房屋拆遷補償合同懷來,懷來縣征地補償標準如何規定的,隨著我國舊城改造步伐的加快，很多老城區和縣城居民都面臨現有土地被征用后的拆遷問題。我國政府本著把人民利益放在首位的原則，對拆遷補償有嚴格的規定，無論是土地征用單位還是國家機構都必須保證拆遷
隨著我國舊城改造步伐的加快，很多老城區和縣城居民都面臨現有土地被征用后的拆遷問題。我國政府本著把人民利益放在首位的原則，對拆遷補償有嚴格的規定，無論是土地征用單位還是國家機構都必須保證拆遷戶的利益不能受到一點點的侵犯，那么，懷來縣征地補償標準如何規定的?土地征收補償標準參照現行的《土地管理法》第四十七條，有如下規定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用有三部分組成：分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、征收耕地的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標準和其他附著物的補償標準。
①青苗補償標準：對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
②其他附著物的補償標準：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。以上就是“懷來縣征地補償標準如何規定的?”的具體回答，希望能對大家有所幫助。土地拆遷是一件利國利民的大事兒，不僅有利于城區規劃，更有利于創建新的生態環境。配合拆遷是每個公民應盡的義務。如果對拆遷賠償款有異議的話，可以咨詢律師進行處理。
隨著我國舊城改造步伐的加快，很多老城區和縣城居民都面臨現有土地被征用后的拆遷問題。我國政府本著把人民利益放在首位的原則，對拆遷補償有嚴格的規定，無論是土地征用單位還是國家機構都必須保證拆遷戶的利益不能受到一點點的侵犯，那么，懷來縣征地補償標準如何規定的?
土地征收補償標準參照現行的《土地管理法》第四十七條，有如下規定：
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用有三部分組成：分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、征收耕地的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標準和其他附著物的補償標準。
①青苗補償標準：對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
②其他附著物的補償標準：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
以上就是“懷來縣征地補償標準如何規定的?”的具體回答，希望能對大家有所幫助。土地拆遷是一件利國利民的大事兒，不僅有利于城區規劃，更有利于創建新的生態環境。配合拆遷是每個公民應盡的義務。如果對拆遷賠償款有異議的話，可以咨詢律師進行處理。
【本文關聯的相關法律依據】
《河北省土地管理條例》第二條本條例適用于本省行政區域內土地的管理和使用。
法律分析：懷寧縣人民政府統籌新區征收安置工作，并作為征收安置的責任主體。鄉鎮人民政府負責實施新區內征收安置的具體工作。
縣自然資源和規劃局負責新區集體土地征收工作;縣住建局負責集體土地上的房屋及其他地上附著物征收管理工作;縣公安局負責征收范圍內的戶口認定工作;縣監察委負責征收安置工作的監督;縣審計局負責對征收安置補償費用的審計監督；縣發展改革、民政、財政、人力資源和社會保障、農業農村、水利、林業、文化旅游和體育、市場監督管理、信訪、稅務、司法、土地收儲中心等有關部門和單位按照各自職責分工，協同做好征收安置相關工作;新區建設項目協作辦公室（以下簡稱協作辦）負責復核確認工作；新區建設指揮部對集體土地房屋征收推進工作實行日常管理和調度。
法律依據：《安慶市高鐵新區范圍內集體土地征收與房屋補償安置實施方案》
第三條 懷寧縣人民政府統籌新區征收安置工作，并作為征收安置的責任主體。鄉鎮人民政府負責實施新區內征收安置的具體工作。
縣自然資源和規劃局負責新區集體土地征收工作;縣住建局負責集體土地上的房屋及其他地上附著物征收管理工作;縣公安局負責征收范圍內的戶口認定工作;縣監察委負責征收安置工作的監督;縣審計局負責對征收安置補償費用的審計監督；縣發展改革、民政、財政、人力資源和社會保障、農業農村、水利、林業、文化旅游和體育、市場監督管理、信訪、稅務、司法、土地收儲中心等有關部門和單位按照各自職責分工，協同做好征收安置相關工作;新區建設項目協作辦公室（以下簡稱協作辦）負責復核確認工作；新區建設指揮部對集體土地房屋征收推進工作實行日常管理和調度。
