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肥城市房子拆遷補償，宅基地抵押貸款有哪些試點呢:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-27 11:55:18
作者：
圣運律師
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肥城市房子拆遷補償,常熟宅基地抵押貸款新政策,常熟宅基地抵押貸款新政策為了賦予農(nóng)民對承包土地的用益物權，盤活農(nóng)村土地資產(chǎn)，探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道，近日，國務院印發(fā)了《關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點的指導意見》(

肥城市房子拆遷補償，宅基地抵押貸款有哪些試點呢:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、肥城市房子拆遷補償,常熟宅基地抵押貸款新政策

常熟宅基地抵押貸款新政策

為了賦予農(nóng)民對承包土地的用益物權，盤活農(nóng)村土地資產(chǎn)，探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道，近日，國務院印發(fā)了《關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點的指導意見》(以下簡稱《意見》)。

而我國現(xiàn)行的宅基地制度要追溯到集體生產(chǎn)時代，農(nóng)民作為村集體的一員，在成年后可以分到一塊宅基地用作建房，宅基地不得繼承和買賣，也不能擔保抵押，死后收歸集體。因而，宅基地是“福利”，而不是“財產(chǎn)”。近年來，隨著土地利用方式的轉變、農(nóng)民進城速度的加快等，宅基地制度日益顯露出弊端：浪費土地，阻礙農(nóng)村勞動力的轉移，造成農(nóng)村土地利用混亂等。為此，全國多地都在探索宅基地制度改革。

根據(jù)《意見》明確，要以落實農(nóng)村土地的用益物權、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權利為出發(fā)點，深化農(nóng)村金融改革創(chuàng)新，穩(wěn)妥有序開展“兩權”抵押貸款業(yè)務，有效盤活農(nóng)村資源、資金、資產(chǎn)，增加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中長期和規(guī)模化經(jīng)營的資金投入，為穩(wěn)步推進農(nóng)村土地制度改革提供經(jīng)驗和模式，促進農(nóng)民增收致富和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化加快發(fā)展。

農(nóng)村宅基地抵押貸款五項新政策：

1、賦予“兩權”抵押融資功能，維護好、實現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權益，落實“兩權”抵押融資功能，盤活農(nóng)民土地用益物權的財產(chǎn)屬性;

2、推進農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務方式創(chuàng)新，在貸款利率、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創(chuàng)新支持力度;

3、建立抵押物處置機制，允許金融機構在保證農(nóng)戶承包權和基本住房權利前提下，依法采取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施;

4、完善配套措施，試點地區(qū)要加快推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權和農(nóng)民住房所有權確權登記頒證，建立完善農(nóng)村土地產(chǎn)權交易平臺，建立健全農(nóng)村信用體系;

5、加大扶持和協(xié)調(diào)配合力度，在貨幣政策、財政政策、監(jiān)管政策、保險保障等方面，加大扶持和協(xié)調(diào)配合力度。

常熟宅基地抵押貸款新政策表明宅基地可以進行抵押貸款，宅基地抵押貸款新政策包括賦予兩權抵押融資功能、推進農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務方式創(chuàng)新、建立抵押物處置機制、完善配套措施與加大扶持和協(xié)調(diào)配合力度，宅基地抵押貸款政策中還有需要注意的地方，可以咨詢律師來詳細了解。

二、宅基地抵押貸款有哪些試點呢

宅基地抵押貸款試點有哪些呢？大家都知道，我國的農(nóng)村宅基地之前是不能抵押貸款的。宅基地的所有權歸村集體所有，農(nóng)民只擁有住房所有權和宅基地使用權，農(nóng)民之前只能在村集體內(nèi)部成員之間轉讓自己的這兩個權利，但是卻不能用于抵押貸款融資，缺錢了一般只能出售而不能抵押融資，這就大大限制農(nóng)民的財產(chǎn)自由。最近國家六部委（中國人民銀行、銀監(jiān)會、保監(jiān)會、財政部、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部）聯(lián)合下發(fā)的《農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》（下稱“辦法”）為宅基地的抵押貸款打開了閘門，農(nóng)民可以用宅基地去抵押貸款，緩解自己的資金困難，從此有了更多的融資渠道！抵押貸款涵義闡釋：本辦法所稱農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業(yè)金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。借款人條件：

