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貨幣拆遷補償怎么算的，貨幣補償是什么意思？貨幣補償金額計算公式是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-23 04:34:38
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圣運律師
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貨幣拆遷補償怎么算的,貨幣補償金額計算公式是什么,貨幣補償金額計算公式：1、被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場單價：是指每平方米建筑面積的價格。2、被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價：為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單

貨幣拆遷補償怎么算的，貨幣補償是什么意思？貨幣補償金額計算公式是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、貨幣拆遷補償怎么算的,貨幣補償金額計算公式是什么

貨幣補償金額計算公式：

1、被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場單價：是指每平方米建筑面積的價格。

2、被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價：為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。

3、最低補償單價標準：為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

4、價格補貼：價格補貼標準由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

被拆除房屋的市場評估單價低于或等于最低補償單價的，價格補貼=最低補償單價×補貼系數(shù)；

被拆除房屋市場評估單價高于最低補償單價的，價格補貼=（最低補償單價×2-被拆除房屋的市場評估單價）×補貼系數(shù)。

一、拆遷宅基地怎么賠償？

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換(即被拆遷人的房屋進行調換)。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

二、農村拆遷房屋賠償范圍有哪些

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼之和)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼之總和)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類，房地產(chǎn)的市場價格。

二、貨幣補償是什么意思？貨幣補償金額計算公式是什么

一、貨幣補償是什么意思？

1、貨幣補償指的是房屋拆遷過程中，你和拆遷人一起協(xié)商，你自愿放棄房屋產(chǎn)權，這時候拆遷人會按照市場評估的方法對你家拆遷的房屋進行價格評估，對拆除的房屋進行貨幣補償，也就是金錢上的補償，一般是一平方米補償多少錢來計算。

2、貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償主要補償方式之一，優(yōu)點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。

3、貨幣補償標準一般是多少，這個需要根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》相關規(guī)定，需要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，來確定最后的補償金額。

二、貨幣補償?shù)膬?yōu)缺點有哪些？

貨幣補償?shù)膬?yōu)缺點是：

1、雙方可以在補償協(xié)議中明確補償數(shù)額、支付方式、支付期限等具體內容，只要征收方依照補償協(xié)議支付補償款，雙方不會再出現(xiàn)后續(xù)糾紛。

2、被征收人拿到補償款之后對于款項的使用可以自由支配，可以用貨幣補償另行購房，也可以進行其他投資等。

3、貨幣補償?shù)娜秉c則是房價價格浮動較大，在房價上漲階段，被征收人要是在拿到貨幣補償款之后必須盡快尋找合適房源，否則可能面臨財富縮水。

三、貨幣補償金額計算公式是什么？

貨幣補償金額計算公式：

1、被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場單價：是指每平方米建筑面積的價格。

2、被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價：為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。

4、價格補貼：價格補貼標準由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

被拆除房屋的市場評估單價低于或等于最低補償單價的，價格補貼＝最低補償單價×補貼系數(shù)；

被拆除房屋市場評估單價高于最低補償單價的，價格補貼＝（最低補償單價×2－被拆除房屋的市場評估單價）×補貼系數(shù)。

三、貨幣補償怎么算的

法律分析：貨幣補償，是指在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。

根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

四、經(jīng)濟補償金應該如何計算

一、經(jīng)濟補償金應該如何計算1、工作年限乘上月工資。工作年限的計算標準是經(jīng)濟補償按勞動者在本單位的工作年限，每滿一年則支付一個月工資的標準向勞動者進行支付。六個月以上不滿一年的，按照一年進行計算；不滿六個月的，按照半個月的工資標準進行支付。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。二、經(jīng)濟補償金和賠償金的區(qū)別：1、兩者支付條件不同；2、兩者計算標準；3、主觀過錯不同。經(jīng)濟補償不考慮主觀過錯，而賠償金是強調過錯責任的；4、單向或雙向不同。經(jīng)濟補償是單向的，而賠償金是雙向的，既有企業(yè)向員工賠償，也有員工向企業(yè)賠償；5、法律性質不同。經(jīng)濟補償是對勞動者的補償，而賠償金是對過錯方的懲罰；6、相關法律規(guī)定，用人單位有下列情形之一，對勞動者造成損害的，應賠償勞動者損失：（1）用人單位故意拖延不訂立勞動合同，即招用后故意不按規(guī)定訂立勞動合同以及勞動合同到期后故意不及時續(xù)訂勞動合同的；（2）由于用人單位的原因訂立無效勞動合同，或訂立部分無效勞動合同的；（3）用人單位違反規(guī)定或勞動合同的約定侵害女職工或未成年工合法權益的；（4）用人單位違反規(guī)定或勞動合同的約定解除勞動合同的。

五、經(jīng)濟補償金計算方法

法律分析：經(jīng)濟補償金計算方法是：計算基數(shù)是按員工離職前十二個月的平均應發(fā)工資計算；計算年限是按照員工在本單位工作的實際年限，每滿一年需向勞動者支付一個月工資的標準；如工作滿六個月以上但未滿滿一年的，則按一年計算；如果工作不滿六個月的，則應該向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條

經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。