宜興太湖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),宜興市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估是怎樣的,宜興市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估包括：（一）被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格；（二）同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格；（三）估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平判
宜興市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估包括：
（一）被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格；
（二）同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格；
（三）估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平判定。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
《宜興市城市房屋拆遷社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估暫行辦法》對宜興市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估做出了規(guī)定：
如第十四條規(guī)定了拆遷項(xiàng)目社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估的主要內(nèi)容：
(一)拆遷項(xiàng)目的實(shí)施是否符合有關(guān)法律、法規(guī)、政策要求，申請房屋拆遷許可證的法定文件是否齊全、真實(shí)有效;
(二)拆遷項(xiàng)目實(shí)施前的準(zhǔn)備工作是否充分;
(三)拆遷項(xiàng)目的實(shí)施是否會引起拆遷范圍內(nèi)和周邊居民的嚴(yán)重不滿，計(jì)劃拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是否與同類地區(qū)的其它項(xiàng)目存在明顯的不公平;
(四)拆除施工安全文明防護(hù)措施是否完備;
(五)有可能引發(fā)社會不穩(wěn)定因素和其它方面的情況;
(六)拆遷項(xiàng)目的社會不穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)防范對策和預(yù)防措施。
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估依據(jù)
有下列方法：
1、市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。
2、成本法。就是指通過求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
3、收益法。就是選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
4、假設(shè)開發(fā)法。
5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。
城市房屋拆遷裝修評估補(bǔ)償規(guī)定有哪些
房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價(jià)。
城市房屋拆遷裝修評估補(bǔ)償有對評估機(jī)構(gòu)，評估標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)怎么評估
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的評估：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；
協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
房屋拆遷補(bǔ)償評估準(zhǔn)則是什么？
流程如下：
1.進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估準(zhǔn)備，制定評估方案，并向市建設(shè)局維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。
2.將方案向社會公示。
3.征求各有關(guān)部門，拆遷有關(guān)單位，拆遷當(dāng)事人和社會各界的意見及建議。
4.根據(jù)搜集的意見評審政策的可行性，科學(xué)性和社會風(fēng)險(xiǎn)因素。
5.制定相應(yīng)的防范，應(yīng)急預(yù)案，最后作出總體評估結(jié)論，提出意見和建議，形成專項(xiàng)評估報(bào)告。
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)如何評估？
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的評估：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，宜興市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、過渡期租金等多項(xiàng)內(nèi)容。
法律依據(jù)：
1.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定：應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、公正的原則確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
2.《江蘇省城市房屋拆遷與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第九條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、過渡期租金等內(nèi)容。
3.《宜興市城市房屋拆遷與補(bǔ)償管理暫行規(guī)定》第十二條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
綜上所述，宜興市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、公正的原則確定，包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、過渡期租金等多項(xiàng)內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況確定具體標(biāo)準(zhǔn)。
宜興市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估包括：（一）被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格；（二）同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格；（三）估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平判定。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
法律分析：1、土地補(bǔ)償及安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照宜興市征地區(qū)片綜合地價(jià)（宜政發(fā)〔2020〕217號）。其中，農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為41.25萬元/公頃，安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.75萬元人；建設(shè)用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為82.5萬元/公頃，未利用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為57.75萬元/公頃。
2、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按《宜興市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(宜政發(fā)〔2013〕234號)文件執(zhí)行；征收土地涉及的地上建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償和地下埋設(shè)物補(bǔ)償按相關(guān)規(guī)定辦理。
3、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按《宜興市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(宜政發(fā)〔2013〕234號)文件執(zhí)行。
4、征地安置(被征地農(nóng)民社會保障)方式：按《宜興市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(宜政發(fā)〔2013〕234號)文件執(zhí)行。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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