一、建湖縣房屋拆遷補(bǔ)償,建湖縣上岡鎮(zhèn)房屋拆遷賠償指南

上岡新城建設(shè)涉及榆西村和大團(tuán)村搬遷，上岡鎮(zhèn)制定了榆西村搬遷方案，實(shí)行低拆低安標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償方式，得到絕大部分搬遷戶認(rèn)可，已簽約700余戶，簽約率近70%。

法律分析

上岡新城建設(shè)涉及到上岡鎮(zhèn)境內(nèi)的榆西村和大團(tuán)村，建湖縣上岡鎮(zhèn)自2021年4月7日啟動(dòng)了榆西村的搬遷工作，搬遷主體單位結(jié)合上岡鎮(zhèn)近幾年的搬遷標(biāo)準(zhǔn)并多次征求村組干部和群眾代表的意見，出臺(tái)了榆西村房屋搬遷方案，實(shí)行低拆低安的搬遷標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的綜合補(bǔ)償均大于1200元/㎡，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牧砑?00元/㎡（有效面積）。安置房高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，成本價(jià)不低于3500元/㎡，但安置給搬遷戶僅為均價(jià)1200/㎡，選房面積比例擴(kuò)大到120%且免費(fèi)贈(zèng)送停車位和儲(chǔ)藏室。得到了絕大部分搬遷戶的認(rèn)可，動(dòng)迀20天以來，已簽約700余戶，簽約率近70%。

拓展延伸

房屋拆遷賠償流程及注意事項(xiàng)

房屋拆遷賠償是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要遵循一定的流程并注意相關(guān)事項(xiàng)。首先，拆遷賠償?shù)牧鞒贪ㄔu(píng)估房屋價(jià)值、簽訂拆遷協(xié)議、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。在此過程中，需要與相關(guān)部門進(jìn)行溝通，確保權(quán)益得到保障。同時(shí)，注意事項(xiàng)方面，應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)證據(jù)和文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證、拆遷通知書等，以便維護(hù)自身權(quán)益。此外，了解相關(guān)法律法規(guī)，如《拆遷補(bǔ)償條例》，可以幫助您更好地了解自身權(quán)益和應(yīng)享受的賠償標(biāo)準(zhǔn)。最后，如果遇到問題或糾紛，可以尋求法律援助或咨詢專業(yè)律師，以確保自身合法權(quán)益得到維護(hù)。

結(jié)語

經(jīng)過上岡鎮(zhèn)的榆西村房屋搬遷工作，采用低拆低安的搬遷標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑玫搅私^大部分搬遷戶的認(rèn)可。安置房高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，兼顧了搬遷戶的利益，簽約率近70%。在房屋拆遷賠償過程中，需要遵循流程、保留相關(guān)證據(jù)、了解法律法規(guī)，并在需要時(shí)尋求法律援助。保護(hù)自身合法權(quán)益是至關(guān)重要的。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

二、建湖縣上岡鎮(zhèn)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：上岡新城建設(shè)涉及到上岡鎮(zhèn)境內(nèi)的榆西村和大團(tuán)村，建湖縣上岡鎮(zhèn)自2021年4月7日啟動(dòng)了榆西村的搬遷工作，搬遷主體單位結(jié)合上岡鎮(zhèn)近幾年的搬遷標(biāo)準(zhǔn)并多次征求村組干部和群眾代表的意見，出臺(tái)了榆西村房屋搬遷方案，實(shí)行低拆低安的搬遷標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的綜合補(bǔ)償均大于1200元/㎡，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牧砑?00元/㎡（有效面積）。安置房高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，成本價(jià)不低于3500元/㎡，但安置給搬遷戶僅為均價(jià)1200/㎡，選房面積比例擴(kuò)大到120%且免費(fèi)贈(zèng)送停車位和儲(chǔ)藏室。得到了絕大部分搬遷戶的認(rèn)可，動(dòng)迀20天以來，已簽約700余戶，簽約率近70%。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

三、建湖縣上岡鎮(zhèn)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識(shí)

法律分析:

上岡新城建設(shè)涉及到上岡鎮(zhèn)境內(nèi)的榆西村和大團(tuán)村，建湖縣上岡鎮(zhèn)自2021年4月7日啟動(dòng)了榆西村的搬遷工作，搬遷主體單位結(jié)合上岡鎮(zhèn)近幾年的搬遷標(biāo)準(zhǔn)并多次征求村組干部和群眾代表的意見，出臺(tái)了榆西村房屋搬遷方案，實(shí)行低拆低安的搬遷標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的綜合補(bǔ)償均大于1200元/㎡，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牧砑?00元/㎡（有效面積）。安置房高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，成本價(jià)不低于3500元/㎡，但安置給搬遷戶僅為均價(jià)1200/㎡，選房面積比例擴(kuò)大到120%且免費(fèi)贈(zèng)送停車位和儲(chǔ)藏室。得到了絕大部分搬遷戶的認(rèn)可，動(dòng)迀20天以來，已簽約700余戶，簽約率近70%。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

四、江蘇省建湖縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)

行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過

渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也

會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

6、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也

會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

一、江蘇省建湖縣拆遷貨幣補(bǔ)償方式：

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

五、建湖縣上岡鎮(zhèn)拆遷賠償規(guī)定

律師解答：

上岡新城建設(shè)涉及到上岡鎮(zhèn)境內(nèi)的榆西村和大團(tuán)村，建湖縣上岡鎮(zhèn)自2021年4月7日啟動(dòng)了榆西村的搬遷工作，搬遷主體單位結(jié)合上岡鎮(zhèn)近幾年的搬遷標(biāo)準(zhǔn)并多次征求村組干部和群眾代表的意見，出臺(tái)了榆西村房屋搬遷方案，實(shí)行低拆低安的搬遷標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的綜合補(bǔ)償均大于1200元/㎡，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牧砑?00元/㎡（有效面積）。安置房高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，成本價(jià)不低于3500元/㎡，但安置給搬遷戶僅為均價(jià)1200/㎡，選房面積比例擴(kuò)大到120%且免費(fèi)贈(zèng)送停車位和儲(chǔ)藏室。得到了絕大部分搬遷戶的認(rèn)可，動(dòng)迀20天以來，已簽約700余戶，簽約率近70%。

參考法條

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

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文章來源參考：【頭條】建湖縣房屋拆遷補(bǔ)償，建湖縣拆遷政策

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投稿：曹可

內(nèi)容審核：楊建峰律師