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商鋪拆遷租戶補償多少，商鋪拆遷租戶能拿多少錢補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-19 18:48:30
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圣運律師
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商鋪拆遷租戶補償多少,租戶商鋪拆遷補償費用多少一平方,商鋪拆遷補償費用的具體金額因地區(qū)、商鋪的具體情況和評估結(jié)果而有所不同，因此無法直接給出每平方米的補償費用。然而，可以根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，對商鋪拆遷補償進行概括

商鋪拆遷租戶補償多少，商鋪拆遷租戶能拿多少錢補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、商鋪拆遷租戶補償多少,租戶商鋪拆遷補償費用多少一平方

商鋪拆遷補償費用的具體金額因地區(qū)、商鋪的具體情況和評估結(jié)果而有所不同，因此無法直接給出每平方米的補償費用。然而，可以根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，對商鋪拆遷補償進行概括性說明。

一、商鋪拆遷補償?shù)臉?gòu)成

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，商鋪拆遷補償主要包括以下幾個部分：

被征收房屋價值的補償：這是商鋪拆遷補償?shù)暮诵牟糠?，通常根?jù)商鋪的市場價值進行評估確定。評估機構(gòu)會考慮商鋪的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等因素，以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情，來估算商鋪的價值。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：商鋪拆遷過程中，租戶需要搬遷到新的經(jīng)營場所，并可能在一段時間內(nèi)無法正常經(jīng)營。因此，拆遷部門會支付一定的搬遷費用和臨時安置費用，以彌補租戶的損失。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：商鋪拆遷可能導(dǎo)致租戶在一段時間內(nèi)無法經(jīng)營，從而產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失。拆遷部門會根據(jù)具體情況，給予一定的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

二、補償費用的確定

商鋪拆遷補償費用的確定是一個復(fù)雜的過程，涉及多個環(huán)節(jié)和因素。首先，需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對商鋪進行評估，確定其市場價值。評估結(jié)果將作為補償費用的重要依據(jù)。

同時，拆遷部門還會考慮商鋪的具體情況，如租賃期限、經(jīng)營狀況等，以及當(dāng)?shù)卣难a償政策和標(biāo)準(zhǔn)，來綜合確定最終的補償費用。

因此，要準(zhǔn)確了解商鋪拆遷補償費用的具體金額，建議咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w部門或?qū)I(yè)律師，以獲取最準(zhǔn)確和最新的信息。

總的來說，商鋪拆遷補償費用的確定是一個復(fù)雜而細(xì)致的過程，需要綜合考慮多個因素。在面臨商鋪拆遷時，租戶應(yīng)積極配合評估工作，并了解自己的權(quán)益和補償標(biāo)準(zhǔn)，以確保獲得公平合理的補償。

二、商鋪拆遷租戶能拿多少錢補償

商鋪拆遷租戶的補償主要包括停產(chǎn)停業(yè)補償、固定設(shè)備補償和裝修等費用的協(xié)商獲取。租戶可以要求出租人承擔(dān)實際損失的賠償責(zé)任。無營業(yè)執(zhí)照的店面也可以要求補償，包括店面價差損失、裝修損失、固定資產(chǎn)損失和搬遷費用。商鋪拆遷戶的補償范圍包括房屋、土地、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)、設(shè)備和人員遣散及安置費用。具體補償辦法由地方政府制定。

法律分析

一、商鋪拆遷租戶能拿多少錢補償

租戶可以獲得動遷中的停產(chǎn)停業(yè)補償，固定設(shè)備補償，裝修等補償需要承租人或者所有權(quán)人協(xié)商獲取。這個補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)?，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費，也應(yīng)得到相應(yīng)的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、商鋪拆遷沒有營業(yè)執(zhí)照的可以要求補償嗎

店面拆遷沒有營業(yè)執(zhí)照可以要求補償。由于無證經(jīng)營一般不能主張經(jīng)營損失與停業(yè)停產(chǎn)損失，但可以依法主張賠償?shù)昝鎯r差損失、裝修損失、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失與搬遷費用。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、商鋪拆遷戶主的補償范圍

1.房屋、建筑物的補償費。

2.土地的補償費。

3.搬遷、臨時安置的補償。

4.停產(chǎn)停業(yè)的補償。

5.設(shè)備、設(shè)施的補償。

設(shè)備、設(shè)施的搬遷補償費用，主要是指在設(shè)備搬遷過程中因拆卸、包裝、運輸、安裝等所花的費用。一般情況下，設(shè)備、設(shè)施費用是由各地自行規(guī)定的。商鋪所有人可以密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐脑O(shè)備設(shè)施補償規(guī)定，以防遺漏該項補償。

6.人員遣散及安置費用。如果商鋪過大，有些地區(qū)還可能涉及到對被征收商鋪的從業(yè)人員的遣散及安置費用，具體內(nèi)容由當(dāng)?shù)卣M行公告。一般情況下，商鋪搬遷的需要支付單位員工停工期間的基本工資、社保費用或者生活補助費等。

結(jié)語

商鋪拆遷租戶的補償金額涉及動遷中的停產(chǎn)停業(yè)補償、固定設(shè)備補償和裝修等補償。具體補償金額需由承租人與出租人協(xié)商解決，法律并未明確商鋪拆遷租戶一定有賠償。然而，承租人可以要求出租者承擔(dān)實際損失的賠償責(zé)任。拆遷補償辦法應(yīng)進行公示，裝修費補償應(yīng)根據(jù)雙方評估確定。對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。無營業(yè)執(zhí)照的店面拆遷可以主張賠償?shù)昝鎯r差損失、裝修損失、固定資產(chǎn)損失和搬遷費用。補償范圍包括房屋、土地補償費、搬遷、臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、設(shè)備設(shè)施補償和人員遣散安置費用。具體規(guī)定應(yīng)密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣妗?/p>

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章電子商務(wù)經(jīng)營者第一節(jié) 一般規(guī)定第二十一條電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

三、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。具體的停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、門面拆遷對租戶有哪些補償

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、商鋪拆遷怎么賠償

法律分析：民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟補償，但怎樣補償沒有規(guī)定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。