（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；

（二）用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發(fā)的權屬證明，未列入征地拆遷范圍；

（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關證明材料；

（四）所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。利率確定：貸款人應參考人民銀行公布的同期同檔次基準利率，結合借款人的實際情況合理自主確定農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款的利率。省份試點縣（市、區(qū)）天津市薊縣山西省晉中市榆次區(qū)內(nèi)蒙古和林格爾縣、烏蘭浩特市遼寧省鐵嶺縣、開原市吉林省長春市九臺區(qū)黑龍江林甸縣、方正縣、杜蒙縣江蘇省常州市武進區(qū)、儀征市、泗洪縣浙江省樂清市、青田縣、義烏市、瑞安市安徽省金寨縣、宣城市宣州區(qū)福建省晉江市、古田縣、上杭縣、石獅市江西省余江縣、會昌縣、婺源縣山東省肥城市、滕州市、汶上縣河南省滑縣、蘭考縣湖北省宜城市、武漢市江夏區(qū)湖南省瀏陽市、耒陽市、麻陽縣廣東省五華縣、連州市結語：宅基地的使用權以及房屋所有權是農(nóng)民最重要的資產(chǎn)，這兩項資產(chǎn)的可抵押融資改革，使農(nóng)民的資產(chǎn)流動了起來了，錢來了，但風險也來了，一旦農(nóng)民換不上貸款，自己也將失去自己唯一的住所，變成真正的“無產(chǎn)階級”。但積極意義還是主要的，農(nóng)民有了流動資金可以有更多的投資選擇，也可以緩解短期的資金緊張。

三、宅基地抵押相關的貸款政策

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

《關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點的指導意見》（以下簡稱《意見》）根據(jù)《意見》明確，要以落實農(nóng)村土地的用益物權、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權利為出發(fā)點，深化農(nóng)村金融改革創(chuàng)新，穩(wěn)妥有序開展“兩權”抵押貸款業(yè)務，有效盤活農(nóng)村資源、資金、資產(chǎn)，增加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中長期和規(guī)模化經(jīng)營的資金投入，為穩(wěn)步推進農(nóng)村土地制度改革提供經(jīng)驗和模式，促進農(nóng)民增收致富和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化加快發(fā)展。

《意見》提出了試點農(nóng)村宅基地抵押貸款五項新政策：

（一）賦予“兩權”抵押融資功能，維護好、實現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權益，落實“兩權”抵押融資功能，盤活農(nóng)民土地用益物權的財產(chǎn)屬性；

（二）推進農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務方式創(chuàng)新，在貸款利率、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創(chuàng)新支持力度；

（三）建立抵押物處置機制，允許金融機構在保證農(nóng)戶承包權和基本住房權利前提下，依法采取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施；

（四）完善配套措施，試點地區(qū)要加快推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權和農(nóng)民住房所有權確權登記頒證，建立完善農(nóng)村土地產(chǎn)權交易平臺，建立健全農(nóng)村信用體系；

（五）加大扶持和協(xié)調(diào)配合力度，在貨幣政策、財政政策、監(jiān)管政策、保險保障等方面，加大扶持和協(xié)調(diào)配合力度。

一、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證抵押貸款存在的問題有哪些

根據(jù)《土地管理法》的有關規(guī)定，農(nóng)村居民在轉讓房屋后，將不能再申請新的宅基地；在實現(xiàn)抵押權時，房屋可以查封，但地不能賣，也將導致抵押權無法正常實現(xiàn)。因此，無論在集體經(jīng)濟組織外部，還是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，均不得將宅基地使用權用于抵押。而且，不僅宅基地使用權不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵押權人不能實現(xiàn)房屋的抵押權。實踐中以農(nóng)村房屋或宅基地使用權作為抵押標的的，該行為應當被認定為無效。

我國法律明文禁止宅基地使用權辦理抵押貸款，對于宅基地上的房屋是否可以抵押的問題，可以進行具體分析。在我國，房屋所有權轉讓一般實行“地隨房走”的原則，如果允許抵押房屋，那么宅基地使用權也應該一并抵押。允許抵押農(nóng)村宅基地，存在諸多問題。比如，因?qū)崿F(xiàn)抵押權而喪失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住將難以解決。

