佳屯、燈塔村)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：50000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：大河南鎮(zhèn)(前二臺子村、五里臺村、后二臺子村、大河南村、二十家子村、東羊角灣村、音得牛錄村、孟葫屯村、古樹子村、大堡村、新光村、全家洼子村、周官屯村)、古城街道(東大堡村、青堆子村、小黃金屯村、黑山屯村、腰結(jié)子村、東古城子村、小東山堡、康家臺村、前煙臺村、尖臺子村)、鏵子鎮(zhèn)(礬盛村、后鏵子村、腰堡子村、半拉山子村、形相村、張海屯村、東溝村、灰窯村、榮官村、唐家堡子村、棧道村、吳家村、東王村、河西村、后屯村、東小堡村、黃堡村、大達(dá)連溝村、周達(dá)連溝村、溝里村、李達(dá)連溝村、楊寨子村)、柳條寨鎮(zhèn)(蒿子屯村、大觀音閣村、萬金臺村、朱官臺村、柳條寨村、西大堡村、東廣善屯村、南李大人屯村、大新莊村、西羊角灣村、大黃金屯村、西廣善屯村、北李大人屯村、長溝沿村、大欲忠堡村、連三臺村、北青堆子村、楊家甸子村)、沈旦堡鎮(zhèn)(后高大人屯村、沈旦堡村、后古城子村、小堡村、溝子沿村、前古城子村、大臺村、小樹子村、鴨子泡村、馬狼征村、頭臺子村、張莊子村、韭菜河村、前高大人屯村、周官堡村、雅拔臺村)、佟二堡鎮(zhèn)(佟二堡村、東升村、姜家村、曹家村、曲家村、徐家臺村、前八家子村、單莊子村、亮子口村、后八家子村、哈爾堡村、后煙臺村、張?zhí)拼濉⒔鹕硿洗濉I盤村、浪中溝村、東三家子村、西浪中溝村)、萬寶橋街道(呂方寺村、山岳堡村、忙牛屯村、朝官寺村、新立屯村、土門子村)、五星鎮(zhèn)(頭泡村、里仁村、五星村、羅家臥子村、河坨子村、三尖泡村、蘇麻堡村、黃臘坨村、高沙溝村、高家村、民生一村、民生二村、東七臺村、黑溝臺村、莊河村、楊家窩棚村、西三家子村、八荒地村、牛犋村)、西馬峰鎮(zhèn)(井泉村、五一村、福勝村、野老灘村、大紙房村、東上崗子村、西馬峰村、新生村、東馬峰村、西上崗子村、岳家堡村、小紙房村、前方干堡村、后方干堡村、前葛針泡村、后葛針泡村、勝利村)、張臺子鎮(zhèn)(亂泥鋪村、后營城子村、大三界壩村、大房身村、前營城子村、張臺子村、天河泡村、李莊子村、白三家子村)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：40000元/畝；建設(shè)用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：雞冠山鄉(xiāng)(詹家堡子村、關(guān)門山村、雞冠山村、高家堡子村、桂家堡子村、胡巴什村、劉家堡子村、于家溝村)、柳河子鎮(zhèn)(上柳河子村、棉花堡子村、紅旗溝村、下柳河子村、前堡村、松樹溝村、砬子寺村、葉河溝村、三家子村、八家子村、米家溝村、瓜溝村、銀匠堡子村、上老君峪村、下老君峪村)、西大窯鎮(zhèn)(西大窯村、東大窯村、茨山村、東后黑英村、連金屯村、二臺子村、官屯村、公安堡村、下缸窯村、韓家砬子村、上缸窯村、岔溝村)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：35000元/畝；建設(shè)用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。

四、葫蘆島征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、 征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補償 5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償 5.8萬元。水田平均每畝補償 9.9萬元。菜田平均每畝補償1 5.6萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償 13.8萬元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等 集體建設(shè)用地 平均每畝補償 13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償 2.1萬元。

五、葫蘆島征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、葫蘆島征地補償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省國土資源廳下發(fā)了《關(guān)于實施征地區(qū)片綜合地價的通知》，從2016年1月起在全省實行新的征地區(qū)片綜合地價，以維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，保障經(jīng)濟發(fā)展用地。

征地區(qū)片綜合地價，是依照地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標(biāo)準(zhǔn)，是指法律規(guī)定征收農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費之和。

《通知》明確，征地區(qū)片綜合地價不包括被征土地上附著物和青苗的補償，補償標(biāo)準(zhǔn)由各設(shè)區(qū)的市政府按照有關(guān)規(guī)定制定。征地區(qū)片綜合地價原則上根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展情況每3年調(diào)整一次。據(jù)悉，去年9月，全省開展了征地區(qū)片地價調(diào)整工作，原則上各縣(市、區(qū))區(qū)片上調(diào)幅度最低15%，不低于3萬元/畝。目前，各設(shè)區(qū)的市政府已于去年12月底前完成調(diào)整工作，并已報省國土資源廳備案。

《通知》還明確，建設(shè)用地、未利用地的系數(shù)分別按照1.0、0.8調(diào)整，在實施征地中不得降低補償標(biāo)準(zhǔn)；對以家庭承包方式承包的土地征收，其征地補償費應(yīng)80%歸被征地農(nóng)戶，20%歸集體經(jīng)濟組織；對集體經(jīng)濟組織未發(fā)包以及實行其他方式承包的土地征收，其征地補償費應(yīng)全部歸集體經(jīng)濟組織，由集體經(jīng)濟組織依法分配或使用；對收回國有農(nóng)場土地使用權(quán)的補償和職工安置應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；對大中型水利水電工程建設(shè)用地的補償和移民安置應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；對建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用集體土地或國有農(nóng)用地和未利用地，每年應(yīng)按征地區(qū)片綜合地價的15%給予補償。

二、相關(guān)規(guī)定

（一）本征地區(qū)片綜合地價是指法律規(guī)定征收農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費之和。建設(shè)用地、未利用地以此為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整：建設(shè)用地1.0；未利用地0.8。在實施征地中不得降低補償標(biāo)準(zhǔn)。

（二）被征土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補償，補償標(biāo)準(zhǔn)由各設(shè)區(qū)市政府按照有關(guān)規(guī)定制訂。

（三）依法征收按照家庭承包方式承包的土地，征地補償費的80%歸被征地農(nóng)戶，20%歸集體經(jīng)濟組織；征收集體經(jīng)濟組織未發(fā)包以及實行其他方式承包的土地，征地補償費全部歸集體經(jīng)濟組織，由集體經(jīng)濟組織依法分配或使用。

（四）依法收回國有農(nóng)場土地使用權(quán)的補償和職工安置按照《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于加強國有農(nóng)場土地使用管理的意見》(國土資發(fā)〔2008〕202號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（五）大中型水利水電工程建設(shè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（六）建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用集體土地或國有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價的15%給予補償。

（七）在新的征地區(qū)片綜合地價實施前已經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地或已上報國土資源部審查的建設(shè)項目用地，仍按原征地補償方案執(zhí)行。

（八）各市(縣)應(yīng)當(dāng)通過多種方式公布新的征地區(qū)片綜合地價，加強政策宣傳解釋，妥善解決實施中的有關(guān)問題，確保新的征地區(qū)片綜合地價順利實施。

（九）根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況，征地區(qū)片綜合地價原則上3年調(diào)整一次。

（十）新的征地區(qū)片綜合地價自2016年1月1日起實施。凡過去有關(guān)征地補償標(biāo)準(zhǔn)與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

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投稿：熊安子

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