一、拆遷不是戶主可以簽字嗎

若戶主為房屋所有權人，且非戶主簽署之拆遷補償協議則屬無效；反之，若戶主并非房產擁有者，而財產所有者本身簽訂之征收補償協議，則應視作有效。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》及《土地管理法》之相關法律法規，房屋征收部門需遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》之要求，與被征收者就補償形式、補償金額及其支付期限、用于產權調換之房屋具體位置及面積、搬遷費用、臨時安頓權或周轉用房、企業生產經營損失、搬遷期限、過渡方式以及過渡期等諸多事宜達成一致，進而付諸實施。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

二、拆遷還建房需要繳土地增值稅嗎

針對房地產行業內，由開發商建設本項目的房地產用于安置原住戶時，其所使用的安置房屋應當被視為銷售行為來進行處理。

在這種情況下，房地產發展商為滿足回遷戶的需求而支付給他們的補差價款項，應當被歸類于拆遷補償費用中。

至于回遷戶支付給房地產開發商的補差價款項，則應該直接抵消該項目的拆遷補償費用。

換句話說，我們必須將償還型住房（即拆遷安置房）視為相同于銷售物業，并且需按照此要求繳納相應的增值稅。

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內容審核：趙明媛律師

來源：頭條-拆遷不是戶主可以簽字嗎，