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丹陽拆遷補償辦法，丹陽市農民征地補償標準是應該如何的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-22 23:37:03
作者：
圣運律師
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丹陽拆遷補償辦法,丹陽市農民征地補償標準是應該如何的,依法征收（用）農民集體所有的土地，必須按照規定足額補償。涉及國有土地需補償安置的，參照集體土地執行。征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。第六第征收（用）土

丹陽拆遷補償辦法，丹陽市農民征地補償標準是應該如何的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、丹陽拆遷補償辦法,丹陽市農民征地補償標準是應該如何的

依法征收（用）農民集體所有的土地，必須按照規定足額補償。涉及國有土地需補償安置的，參照集體土地執行。征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。第六第征收（用）土地按照以下標準計算土地補償費：

（一）征收（用）耕地（含蔬菜地），按該土地被征收（用）前三年平均年產值的10倍計算；

（二）征收（用）精養魚塘的，按耕地前三年平均年產值的12倍計算，征收（用）一般魚塘的，按耕地前三年平均年產值的8倍計算；

（三）征收（用）果園或者其他經濟林地的，按耕地前三年平均年產值的12倍計算；

（四）征收（用）其它農用地的，按耕地前三年平均年產值的10倍計算；

（五）征收（用）未利用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產值的5倍計算；

（六）征收（用）農民集體所有的建設用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產值的10倍計算。

前款規定的耕地前三年平均年產值低于每畝1400元的，按1400元計算；在冊菜地的前三年平均年產值為每畝1800～2000元。

征地的安置補助費，按照被征地農民人數計算，每一個被征地農民的安置補助費標準為13000元。被征地農民人數按以下公式計算（四舍五入取整）：被征地農民人數=被征收（用）的農用地數量÷征地前被征地單位人均占有農用地的數量。征收（用）未利用地和農民集體所有的建設用地的，不安置人員。

征收（用）土地的地上附著物和青苗補償費，按照《江蘇省土地管理條例》第二十六條確定（具體標準見附表

一、二）。青苗補償費按一季農作物產值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草及多年生的經濟林木，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購；突擊搶栽的，不予補償。特種經濟作物補償由用地雙方協商解決。

建立征地補償費預存制度。征收(用)地單位在將征地方案報至批準機關前，將所有征地補償費用足額預先存入征地補償款專戶,確保征地補償款能及時足額兌現。

征地補償安置方案批準之日起3個月內，市國土部門應當將80%的農用地土地補償費和全部的安置補助費劃入財政部門在銀行設立的被征地農民基本生活保障資金財政專戶；將剩余的土地補償費支付給農村集體經濟組織；將地上附著物和青苗補償費支付給其所有者。征地補償安置費用沒有足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員有權拒絕交地；征地補償安置費用足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員不得拖延交地。

支付給農村集體經濟組織的土地補償費，納入公積金管理，實行組（村）有鎮管、封閉運作，該項資金必須用于農村集體經濟組織發展生產和公益性事業，也可用于補貼村民社會保險個人繳費部分資金，以及解決歷史遺留的被征地農民的生活問題，不得挪作他用。

二、丹陽市農民征地補償標準是怎么的？

（一）征收（用）耕地（含蔬菜地），按該土地被征收（用）前三年平均年產值的10倍計算；

（二）征收（用）精養魚塘的，按耕地前三年平均年產值的12倍計算，征收（用）一般魚塘的，按耕地前三年平均年產值的8倍計算；

（三）征收（用）果園或者其他經濟林地的，按耕地前三年平均年產值的12倍計算；

（四）征收（用）其它農用地的，按耕地前三年平均年產值的10倍計算；

（五）征收（用）未利用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產值的5倍計算；

（六）征收（用）農民集體所有的建設用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產值的10倍計算。前款規定的耕地前三年平均年產值低于每畝1400元的，按1400元計算；在冊菜地的前三年平均年產值為每畝1800～2000元。征地的安置補助費，按照被征地農民人數計算，每一個被征地農民的安置補助費標準為13000元。被征地農民人數按以下公式計算（四舍五入取整）：被征地農民人數=被征收（用）的農用地數量÷征地前被征地單位人均占有農用地的數量。征收（用）未利用地和農民集體所有的建設用地的，不安置人員。征收（用）土地的地上附著物和青苗補償費，按照《省土地管理條例》第二十六條確定（具體標準見附表

一、二）。青苗補償費按一季農作物產值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草及多年生的經濟林木，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購；突擊搶栽的，不予補償。特種經濟作物補償由用地雙方協商解決。建立征地補償費預存制度。征收(用)地單位在將征地方案報至批準機關前，將所有征地補償費用足額預先存入征地補償款專戶,確保征地補償款能及時足額兌現。征地補償安置方案批準之日起3個月內，市國土部門應當將80%的農用地土地補償費和全部的安置補助費劃入財政部門在銀行設立的被征地農民基本生活保障資金財政專戶；將剩余的土地補償費支付給農村集體經濟組織；將地上附著物和青苗補償費支付給其所有者。征地補償安置費用沒有足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員有權拒絕交地；征地補償安置費用足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員不得拖延交地。支付給農村集體經濟組織的土地補償費，納入管理，實行組（村）有鎮管、封閉運作，該項資金必須用于農村集體經濟組織發展生產和公益性事業，也可用于補貼村民社會保險個人繳費部分資金，以及解決歷史遺留的被征地農民的生活問題，不得挪作他用。

三、丹陽農村拆遷規劃

法律分析：城鎮集聚發展區范圍：曲阿街道、云陽街道、丹北鎮北部、界牌鎮。做強中心城鎮，輻射帶動鄉村地區一體化發展，推動鄉村人口向城鎮集中，積極穩妥推進城鎮化進程。鎮村布局應對策略1、基于村莊基礎條件，選取人口相對較大、配套設施相對較好的村莊，建設用地相對集約的村莊，并按照1000米的公共服務半徑校核確定規劃發展村莊;2、設施配套體現級差效應，促進集聚集約;3、積極開展村莊用地整理，促進集中集聚建設，注重節約土地;鄉村休閑發展區范圍：訪仙鎮、曲阿街道東部、丹北鎮南部、延陵鎮西部。凸顯生態、歷史文化特色，加強生態環境保護，積極發展旅游業，并與農業生產相結合。鎮村布局應對策略：1、基于村莊資源條件，如自然山水、歷史文化、特色農業和手工業，或具有良好發展前景的村莊，在滿足基本公共服務配置基礎上，重點培育特色村;2、設施配置在保障基本公共服務均等化的基礎上，根據特色類型，配置特色化的公共服務設施;3、挖掘存量建設用地，用于村莊發展及鄉村旅游設施建設;鄉村田園發展區范圍：司徒鎮、陵口鎮、呂城鎮、珥陵鎮、導墅鎮、皇塘鎮、延陵鎮東部發展目標著重加強完善農村公共服務建設;大力發展現代農業園區、特色農業、觀光農業。鎮村布局應對策略：1、基于村莊基礎條件，選取人口相對較多，建設用地相對較大、設施相對較好、交通方便等條件的村莊，并按照500米的公共服務半徑校核確定規劃發展村莊;2、完善鄉村地區設施配套，滿足農民生活、生產各項需求;3、積極開展村莊建設用地整理，盤活存量建設用地，有條件適度新增建設用地，農房更新建設及公共服務設施完善，促進集中集聚發展;

法律依據：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。