廈門拆遷補償公司電話,廈門危房改造翻新政策,法律分析：危私住房翻改建按照下列程序辦理：（一）島內(nèi)城市風貌重點管控街區(qū)內(nèi)的所有國有土地危私住房翻改建由市資源規(guī)劃部門負責辦理；全市其他區(qū)域的國有土地危私住房翻改建，4層（不含）以上的由市資源規(guī)劃
法律分析：
危私住房翻改建按照下列程序辦理：
（一）島內(nèi)城市風貌重點管控街區(qū)內(nèi)的所有國有土地危私住房翻改建由市資源規(guī)劃部門負責辦理；全市其他區(qū)域的國有土地危私住房翻改建，4層（不含）以上的由市資源規(guī)劃部門負責辦理，4層（含）以下的由市資源規(guī)劃部門委托區(qū)人民政府辦理。
（二）危私住房翻改建審批工作按下列程序辦理1.初審：審查申請人提交的相關材料，申請材料齊備的直接受理。對于拆除重建或其他特別情況，需先核定規(guī)劃設計條件，再申請辦理規(guī)劃許可手續(xù)。
2.審核：結合現(xiàn)場勘察，核查設計方案是否符合“五原”標準、國家相關規(guī)范及城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。對符合要求的危私住房翻改建項目，予以核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證；對不符合要求的，依法作出不予許可決定，并告知相應救濟途徑。
3.竣工驗收：由相關審批部門按照本市建設項目竣工規(guī)劃條件核實相關規(guī)定執(zhí)行。
對于實測面積、層高、建筑間距和建筑退線與原批準規(guī)劃條件不符的，在相關技術規(guī)范允許誤差范圍內(nèi)的，予以驗收通過。對于竣工驗收實測建筑面積超出相關技術規(guī)范允許誤差范圍的，應按本市竣工驗收相關要求整改到位后方可辦理竣工驗收。
相關技術規(guī)范所允許的誤差范圍主要包括：實測建筑各層層高與規(guī)劃審批層高誤差值小于等于0.05米且總建筑高度誤差值小于等于0.1米的；實測建筑間距和建筑退線與規(guī)劃審批誤差值小于等于0.05米且未超出原用地權屬范圍的；實測建筑面積不超過規(guī)劃許可建筑面積1%的。
對實測建筑面積超過批準建筑面積的，按如下規(guī)則計收地價差：對竣工驗收實測建筑面積超出批準建筑面積部分小于或等于1平方米的，不再結算地價差；對竣工驗收實測建筑面積超出批準建筑面積超過1平方米且在相關技術規(guī)范允許誤差范圍內(nèi)的，在辦理竣工規(guī)劃條件核實后，應按本市相關規(guī)定補繳超出部分相關費用后方可按程序申請辦理權屬登記。
法律依據(jù)：
《廈門市國有土地上危險房屋私人住宅翻修改造建設管理規(guī)定》
第二條 本規(guī)定所稱國有土地上危險房屋私人住宅（以下簡稱“危私住房”），是指本市國有土地上、未經(jīng)規(guī)劃改造的片區(qū)內(nèi)，享有獨立用地且已取得不動產(chǎn)權證書（或其他可以證明不動產(chǎn)權利歸屬的證明材料），經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定危險等級為C級和D級并依法備案的私人所有（含公房與私房混合所有，下同）的住房，但不包括以下3類范圍的住房：
（一）市、區(qū)人民政府已發(fā)布征收公告區(qū)域內(nèi)和根據(jù)相關規(guī)定不予批準翻修改造建設（以下簡稱“翻改建”）區(qū)域內(nèi)的；
（二）國有農(nóng)場內(nèi)的；
（三）雖為國有土地但未實質完成集體土地房屋征收的村改居范圍內(nèi)的。
世界文化遺產(chǎn)區(qū)范圍內(nèi),以及屬于文物保護單位、歷史風貌建筑、涉臺文物的危私住房翻改建按照有關法律、法規(guī)等規(guī)定執(zhí)行。
第五條 危私住房權利人或者其委托代理人申請危私住房翻改建應當提交下列材料（提交復印件的應提供原件驗核）：
（一）申請翻改建的書面申請報告，內(nèi)容包括：不動產(chǎn)權利情況及現(xiàn)狀、申請意向，以及在拆除、翻改建過程中確保安全施工及翻改建后不降低周邊建筑現(xiàn)有的通風采光和日照條件的承諾等；
