一、房屋拆遷補償勝訴案例,勝訴案例：鹽城市臧先生房屋遭強拆無人賠償，歷經二次審理終獲勝

勝訴案例：江蘇省鹽城市臧先生房屋遭強拆無人賠償，歷經二次審理終獲勝

—————江蘇省鹽城市中級人民法院 (2024)蘇09行終255號

代理律師：北京一訟律師事務所，李順華律師、韓海祥律師

案情介紹：臧先生在江蘇省鹽城市大豐區某村擁有合法房屋。2020年，臧先生的房屋被納入到該村舊城區改建項目的征收范圍內，鹽城市大豐區人民政府大中街道辦事處（大中街道辦）系上述改建項目的征收(搬遷)工作責任主體。 2023年3月29日上午，大中街道辦在沒有任何合法強制拆除手續的情況下，組織了數十名工作人員，用挖掘機將臧先生的上述房屋予以強制拆除，該房屋的附屬物及屋內物品也因上述強制拆除行為而損毀。上述強制拆除行為性質極其惡劣，致使臧先生遭受重大經濟損失，嚴重損害了臧先生的合法權益。

后臧先生為維護自身權益，將大中街道辦的上述違法拆除行為起訴至鹽城市鹽都區人民法院，但一審判決駁回了臧先生的訴求，臧先生不服，又上訴至鹽城市中級人民法院。

裁判要旨：鹽城市中級人民法院經審理認為，本案的審查重點為大中街道實施拆除案涉房屋的行為是否屬于強制拆除，該行為是否具有事實和法律依據，程序是否合法。

法院認為，雖然一審中大中街道辦提交了房屋搬遷補償協議書及被拆除房屋交房驗收憑證，但該協議并未實際履行，大中街道辦并未依約定支付補償款項，臧先生也未向大中街道辦騰空交付房屋。大中街道在臧先生未自愿交出房屋情況下，未履行相應法定程序就強制拆除案涉房屋，其強制拆除的行為缺乏法律依據，故該拆除行為依法應確認違法。 一審法院認定大中街道拆除案涉房屋不存在違法情形，判決駁回臧先生的訴訟請求不當，系適用法律錯誤，依法應予糾正。

一、二審案件受理費共計100元，由被上訴人鹽城市大豐區人民政府大中街道辦事處負擔。

裁判結果：一、撤銷江蘇省鹽城市鹽都區人民法院(2023)蘇0903行初265號行政判決；二、確認鹽城市大豐區人民政府大中街道辦事處于2023年3月29日強行拆除臧先生房屋的行為違法。

律師點評：《土地管理法》中明確規定，搬遷之前必須先補償。就算在已經簽訂補償協議的情況下，只要對方沒有履行協議中約定的補償義務，那就不能強制拆房。在拆遷中大家一定要提高警惕，不要以為簽訂補償協議后就萬事大吉，還沒拿到補償款就把自己的房屋交出去，任由相關部門實施拆除。一旦拆除后，若相關部門遲遲不支付補償款，您才發現受騙，損失就很難挽回了。所以在拿到補償款之前，大家一定要守好自己的房屋。

二、臧云律師真實案例：做了補償決定也不能強拆房屋

臧云律師真實案例：做了補償決定也不能強拆房屋

三、鹽城拆除項目 法律問題

法律分析:

將優化空間格局，構建“三區四軸五節點”的城鄉全面發展格局，持續打開城市空間，完成房屋征遷1萬戶，開工建設安置房2萬套以上。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、谷玉梁、孟巧林訴江蘇省鹽城市亭湖區人民政府房屋征收補償決定案

　(一)基本案情

　(二)裁判結果

(三)典型意義

　　“正義不僅要實現，而且要以看得見的方式實現”。科學合理的程序可以保障人民群眾的知情權、參與權、陳述權和申辯權，促進實體公正。程序正當性在推進法治政府建設過程中具有獨立的實踐意義和理論價值，此既是黨的十九大對加強權力監督與運行機制的基本要求，也是法治發展到一定階段推進依法行政、建設法治政府的客觀需要。《國有土地上房屋征收補償條例》確立了征收補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開原則，并對評估機構選擇、評估過程運行、評估結果送達以及申請復估、申請鑒定等關鍵程序作了具有可操作性的明確規定。在房屋征收補償過程中，行政機關不僅要做到實體合法，也必須做到程序正當。本案中，人民法院結合被訴征收補償決定的形成過程，著重從評估機構的選定、評估事項的確定、評估報告的送達、評估異議以及補償方式的選擇等多個程序角度，分析了亭湖區政府征收全過程的程序正當性，進而肯定了安置補償方式與結果的合法性。既強調被征收人享有的應受法律保障的程序與實體權利，也支持了本案行政機關采取的一系列正確做法，有力地發揮了司法監督作用，對于確立相關領域的審查范圍和審查標準，維護公共利益具有示范意義。

五、拆遷安置房買賣糾紛法院判決案例

法律分析：朱某某在房產中介購買了位于保定新城的一處安置房，安置房主伍某某與其親屬均在《安置房買賣合同》上簽字，朱某某付清了購房款幾十多萬余元，并入住該安置房。某年某月 ，保定新城的安置房陸續可以辦理不動產權登記手續，當朱某某要求伍某某協助辦理安置房產權登記手續時，卻遇到了阻礙。原來，伍某某因與其親屬之間的家庭糾紛，導致安置房產權無法辦理，更無法協助朱某某辦理產權過戶手續。幾經協商未果，朱某某將伍某某及其親屬均告上了法庭。

法律依據：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。從本條也可以看出拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，被拆遷人對該房屋享有的是債權，并且是作為特種債權賦予其物權的優先效力。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補償勝訴案例，拆遷補償糾紛案例

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投稿：孟樂

內容審核：王有銀律師