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柴棚拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村二層樓只有一層的房產(chǎn)證:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-24 01:30:16
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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柴棚拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村二層樓只有一層的房產(chǎn)證 法律問(wèn)題,法律分析:1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購(gòu)置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置),購(gòu)房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款部份,應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2

柴棚拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村二層樓只有一層的房產(chǎn)證:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、柴棚拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村二層樓只有一層的房產(chǎn)證 法律問(wèn)題

法律分析:

1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購(gòu)置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置),購(gòu)房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款部份,應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的,對(duì)補(bǔ)繳款部份,按適用稅率征收稅。

法律依據(jù):

《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》 五、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置契稅征收問(wèn)題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在實(shí)施房屋拆遷過(guò)程中,以貨幣形式支付被拆遷人拆遷補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償費(fèi)的,其契稅計(jì)稅依據(jù)為實(shí)際支付的拆遷補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償費(fèi); 以房屋形態(tài)安置的,根據(jù)被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應(yīng)支付的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置費(fèi)用核定其契稅計(jì)稅依據(jù)。

二、農(nóng)村二層樓只有一層的房產(chǎn)證

法律分析:1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購(gòu)置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置),購(gòu)房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款部份,應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的,對(duì)補(bǔ)繳款部份,按適用稅率征收稅。

法律依據(jù):《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》 五、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置契稅征收問(wèn)題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在實(shí)施房屋拆遷過(guò)程中,以貨幣形式支付被拆遷人拆遷補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償費(fèi)的,其契稅計(jì)稅依據(jù)為實(shí)際支付的拆遷補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償費(fèi); 以房屋形態(tài)安置的,根據(jù)被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應(yīng)支付的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置費(fèi)用核定其契稅計(jì)稅依據(jù)。

三、農(nóng)村二層樓只有一層的房產(chǎn)證 -法律知識(shí)

法律分析:企業(yè)不給職工交社保,員工可以向勞動(dòng)行政部門(mén)舉報(bào)或投訴要求單位補(bǔ)繳社保;或者勞動(dòng)者可以因此解除勞動(dòng)合同并且可以要求單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》 第三十八條 用人單位有下列情形之一的,勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同:

(一)未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的;

(二)未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的;

(三)未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的;

(四)用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定,損害勞動(dòng)者權(quán)益的;

(五)因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。

用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的,或者用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的,勞動(dòng)者可以立即解除勞動(dòng)合同,不需事先告知用人單位。

四、農(nóng)村房產(chǎn)證算一層兩層的標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1農(nóng)村宅基地的實(shí)際面積; 是家房屋的占底面積 不是建筑面積(也就是家一樓的面積)宅基地面積包括家的寢室 堂屋 廚房 廁所 不包括畜圈 烤煙房 農(nóng)用設(shè)施儲(chǔ)存房 相對(duì)獨(dú)立的廁所和廚房 院壩 柴棚 也就是A的面積 B不屬于宅基地

2合法面積

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

五、農(nóng)村蓋二層樓房違法么?

在沒(méi)有審批的情況下屬于違建,宅基地加蓋二層不合法,需要報(bào)建審批后才能建房。宅基地加蓋二層一般不會(huì)讓強(qiáng)制拆除。但在加蓋之前,當(dāng)事人必須去當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng),在獲得批準(zhǔn)的情況下才可以加蓋二層。如果在沒(méi)有申請(qǐng)的情況下直接加蓋二層,就屬于違建,相關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)以后,會(huì)要求當(dāng)事人在一定期限內(nèi)自行拆除。

在合法獲得的宅基地上建房,不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的,要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核,并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后,方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的,即為違法建筑。

可以的。這個(gè)只要是具有宅基地且經(jīng)過(guò)縣級(jí)的建設(shè)主管部門(mén)審批同意后就可以,否則就是違章建設(shè)的。

如果蓋房子侵犯鄰居的相鄰權(quán),可以要求補(bǔ)償或者拆除。如果留后窗并沒(méi)有侵犯鄰居合法權(quán)益的行為的話,不應(yīng)當(dāng)阻止。

不違法,是自己的權(quán)利,可以任意行使。不算違章建筑,違章建筑主要包括:

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物:

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條:

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十三條:

農(nóng)村居民點(diǎn)布局和建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定安排建設(shè)用地指標(biāo),合理保障本行政區(qū)域農(nóng)村村民宅基地需求。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣、市國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮農(nóng)村村民生產(chǎn)、生活需求,突出節(jié)約集約用地導(dǎo)向,科學(xué)劃定宅基地范圍。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條:

建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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