（二）權利人或者委托代理人的身份證、戶口簿（復印件），委托代理人還應當按照國家有關規(guī)定提供經(jīng)公證的委托書；
（三）土地房屋（不動產(chǎn)）權屬證書或者其他可以證明不動產(chǎn)權利歸屬具備法定證明效力的證明材料；
（四）依法備案的房屋安全鑒定機構出具的房屋危險性鑒定為C級或D級危房的《房屋安全鑒定書》。
因防澇原因需要增加室內(nèi)外高差的，還需有相鄰權利人或利害關系人同意的書面材料；存在共有墻體關系的，還需有與共墻另一方權利人或利害關系人的書面協(xié)議或申請人自愿退線并保留共有墻體的書面承諾；共有墻體雙方無法達成協(xié)議，但符合危私住房翻改建申請條件的，申請人還需有保證共墻的完整性和安全性的書面承諾。上述材料和承諾可以單獨提供，也可以在申請報告中一并載明。
法律分析:
危私住房翻改建按照下列程序辦理：
（一）島內(nèi)城市風貌重點管控街區(qū)內(nèi)的所有國有土地危私住房翻改建由市資源規(guī)劃部門負責辦理；全市其他區(qū)域的國有土地危私住房翻改建，4層（不含）以上的由市資源規(guī)劃部門負責辦理，4層（含）以下的由市資源規(guī)劃部門委托區(qū)人民政府辦理。
（二）危私住房翻改建審批工作按下列程序辦理1.初審：審查申請人提交的相關材料，申請材料齊備的直接受理。對于拆除重建或其他特別情況，需先核定規(guī)劃設計條件，再申請辦理規(guī)劃許可手續(xù)。
2.審核：結合現(xiàn)場勘察，核查設計方案是否符合“五原”標準、國家相關規(guī)范及城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。對符合要求的危私住房翻改建項目，予以核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證；對不符合要求的，依法作出不予許可決定，并告知相應救濟途徑。
3.竣工驗收：由相關審批部門按照本市建設項目竣工規(guī)劃條件核實相關規(guī)定執(zhí)行。
對于實測面積、層高、建筑間距和建筑退線與原批準規(guī)劃條件不符的，在相關技術規(guī)范允許誤差范圍內(nèi)的，予以驗收通過。對于竣工驗收實測建筑面積超出相關技術規(guī)范允許誤差范圍的，應按本市竣工驗收相關要求整改到位后方可辦理竣工驗收。
相關技術規(guī)范所允許的誤差范圍主要包括：實測建筑各層層高與規(guī)劃審批層高誤差值小于等于0.05米且總建筑高度誤差值小于等于0.1米的；實測建筑間距和建筑退線與規(guī)劃審批誤差值小于等于0.05米且未超出原用地權屬范圍的；實測建筑面積不超過規(guī)劃許可建筑面積1%的。
對實測建筑面積超過批準建筑面積的，按如下規(guī)則計收地價差：對竣工驗收實測建筑面積超出批準建筑面積部分小于或等于1平方米的，不再結算地價差；對竣工驗收實測建筑面積超出批準建筑面積超過1平方米且在相關技術規(guī)范允許誤差范圍內(nèi)的，在辦理竣工規(guī)劃條件核實后，應按本市相關規(guī)定補繳超出部分相關費用后方可按程序申請辦理權屬登記。
法律依據(jù):
《廈門市國有土地上危險房屋私人住宅翻修改造建設管理規(guī)定》
第二條 本規(guī)定所稱國有土地上危險房屋私人住宅（以下簡稱“危私住房”），是指本市國有土地上、未經(jīng)規(guī)劃改造的片區(qū)內(nèi)，享有獨立用地且已取得不動產(chǎn)權證書（或其他可以證明不動產(chǎn)權利歸屬的證明材料），經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定危險等級為C級和D級并依法備案的私人所有（含公房與私房混合所有，下同）的住房，但不包括以下3類范圍的住房：
（一）市、區(qū)人民政府已發(fā)布征收公告區(qū)域內(nèi)和根據(jù)相關規(guī)定不予批準翻修改造建設（以下簡稱“翻改建”）區(qū)域內(nèi)的；
（二）國有農(nóng)場內(nèi)的；
（三）雖為國有土地但未實質完成集體土地房屋征收的村改居范圍內(nèi)的。
世界文化遺產(chǎn)區(qū)范圍內(nèi),以及屬于文物保護單位、歷史風貌建筑、涉臺文物的危私住房翻改建按照有關法律、法規(guī)等規(guī)定執(zhí)行。
