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拆遷違規(guī)宅基地怎么補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一戶(hù)多宅和違建能否得到賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-22 16:58:27
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷違規(guī)宅基地怎么補(bǔ)償,村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一戶(hù)多宅和違建能否得到賠償,我國(guó)法律規(guī)定一家(以戶(hù)口本計(jì)算)只能擁有一個(gè)宅基地，不合法律規(guī)定擁有多個(gè)宅基地以及房屋者是不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償款的。各地方對(duì)每人最多擁有房屋面積是有最高規(guī)定的，超出范圍的

拆遷違規(guī)宅基地怎么補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一戶(hù)多宅和違建能否得到賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、拆遷違規(guī)宅基地怎么補(bǔ)償,村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一戶(hù)多宅和違建能否得到賠償

我國(guó)法律規(guī)定一家(以戶(hù)口本計(jì)算)只能擁有一個(gè)宅基地，不合法律規(guī)定擁有多個(gè)宅基地以及房屋者是不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償款的。各地方對(duì)每人最多擁有房屋面積是有最高規(guī)定的，超出范圍的面積也不予補(bǔ)償。但是符合分戶(hù)條件的可以將戶(hù)口獨(dú)立出去可以擁有新的宅基地。

沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的建筑都屬于違章建筑，無(wú)論是建在哪里，拆遷時(shí)都得不到補(bǔ)償。

一、農(nóng)民能拿到這些補(bǔ)償

房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有貨幣補(bǔ)償一種

補(bǔ)償方式了。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=房屋價(jià)值+搬遷費(fèi)+裝修費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

二、那超出的面積有補(bǔ)償嗎？

根據(jù)土地獲得的時(shí)間不同，規(guī)定也有所不同，如何處置也有所不同；

1982年前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后，未擴(kuò)大占地面積的，可以按照現(xiàn)有實(shí)際面積確權(quán)登記；

1982年~1987年，農(nóng)村村民建房超占面積，首先要按照國(guó)家和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定處理后(一般就是繳納相關(guān)費(fèi)用)，方能按照實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記；

1987年后，農(nóng)村村民建房超占的宅基地面積，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明，今后分戶(hù)建房或面臨拆遷、改建等，將能夠按照規(guī)定處理，但實(shí)際確權(quán)的面積只能是當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積；

根據(jù)以上我們看出，1982年前屬于無(wú)規(guī)可依，1982年到1987年雖然有規(guī)定但是無(wú)法可依，因此對(duì)于超出的面積，是給予確權(quán)登記的，不過(guò)在1987年《土地管理法》出臺(tái)后，只能夠按照規(guī)定面積予以確權(quán)登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是說(shuō)，若該空地面積和院落不屬于宅基地面積范圍的，屬于集體所有，個(gè)人是無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?

二、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一戶(hù)多宅和違建能否得到賠償

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一戶(hù)多宅和違建能否得到賠償

我國(guó)法律規(guī)定一家(以戶(hù)口本計(jì)算)只能擁有一個(gè)宅基地，不符合法律規(guī)定擁有多個(gè)宅基地以及房屋者是不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償款的。各地方對(duì)每人最多擁有房屋面積是有最高規(guī)定的，超出范圍的面積也不予補(bǔ)償。但是符合分戶(hù)的條件將戶(hù)口獨(dú)立出去，擁有新的宅基地的除外。

沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的建筑都屬于違章建筑，無(wú)論是建在哪里，拆遷時(shí)都得不到補(bǔ)償。

哪些一戶(hù)多宅有補(bǔ)償：

1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

在農(nóng)村中可能會(huì)存在這樣的情況，一戶(hù)村民同時(shí)擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來(lái)的總面積并沒(méi)有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來(lái)確權(quán)。也就是說(shuō)只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話(huà)，那在拆遷時(shí)是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、在分戶(hù)之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無(wú)異議并補(bǔ)辦手續(xù)

在分戶(hù)之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過(guò)本集體同意并公告無(wú)異議的，可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進(jìn)行確權(quán)登記。這樣的“一戶(hù)多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補(bǔ)償。

3、由于歷史原因繼承而來(lái)形成的一戶(hù)多宅

對(duì)于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的，可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)。但是宅基地使用權(quán)是不能繼承的，而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的。“地隨房走”，這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶(hù)多宅，是可以進(jìn)行宅基地確權(quán)的。當(dāng)遇到拆遷時(shí)，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補(bǔ)償。

4、利用宅基地合法買(mǎi)賣(mài)的方式獲得

大家都知道，宅基地只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不能賣(mài)給城里人。由于申請(qǐng)宅基地建房太過(guò)繁瑣，且審批很難下來(lái)，所以很多人就會(huì)花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，這種情況也是合法的，也能正常予以確權(quán)。當(dāng)然在拆遷過(guò)程中也能獲得合理合法的拆遷補(bǔ)償。

一戶(hù)多宅的，只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話(huà)，那在拆遷時(shí)是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

三、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一戶(hù)多宅和違建能否得到賠償

沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的建筑都屬于違章建筑，無(wú)論是建在哪里，拆遷時(shí)都得不到補(bǔ)償。

哪些一戶(hù)多宅有補(bǔ)償：

1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

2、在分戶(hù)之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無(wú)異議并補(bǔ)辦手續(xù)

3、由于歷史原因繼承而來(lái)形成的一戶(hù)多宅

4、利用宅基地合法買(mǎi)賣(mài)的方式獲得

一戶(hù)多宅的，只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話(huà)，那在拆遷時(shí)是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核；3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；6、入戶(hù)調(diào)查；7、評(píng)估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。