第四條 新區執行統一的征收安置政策。相關單位不得擅自提高或降低征收安置補償、補助、獎勵標準。
建立征收安置工作調度會議制度。新區建設指揮部會同縣政府召集，相關鄉鎮和有關部門參與，研究解決征收安置工作中的有關問題。
建立征收安置信息公開制度。縣、鄉鎮政府負責公開征收安置相關法律法規政策及征收安置信息，并在紙質媒體、門戶網站等有關媒體公開征收安置信息。
建立征收安置社會穩定風險評估制度。
第五條 自《征收土地啟動公告》發布之日起，縣公安、資規、住建、農業農村、水利、林業、文體、市場監督管理、稅務等部門在擬征地范圍內不得辦理下列手續：
（一）新批宅基地或其他集體建設用地；
（二）審批或延續登記改變土地、房屋性質和用途；
（三）審批新建、改建、擴建房屋或其他建（構）筑物，辦理房屋或土地流轉，核發房屋或土地權屬證書；
（四）辦理“農家樂”、畜牧水產養殖、設施農業和植樹造林等手續；
（五）以擬拆遷房屋為經營場所辦理工商、稅務或其他注冊登記手續；
（六）辦理戶口遷入和分戶（立戶）、子女收養等涉及戶籍、人口變動的手續，但因出生、婚嫁、刑滿釋放、軍人轉業退伍以及應屆大、中專畢業生沒有分配工作或退學回原戶籍地復戶等確需辦理戶口遷入且符合戶口管理規定的除外；
（七）其他不當增加補償費用的行為。
被征收土地所有權人、使用權人自行實施上述行為或者有關單位、個人違反前款規定擅自辦理手續的，均不得作為補償安置的依據。
新增城市規劃區范圍內安置人口如無住房需求，可以選擇貨幣化補償。補償標準按照45_/人，3000元/_為基數確定貨幣安置款。商業經營房（門面房）認定除符合生產、經營性用房條件外，還必須是第一自然間12米以內合法房屋。補償標準：主要道路3000—3500元/_；次要道路2000—2500元/_；小街小巷500—700元/_。經營房的經營損失補償標準：260—360元/_。一、政府作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。二、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
為確保《懷來縣城鎮建設三年大變樣和2008年重點工作實施方案》的有效落實，縣政府做為縣城拆遷安置主體負責三年大變樣實施階段城鎮建設改造范圍內的房屋拆遷和安置工作。為切實維護被拆遷人的利益，保障拆遷工作的順利完成，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《張家口市城市房屋拆遷管理實施辦法》的具體規定，結合《懷來縣城市房屋拆遷管理暫行規定》制定本方案。
第一章拆遷計劃
第一條建設項目名稱：懷來縣城鎮建設三年大變樣方案確定的縣城建設改造項目。
第二條拆遷范圍及拆遷期限
一、拆遷范圍：三年大變樣方案所有涉及縣城建設改造項目區域內的建筑及附屬設施。
二、拆遷期限：以縣城建設改造項目拆遷公告規定的期限為準。
第三條拆遷補償方式
實行貨幣補償或房屋產權調換進行補償安置，由被拆遷人自行選擇。
第四條過渡方式與期限
選擇房屋產權調換者，一律自行過渡，過渡期不超過24個月。自訂立《懷來縣房屋拆遷補償安置協議書》且拆除完畢之日起計算。
第五條安置地點：原則上實行就地回遷(個別情況另行議定)。
第二章拆遷補償安置標準
第六條拆遷私產住宅房屋
按照被拆遷房屋的建筑面積與院落面積一半之和安置新樓或者按照擬安置新樓市場預評售價折價后進行貨幣補償。房屋結構較好另給予適當結構差價補償。【本條所指房屋為層高2.2米以上(含2.2米)、門窗完好、具備居住條件的房屋。以下涉及條目按此標準】
一、產權調換
1、拆遷平房和非單元式樓房按照被拆遷房屋建筑面積與院落面積一半之和或者在原建筑面積的基礎上增加10平方米，做為應安置面積(兩種增加面積方式被拆遷人可任選一種)。安置基礎樓層為一樓。
2、拆遷單元式樓房按照被拆遷房屋建筑面積增加6平方米做為應安置面積，樓層按原被拆遷樓層確定。地下室按原面積增加2平方米，做為應安置面積。
在應安置面積內，等面積部分互不結算差價。一般不超面積安置，因特殊情況需要超面積安置的，超面積部分按市場價計價。因戶型選擇原因，面積不足部分以貨幣補償。超基礎樓層安置的被拆遷人需另外支付樓層差價。
附樓層差價調節系數表：
修正所在
系數層
%次
樓層總數
一層二層三層四層五層六層
四層樓0+5+5-5
五層樓0+10+15+10-10
六層樓0+10+15+100-15
二、貨幣補償
平房(非單元式樓房)貨幣金額=應安置面積×一樓預評市場平均價+其它補償
單元式樓房貨幣金額=應安置面積×一樓預評市場平均價×樓層調節系數+其它補償
對于不需要進行房屋安置的被拆遷人，首先按照本方案第六條一至二款規定確定其應安置面積，然后按照擬安置住宅房屋預評市場平均價進行一次性經濟補償。
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