第五條 危私住房權利人或者其委托代理人申請危私住房翻改建應當提交下列材料（提交復印件的應提供原件驗核）：
（一）申請翻改建的書面申請報告，內(nèi)容包括：不動產(chǎn)權利情況及現(xiàn)狀、申請意向，以及在拆除、翻改建過程中確保安全施工及翻改建后不降低周邊建筑現(xiàn)有的通風采光和日照條件的承諾等；
（二）權利人或者委托代理人的身份證、戶口簿（復印件），委托代理人還應當按照國家有關規(guī)定提供經(jīng)公證的委托書；
（三）土地房屋（不動產(chǎn)）權屬證書或者其他可以證明不動產(chǎn)權利歸屬具備法定證明效力的證明材料；
（四）依法備案的房屋安全鑒定機構出具的房屋危險性鑒定為C級或D級危房的《房屋安全鑒定書》。
因防澇原因需要增加室內(nèi)外高差的，還需有相鄰權利人或利害關系人同意的書面材料；存在共有墻體關系的，還需有與共墻另一方權利人或利害關系人的書面協(xié)議或申請人自愿退線并保留共有墻體的書面承諾；共有墻體雙方無法達成協(xié)議，但符合危私住房翻改建申請條件的，申請人還需有保證共墻的完整性和安全性的書面承諾。上述材料和承諾可以單獨提供，也可以在申請報告中一并載明。
法律分析：
危私住房翻改建按照下列程序辦理：
（一）島內(nèi)城市風貌重點管控街區(qū)內(nèi)的所有國有土地危私住房翻改建由市資源規(guī)劃部門負責辦理；全市其他區(qū)域的國有土地危私住房翻改建，4層（不含）以上的由市資源規(guī)劃部門負責辦理，4層（含）以下的由市資源規(guī)劃部門委托區(qū)人民政府辦理。
（二）危私住房翻改建審批工作按下列程序辦理1.初審：審查申請人提交的相關材料，申請材料齊備的直接受理。對于拆除重建或其他特別情況，需先核定規(guī)劃設計條件，再申請辦理規(guī)劃許可手續(xù)。
2.審核：結合現(xiàn)場勘察，核查設計方案是否符合“五原”標準、國家相關規(guī)范及城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。對符合要求的危私住房翻改建項目，予以核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證；對不符合要求的，依法作出不予許可決定，并告知相應救濟途徑。
3.竣工驗收：由相關審批部門按照本市建設項目竣工規(guī)劃條件核實相關規(guī)定執(zhí)行。
對于實測面積、層高、建筑間距和建筑退線與原批準規(guī)劃條件不符的，在相關技術規(guī)范允許誤差范圍內(nèi)的，予以驗收通過。對于竣工驗收實測建筑面積超出相關技術規(guī)范允許誤差范圍的，應按本市竣工驗收相關要求整改到位后方可辦理竣工驗收。
相關技術規(guī)范所允許的誤差范圍主要包括：實測建筑各層層高與規(guī)劃審批層高誤差值小于等于0.05米且總建筑高度誤差值小于等于0.1米的；實測建筑間距和建筑退線與規(guī)劃審批誤差值小于等于0.05米且未超出原用地權屬范圍的；實測建筑面積不超過規(guī)劃許可建筑面積1%的。
對實測建筑面積超過批準建筑面積的，按如下規(guī)則計收地價差：對竣工驗收實測建筑面積超出批準建筑面積部分小于或等于1平方米的，不再結算地價差；對竣工驗收實測建筑面積超出批準建筑面積超過1平方米且在相關技術規(guī)范允許誤差范圍內(nèi)的，在辦理竣工規(guī)劃條件核實后，應按本市相關規(guī)定補繳超出部分相關費用后方可按程序申請辦理權屬登記。
【法律依據(jù)】：
《廈門市國有土地上危險房屋私人住宅翻修改造建設管理規(guī)定》
第二條 本規(guī)定所稱國有土地上危險房屋私人住宅（以下簡稱“危私住房”），是指本市國有土地上、未經(jīng)規(guī)劃改造的片區(qū)內(nèi)，享有獨立用地且已取得不動產(chǎn)權證書（或其他可以證明不動產(chǎn)權利歸屬的證明材料），經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定危險等級為C級和D級并依法備案的私人所有（含公房與私房混合所有，下同）的住房，但不包括以下3類范圍的住房：
（一）市、區(qū)人民政府已發(fā)布征收公告區(qū)域內(nèi)和根據(jù)相關規(guī)定不予批準翻修改造建設（以下簡稱“翻改建”）區(qū)域內(nèi)的；
