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肥城市企業拆遷補償,農村宅基地政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發布時間:

    2024-11-23 17:47:01
  • 作者:

    圣運律師
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肥城市企業拆遷補償,山東省農村宅基地管理辦法,法律分析:農村村民一戶只能擁有一處宅基地。 農村村民建住宅,必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,結合舊村改造,充分利用原有的宅基地、村內空閑地和山坡荒地,嚴格控制占用農用地。法律依據:《山東省宅基

肥城市企業拆遷補償,農村宅基地政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、肥城市企業拆遷補償,山東省農村宅基地管理辦法

法律分析:

農村村民一戶只能擁有一處宅基地。 農村村民建住宅,必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,結合舊村改造,充分利用原有的宅基地、村內空閑地和山坡荒地,嚴格控制占用農用地。

法律依據:

《山東省宅基地管理辦法》 第三條 農村村民宅基地的所有權屬于村民集體所有,村民只有使用權,沒有所有權, 禁止擅自買賣或非法轉讓。

二、農村宅基地政策

法律分析:農村宅基地政策:1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策,規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地,必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式,但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者,投資者享有同樣的權益。

法律依據:《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅,禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的,應嚴格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題,要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

三、山東省宅基地面積規定是多少

法律分析:1.城市郊區及鄉(鎮)所在地,每戶面積不得超過166平方米;2.平原地區的村莊,每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的,可適當放寬,但最多不得超過264平方米;3.山地丘嶺區,村址在平原地上的,每戶面積132平方米;在山坡薄地上的,每戶面積可以適當放寬,但最多不得超過264平方米。人均占有耕地666平方米以下的,每戶宅基地面積可低于前款規定限額。農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民建住宅,必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,結合舊村改造,充分利用原有的宅基地、村內空閑和山坡荒地,嚴格控制占用農用地。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

四、山東農村宅基地新政策

一、山東省將率先實施不動產統一登記,宅基地和農房將納入不動產登記體系。

4月,省里確定了省國土廳在不動產登記管理方面的職責,并批準設立不動產登記管理處。目前,不動產登記管理處正在加緊組建中,預計8月份組建到位。下一步,省廳將會同相關廳局建立不動產登記工作聯席會議,交流協調相關事宜。

不動產登記一直是社會關注的焦點。據悉,山東省將加快推進農村地籍調查,全面推進農村宅基地使用權登記頒證,將農民房屋納入確權登記頒證范圍。將農村宅基地和農房納入統一的不動產登記體系,率先建立和實施不動產統一登記制度。

二、山東農民自愿退宅基地將獲補償

從全省節約集約用地工作會議上獲悉,我省將試點集體建設用地使用權流轉。探索建立農民宅基地自愿有償退出機制,有效減少農村居民點占地面積。

近日,省政府辦公廳下發《關于進一步推進節約集約用地的意見》,山東省將推進集體建設用地使用制度改革,逐步建立城鄉統一的建設用地市場。探索建立農民宅基地自愿有償退出機制,減少農村居民點占地面積。鼓勵農村合村并點,開展村莊改造和農村新型社區建設,將挖潛節余指標調劑到城鎮使用,實現城鄉土地要素有序流動,推動城鎮化。到2020年,農村居民點用地在城鄉建設用地總量中比重與2010年相比下降4.23%。

城鎮建設用地范圍外依法取得的集體經營性建設用地使用權,必須通過統一有形土地市場,按規定采取公開規范的方式轉讓。推進集體建設用地使用權流轉試點,探索實行集體建設用地使用權抵押和作價入股。依法鼓勵集體建設用地使用權人以土地使用權聯營、入股等形式興辦企業,盤活閑置和低效土地。

今后將大幅提升園區(開發區)用地標準和要求,此前我省政策文件中,都只對投資強度、容積率等部分指標提出要求,而新的標準涵蓋了準入門檻、投資強度、產值、稅收、容積率、建筑系數等。

因土地使用者原因造成的土地閑置,超約定時間未動工開發滿1年的,按土地出讓價或劃撥價款的20%征繳土地閑置費;未動工開發滿2年的,按照法律、法規規定或合同約定應當收回土地的,依法收回土地使用權。

三、相關消息:

山東這13個縣的農民可用耕地、宅基地抵押貸款

省政府原則上批復同意中國人民銀行濟南分行《關于批準山東省“兩權”抵押貸款試點縣(市、區)試點實施方案的請示》。這就意味著,我省13個縣(市、區)將開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權(以下簡稱“兩權”)抵押貸款試點工作。

這13個縣(市、區)分別是:平度市、沂源縣、棗莊市臺兒莊區、滕州市、東營市河口區、青州市、壽光市、汶上縣、肥城市、樂陵市、武城縣、沂南縣、莘縣。

五、山東宅基地標準面積是多少

法律分析:(一)城市郊區及鄉(鎮)所在地,每戶面積不得超過166平方米;

(二)平原地區的村莊,每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的,可適當放寬,但最多不得超過264平方米。

(三)山地丘嶺區,村址在平原地上的,每戶面積132平方米;在山坡薄地上的,每戶面積可以適當放寬,但最多不得超過264平方米。

人均占有耕地666平方米以下的,每戶宅基地面積可低于前款規定限額。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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