二、宅基地怎樣做抵押貸款

根據(jù)國家六部委（中國人民銀行、銀監(jiān)會、保監(jiān)會、財政部、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部）聯(lián)合下發(fā)的《農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》（下稱“辦法”）為宅基地的抵押貸款打開了閘門，農(nóng)民可以用宅基地去抵押貸款。

本辦法所稱農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業(yè)金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

借款人條件：

（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；

（二）用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發(fā)的權屬證明，未列入征地拆遷范圍；

（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關證明材料；

（四）所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。

以共有農(nóng)民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

利率確定：

貸款人應參考人民銀行公布的同期同檔次基準利率，結合借款人的實際情況合理自主確定農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款的利率。

四、宅基地貸款抵押新政策

一、宅基地貸款抵押新政策：

1.賦予“兩權”抵押融資功能，維護好、實現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權益，落實“兩權”抵押融資功能，盤活農(nóng)民土地用益物權的財產(chǎn)屬性;

2.推進農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務方式創(chuàng)新，在貸款利率、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創(chuàng)新支持力度;

3.建立抵押物處置機制，允許金融機構在保證農(nóng)戶承包權和基本住房權利前提下，依法采取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施;

4.完善配套措施，試點地區(qū)要加快推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權和農(nóng)民住房所有權確權登記頒證，建立完善農(nóng)村土地產(chǎn)權交易平臺，建立健全農(nóng)村信用體系;

5.加大扶持和協(xié)調(diào)配合力度，在貨幣政策、財政政策、監(jiān)管政策、保險保障等方面，加大扶持和協(xié)調(diào)配合力度。

二、宅基證與房產(chǎn)證的區(qū)別：

1.房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

2.宅基地證是房產(chǎn)證的前提，宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產(chǎn)證。

3.宅基地證不能過戶，房產(chǎn)證可以。依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產(chǎn)是可以進行市場交易的所以房產(chǎn)證可以過戶。

三、國有土地宅基地轉讓稅費：

1.按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

2.按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

3.印花稅和契稅（雙方）：

4.土地增值稅（出讓方）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

五、宅基地怎么抵押貸款

主要，先得找到銀行贊同給你土地典當借貸；第二，得到土地評估單位做典當土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；第三，拿著評估報告去土地科做典當注冊，合格后，給你出具“土地他項權力證”；第四，拿著這個“他項權力證”到銀行處理借貸事宜，得有典當合同和最高限額借貸合同。都簽字蓋章后，就等款了。

用房典當借貸對房子的詳細要求：

（一）房子的產(chǎn)清楚，契合國家規(guī)則的上市買賣的條件，可進入房地產(chǎn)銷售流通，未做任何其他典當；

（二）房齡（從房子竣工日起核算）與借貸年限相加不能超越40年；

（三）所典當房子未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部分、土地處理部分核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

宅基地抵押貸款多少錢

用房典當借貸對借貸人的要求：在我國境內(nèi)有固定居處、有當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)常住戶口（或有用證明）、具有完全民事行為才能，而且契合下列條件的我國公民均可請求個人歸納消費借貸。

1、有合理職業(yè)和安穩(wěn)的收入來歷，具有按期歸還借貸本息的才能；

2、沒有違法行為和不良信譽記載；

3、能夠供給銀行認可的有用權力質(zhì)押擔保或能以合法有用的房產(chǎn)作典當擔保或具有代償才能的第三方保證；

4、開立我國工商銀行個人結算賬戶，而且贊同銀行從其指定的個人結算賬戶扣收借貸本息；

5、銀行規(guī)則的其他條件。

至于房產(chǎn)典當能貸多少錢這就要看你房產(chǎn)的評估值了，一般以產(chǎn)品居處作為典當物的，典當率最高不超越房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70％；以商業(yè)用房作為典當物的，典當率最高不超越房產(chǎn)評估凈值的60％或評估現(xiàn)值的50％。

一、車子抵押給車產(chǎn)典當行還不了錢可以不要車嗎

按揭車可以典當，可典當該車的使用權，而不能典當所有權。典當，是指當戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權利作為當物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。典當行處理銀行按揭車和抵押車的方法先通過法院處理，后進行拍賣。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。