（二）國有農(nóng)場內(nèi)的；
（三）雖為國有土地但未實質完成集體土地房屋征收的村改居范圍內(nèi)的。
世界文化遺產(chǎn)區(qū)范圍內(nèi),以及屬于文物保護單位、歷史風貌建筑、涉臺文物的危私住房翻改建按照有關法律、法規(guī)等規(guī)定執(zhí)行。
第五條 危私住房權利人或者其委托代理人申請危私住房翻改建應當提交下列材料（提交復印件的應提供原件驗核）：
（一）申請翻改建的書面申請報告，內(nèi)容包括：不動產(chǎn)權利情況及現(xiàn)狀、申請意向，以及在拆除、翻改建過程中確保安全施工及翻改建后不降低周邊建筑現(xiàn)有的通風采光和日照條件的承諾等；
（二）權利人或者委托代理人的身份證、戶口簿（復印件），委托代理人還應當按照國家有關規(guī)定提供經(jīng)公證的委托書；
（三）土地房屋（不動產(chǎn)）權屬證書或者其他可以證明不動產(chǎn)權利歸屬具備法定證明效力的證明材料；
（四）依法備案的房屋安全鑒定機構出具的房屋危險性鑒定為C級或D級危房的《房屋安全鑒定書》。
因防澇原因需要增加室內(nèi)外高差的，還需有相鄰權利人或利害關系人同意的書面材料；存在共有墻體關系的，還需有與共墻另一方權利人或利害關系人的書面協(xié)議或申請人自愿退線并保留共有墻體的書面承諾；共有墻體雙方無法達成協(xié)議，但符合危私住房翻改建申請條件的，申請人還需有保證共墻的完整性和安全性的書面承諾。上述材料和承諾可以單獨提供，也可以在申請報告中一并載明。
一、廈門危房拆遷補償標準是什么?
廈門危房拆遷補償標準是按照房屋的市場評估的價格和房屋建筑面積來確定。
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
1、非住宅搬遷補助費
房屋產(chǎn)權用途為辦公、工廠、倉庫等，按7元/m2結合被征收房屋產(chǎn)權建筑面積給予一次性搬遷補助費;房屋產(chǎn)權用途為營業(yè)性店面的，按20元/m2;
2、臨時安置費
臨時安置費標準由具備相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按征收公告發(fā)布時點的同區(qū)域相同房屋用途的市場租金進行評估。
3、水表、電表、電話、電視、空調等移機補助費
水表補助費500元/戶、電表補助費500元/戶、有線電視補助費380/戶、電話移機補助費100/戶、空調移機補助費150/臺。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定;
5、裝修補償
經(jīng)認定為合法批建的非住宅房屋，裝修可按250元/平方米包干補償。
二、城市房屋拆遷怎么估價
城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。
1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。
2、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。
3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。
在當代的社會對于危房進行拆遷，那么是需要考慮到房屋的市場評估的價格，還有就是需要考慮到房屋的建筑面積，然后才能夠確定最終的補償?shù)臉藴剩话闱闆r之下補償?shù)臉藴剩仨氁ＷC被拆遷時原來的生活水平不能夠降低，所以需要給予公平的合理的補償。
法律解析：
危私住房翻改建按照下列程序辦理：
（一）島內(nèi)城市風貌重點管控街區(qū)內(nèi)的所有國有土地危私住房翻改建由市資源規(guī)劃部門負責辦理；全市其他區(qū)域的國有土地危私住房翻改建，4層（不含）以上的由市資源規(guī)劃部門負責辦理，4層（含）以下的由市資源規(guī)劃部門委托區(qū)人民政府辦理。
（二）危私住房翻改建審批工作按下列程序辦理1.初審：審查申請人提交的相關材料，申請材料齊備的直接受理。對于拆除重建或其他特別情況，需先核定規(guī)劃設計條件，再申請辦理規(guī)劃許可手續(xù)。
