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軍隊拆遷補償辦法，部隊房子收回有補償 :今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-23 01:01:16
作者：
圣運律師
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軍隊拆遷補償辦法,部隊房子收回有補償 ,法律分析：具體情況具體分析。可以先和部隊協(xié)商要求退賠租金和給予裝修費用的賠償。和部隊的領導溝通達成賠償協(xié)議，如達不成協(xié)議，可找當?shù)卣筷犐霞墡椭鷧f(xié)商解決。法律依據(jù)：《軍隊房地產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定》第八條

軍隊拆遷補償辦法，部隊房子收回有補償 :今日拆遷補償法律在線咨詢

一、軍隊拆遷補償辦法,部隊房子收回有補償

法律分析：

具體情況具體分析。可以先和部隊協(xié)商要求退賠租金和給予裝修費用的賠償。和部隊的領導溝通達成賠償協(xié)議，如達不成協(xié)議，可找當?shù)卣筷犐霞墡椭鷧f(xié)商解決。

法律依據(jù)：

《軍隊房地產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定》

第八條房地產(chǎn)出租，租期最長不得超過10年，期滿后可續(xù)租。

第十五條利用軍用土地與地方單位合建房屋，其產(chǎn)權屬于軍隊。參加合建的地方單位取得合同規(guī)定數(shù)額的房地產(chǎn)使用權，其使用年限：經(jīng)營性房地產(chǎn)不超過30年，非經(jīng)營性房地產(chǎn)不超過50年。

使用期滿后，由軍隊產(chǎn)權管理單位無償收回。如地方單位要求繼續(xù)使用時，應按規(guī)定辦理報批手續(xù)，經(jīng)批準后重新簽訂租賃合同。

二、部隊收回房屋如何補償

部隊收回房屋補償：(1)所有人選擇產(chǎn)權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。(2)所有人選擇貨幣補償?shù)模凶赓U關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積一、租賃房屋遇拆遷處理：1、根據(jù)中華人民共和國國務院令(第305號)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。”中華人民共和國建設部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》2、第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;當事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。3、第十九條“出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。”具體的情況可以咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門和拆遷管理部門。二、租賃房屋拆遷補償?shù)姆峙洌涸诜课莶疬w過程中，情況復雜。各類不同權性質的房屋，拆遷補償也有所不同，出租人應和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問題，不能達成協(xié)議的，拆遷人應對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換;達成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。選擇貨幣補償?shù)模蚪o與被拆遷人的補償款已經(jīng)考慮了房屋的非住宅性質，所以不再支付停業(yè)停產(chǎn)損失費用;選擇房屋置換的，停業(yè)停產(chǎn)損失費用應歸屬實際經(jīng)營人。具體確定停業(yè)停產(chǎn)損失費用的標準各地規(guī)定不一樣，應查詢當?shù)氐囊?guī)定。法律依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定》第八條　軍隊房地產(chǎn)的出租，按以下規(guī)定履行報批手續(xù)：（一）直管房地產(chǎn)的出租，房屋建筑面積（以下簡稱房屋面積）3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期3年（含）以下的，由房地產(chǎn)管理處（分局）審批；超過上述三項限額之一的，報各軍區(qū)、各軍兵種、國防科工委、軍委各總部（下稱各大單位）房地產(chǎn)管理部門審批；超過房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項限額者，報全軍房地產(chǎn)管理局審批。（二）自管房地產(chǎn)的出租，房屋面積3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期三年（含）以下的，由軍級單位后勤部門審批；超過上述三項限額之一的，報各大單位后勤部門審批；超過房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項限額者，報總后勤部審批。（三）房地產(chǎn)出租給港、澳、臺以及外商，房屋面積3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期3年（含）以下的，由各大單位后勤部門審批，并報全軍房地產(chǎn)管理局備案。超過上述限額之一的，報總后勤部審批。駐有軍事機關或部隊的營區(qū)內的營房、場地，不準出租給港、澳、臺及外商。房地產(chǎn)出租，租期最長不得超過10年，期滿后可續(xù)租。第十五條　利用軍用土地與地方單位合建房屋，其產(chǎn)權屬于軍隊。參加合建的地方單位取得合同規(guī)定數(shù)額的房地產(chǎn)使用權，其使用年限：經(jīng)營性房地產(chǎn)不超過30年，非經(jīng)營性房地產(chǎn)不超過50年。使用期滿后，由軍隊產(chǎn)權管理單位無償收回。如地方單位要求繼續(xù)使用時，應按規(guī)定辦理報批手續(xù)，經(jīng)批準后重新簽訂租賃合同。第十六條　房屋的價讓（出售），房地產(chǎn)的互換、換建、合建，土地使用權有償轉讓的價格，參照評估價格，根據(jù)當?shù)氐挠嘘P規(guī)定由交易雙方協(xié)商議定。

三、部隊房子收回有補償？

律師解析：

【法律依據(jù)】：

《軍隊房地產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定》

第八條房地產(chǎn)出租，租期最長不得超過10年，期滿后可續(xù)租。

四、部隊土地收回怎么補償

法律分析：部隊的土地國家是無償劃撥的，軍隊的申請在獲得通過后，他們無償使用土地。這些土地它只能依法使用，不能傳讓和出租。如果軍隊不用土地了，國家會收回土地，土地上的建筑物地方政府可以收回，也可以無償交給地方，軍隊如果在異地新建軍營或基地，國家會再撥錢的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

五、部隊房子拆遷有補償嗎

法律分析：根據(jù)合同時間，如果沒到期租賃方是可以得到一定賠償?shù)摹＞唧w賠償情況要根據(jù)合同內協(xié)議為標準。在房屋拆遷過程中，情況復雜。各類不同權性質的房屋，拆遷補償也有所不同，出租人應和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問題，不能達成協(xié)議的，拆遷人應對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換;達成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第十三條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

第二十二條拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。