一、商鋪違建拆遷補(bǔ)償,租的商鋪違建被拆了怎么辦

法律分析：

出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。在合同無效的情況下，承租人可以要求返還已付的租金，并且因出租人的過錯(cuò)造成合同無效的，還可以要求出租人承擔(dān)因合同無效而造成的損失。出租人應(yīng)當(dāng)返還還承租人未使用房屋期間的租金、租賃保證金并適當(dāng)賠償被告房屋裝修損失，承租人則向出租人支付使用房屋期間的合理費(fèi)用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款： （一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的； （二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的； （三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

第五條 房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

二、租的商鋪違建被拆了怎么辦

法律分析：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。在合同無效的情況下，承租人可以要求返還已付的租金，并且因出租人的過錯(cuò)造成合同無效的，還可以要求出租人承擔(dān)因合同無效而造成的損失。出租人應(yīng)當(dāng)返還還承租人未使用房屋期間的租金、租賃保證金并適當(dāng)賠償被告房屋裝修損失，承租人則向出租人支付使用房屋期間的合理費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款： （一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的； （二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的； （三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

第五條 房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

三、租的店鋪違建被拆除了怎么辦 -法律知識(shí)

法律分析：

首先依照我國現(xiàn)行法律，違法建筑一律應(yīng)當(dāng)拆除且不予賠償，由此產(chǎn)生的損失由違建人自行承擔(dān)。而對(duì)于違建房屋的承租人來說，則可以通過主張租賃合同無效以及出租人存在過錯(cuò)來要求出租人賠償自己的損失。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

四、租到違建商鋪合法嗎

違法的建筑是不能出租的，所以租賃的商鋪是屬于違法建筑的，該租賃合同無效，承租人可以解除租賃合同。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

一、承租的隔斷房是否可以解除合同

租隔斷房是可以解除合同的。首先合同雙方可以協(xié)商解除合同的。合同當(dāng)事人還可以請(qǐng)求法院宣告合同無效，法律規(guī)定，有以下情形的房屋是不得出租的：屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、租房合同簽訂需要第三方嗎

房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面三個(gè)方面進(jìn)行審查。

（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；

（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）權(quán)屬有爭議的；

（5）屬于違法建筑的；

（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2％計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。

綜上所述，租房簽合同不是必須有第三方見證人，雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違法，房屋不屬于違法建筑，簽訂的租房合同就生效。

五、租的商鋪違建被拆了怎么辦？

律師解析：

現(xiàn)在知道,妹夫和大舅哥之間這叫郎舅關(guān)系。在舊時(shí),郎舅之間不光是姻親,往往還是同鄉(xiāng)共事,一起外出打工什么的。至于說到姻親關(guān)系,內(nèi)涵可就廣泛了。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》 第一千零四十五條第二款 配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女為近親屬。

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投稿：尹子同

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