上岡鎮(zhèn)房屋拆遷最新補償,建湖縣上岡鎮(zhèn)房屋拆遷賠償指南,上岡新城建設(shè)涉及榆西村和大團村搬遷,上岡鎮(zhèn)制定了榆西村搬遷方案,實行低拆低安標(biāo)準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償方式,得到絕大部分搬遷戶認(rèn)可,已簽約700余戶,簽約率近70%。法律分析上岡新城建設(shè)涉
上岡新城建設(shè)涉及榆西村和大團村搬遷,上岡鎮(zhèn)制定了榆西村搬遷方案,實行低拆低安標(biāo)準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償方式,得到絕大部分搬遷戶認(rèn)可,已簽約700余戶,簽約率近70%。
法律分析
上岡新城建設(shè)涉及到上岡鎮(zhèn)境內(nèi)的榆西村和大團村,建湖縣上岡鎮(zhèn)自2021年4月7日啟動了榆西村的搬遷工作,搬遷主體單位結(jié)合上岡鎮(zhèn)近幾年的搬遷標(biāo)準(zhǔn)并多次征求村組干部和群眾代表的意見,出臺了榆西村房屋搬遷方案,實行低拆低安的搬遷標(biāo)準(zhǔn),補償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的綜合補償均大于1200元/㎡,選擇貨幣補償?shù)牧砑?00元/㎡(有效面積)。安置房高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),成本價不低于3500元/㎡,但安置給搬遷戶僅為均價1200/㎡,選房面積比例擴大到120%且免費贈送停車位和儲藏室。得到了絕大部分搬遷戶的認(rèn)可,動迀20天以來,已簽約700余戶,簽約率近70%。
拓展延伸
房屋拆遷賠償流程及注意事項
房屋拆遷賠償是一個復(fù)雜的過程,需要遵循一定的流程并注意相關(guān)事項。首先,拆遷賠償?shù)牧鞒贪ㄔu估房屋價值、簽訂拆遷協(xié)議、進行產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。在此過程中,需要與相關(guān)部門進行溝通,確保權(quán)益得到保障。同時,注意事項方面,應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)證據(jù)和文件,如房屋產(chǎn)權(quán)證、拆遷通知書等,以便維護自身權(quán)益。此外,了解相關(guān)法律法規(guī),如《拆遷補償條例》,可以幫助您更好地了解自身權(quán)益和應(yīng)享受的賠償標(biāo)準(zhǔn)。最后,如果遇到問題或糾紛,可以尋求法律援助或咨詢專業(yè)律師,以確保自身合法權(quán)益得到維護。
結(jié)語
經(jīng)過上岡鎮(zhèn)的榆西村房屋搬遷工作,采用低拆低安的搬遷標(biāo)準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞剑玫搅私^大部分搬遷戶的認(rèn)可。安置房高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),兼顧了搬遷戶的利益,簽約率近70%。在房屋拆遷賠償過程中,需要遵循流程、保留相關(guān)證據(jù)、了解法律法規(guī),并在需要時尋求法律援助。保護自身合法權(quán)益是至關(guān)重要的。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
法律分析:上岡新城建設(shè)涉及到上岡鎮(zhèn)境內(nèi)的榆西村和大團村,建湖縣上岡鎮(zhèn)自2021年4月7日啟動了榆西村的搬遷工作,搬遷主體單位結(jié)合上岡鎮(zhèn)近幾年的搬遷標(biāo)準(zhǔn)并多次征求村組干部和群眾代表的意見,出臺了榆西村房屋搬遷方案,實行低拆低安的搬遷標(biāo)準(zhǔn),補償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的綜合補償均大于1200元/㎡,選擇貨幣補償?shù)牧砑?00元/㎡(有效面積)。安置房高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),成本價不低于3500元/㎡,但安置給搬遷戶僅為均價1200/㎡,選房面積比例擴大到120%且免費贈送停車位和儲藏室。得到了絕大部分搬遷戶的認(rèn)可,動迀20天以來,已簽約700余戶,簽約率近70%。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
法律分析:
上岡新城建設(shè)涉及到上岡鎮(zhèn)境內(nèi)的榆西村和大團村,建湖縣上岡鎮(zhèn)自2021年4月7日啟動了榆西村的搬遷工作,搬遷主體單位結(jié)合上岡鎮(zhèn)近幾年的搬遷標(biāo)準(zhǔn)并多次征求村組干部和群眾代表的意見,出臺了榆西村房屋搬遷方案,實行低拆低安的搬遷標(biāo)準(zhǔn),補償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的綜合補償均大于1200元/㎡,選擇貨幣補償?shù)牧砑?00元/㎡(有效面積)。安置房高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),成本價不低于3500元/㎡,但安置給搬遷戶僅為均價1200/㎡,選房面積比例擴大到120%且免費贈送停車位和儲藏室。得到了絕大部分搬遷戶的認(rèn)可,動迀20天以來,已簽約700余戶,簽約率近70%。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
1、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn):
這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進
行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。
2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過
渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
4、拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也
會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。
5、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
6、拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也
會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。
一、江蘇省建湖縣拆遷貨幣補償方式:
1、房屋價值補償
補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。
2、臨時安置費和搬遷費
參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。
3、其他補償項目
對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>
律師解答:
上岡新城建設(shè)涉及到上岡鎮(zhèn)境內(nèi)的榆西村和大團村,建湖縣上岡鎮(zhèn)自2021年4月7日啟動了榆西村的搬遷工作,搬遷主體單位結(jié)合上岡鎮(zhèn)近幾年的搬遷標(biāo)準(zhǔn)并多次征求村組干部和群眾代表的意見,出臺了榆西村房屋搬遷方案,實行低拆低安的搬遷標(biāo)準(zhǔn),補償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的綜合補償均大于1200元/㎡,選擇貨幣補償?shù)牧砑?00元/㎡(有效面積)。安置房高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),成本價不低于3500元/㎡,但安置給搬遷戶僅為均價1200/㎡,選房面積比例擴大到120%且免費贈送停車位和儲藏室。得到了絕大部分搬遷戶的認(rèn)可,動迀20天以來,已簽約700余戶,簽約率近70%。
參考法條
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
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