2.審核：結合現(xiàn)場勘察，核查設計方案是否符合“五原”標準、國家相關規(guī)范及城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。對符合要求的危私住房翻改建項目，予以核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證；對不符合要求的，依法作出不予許可決定，并告知相應救濟途徑。
3.竣工驗收：由相關審批部門按照本市建設項目竣工規(guī)劃條件核實相關規(guī)定執(zhí)行。
對于實測面積、層高、建筑間距和建筑退線與原批準規(guī)劃條件不符的，在相關技術規(guī)范允許誤差范圍內(nèi)的，予以驗收通過。對于竣工驗收實測建筑面積超出相關技術規(guī)范允許誤差范圍的，應按本市竣工驗收相關要求整改到位后方可辦理竣工驗收。
相關技術規(guī)范所允許的誤差范圍主要包括：實測建筑各層層高與規(guī)劃審批層高誤差值小于等于0.05米且總建筑高度誤差值小于等于0.1米的；實測建筑間距和建筑退線與規(guī)劃審批誤差值小于等于0.05米且未超出原用地權屬范圍的；實測建筑面積不超過規(guī)劃許可建筑面積1%的。
對實測建筑面積超過批準建筑面積的，按如下規(guī)則計收地價差：對竣工驗收實測建筑面積超出批準建筑面積部分小于或等于1平方米的，不再結算地價差；對竣工驗收實測建筑面積超出批準建筑面積超過1平方米且在相關技術規(guī)范允許誤差范圍內(nèi)的，在辦理竣工規(guī)劃條件核實后，應按本市相關規(guī)定補繳超出部分相關費用后方可按程序申請辦理權屬登記。
【法律依據(jù)】：
《廈門市國有土地上危險房屋私人住宅翻修改造建設管理規(guī)定》
第二條 本規(guī)定所稱國有土地上危險房屋私人住宅（以下簡稱“危私住房”），是指本市國有土地上、未經(jīng)規(guī)劃改造的片區(qū)內(nèi)，享有獨立用地且已取得不動產(chǎn)權證書（或其他可以證明不動產(chǎn)權利歸屬的證明材料），經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定危險等級為C級和D級并依法備案的私人所有（含公房與私房混合所有，下同）的住房，但不包括以下3類范圍的住房：
（一）市、區(qū)人民政府已發(fā)布征收公告區(qū)域內(nèi)和根據(jù)相關規(guī)定不予批準翻修改造建設（以下簡稱“翻改建”）區(qū)域內(nèi)的；
（二）國有農(nóng)場內(nèi)的；
（三）雖為國有土地但未實質完成集體土地房屋征收的村改居范圍內(nèi)的。
世界文化遺產(chǎn)區(qū)范圍內(nèi),以及屬于文物保護單位、歷史風貌建筑、涉臺文物的危私住房翻改建按照有關法律、法規(guī)等規(guī)定執(zhí)行。
第五條 危私住房權利人或者其委托代理人申請危私住房翻改建應當提交下列材料（提交復印件的應提供原件驗核）：
（一）申請翻改建的書面申請報告，內(nèi)容包括：不動產(chǎn)權利情況及現(xiàn)狀、申請意向，以及在拆除、翻改建過程中確保安全施工及翻改建后不降低周邊建筑現(xiàn)有的通風采光和日照條件的承諾等；
（二）權利人或者委托代理人的身份證、戶口簿（復印件），委托代理人還應當按照國家有關規(guī)定提供經(jīng)公證的委托書；
（三）土地房屋（不動產(chǎn)）權屬證書或者其他可以證明不動產(chǎn)權利歸屬具備法定證明效力的證明材料；
（四）依法備案的房屋安全鑒定機構出具的房屋危險性鑒定為C級或D級危房的《房屋安全鑒定書》。
因防澇原因需要增加室內(nèi)外高差的，還需有相鄰權利人或利害關系人同意的書面材料；存在共有墻體關系的，還需有與共墻另一方權利人或利害關系人的書面協(xié)議或申請人自愿退線并保留共有墻體的書面承諾；共有墻體雙方無法達成協(xié)議，但符合危私住房翻改建申請條件的，申請人還需有保證共墻的完整性和安全性的書面承諾。上述材料和承諾可以單獨提供，也可以在申請報告中一并載明。
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投稿：馬嘉峰
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