一、通州東方廠拆遷補償方案,通州南街騰退補償方案

1、騰退對象選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償方式的總補償款=騰退房屋價值補償（含未登記房屋價值）＋裝修、設(shè)備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+搬家補助費+放棄房屋安置補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。2、騰退對象選擇房屋安置的房屋安置方式的總補償款=騰退房屋價值補償（含未登記房屋價值)+裝修、設(shè)備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+搬家補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。騰退對象的購房差價款=騰退對象選擇房屋安置方式的總補償款-安置房屋價款。3、放棄房屋安置補助費騰退對象選擇貨幣補償，可給予放棄房屋安置補助費，標準為騰退房屋價值的20%；同時給予被騰退家庭一套通州區(qū)商品住房購房指標，該購房指標自簽約之日起有效期3年，所購房屋限制交易，待整院騰房后解除限制。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十七條縣級以上地方人民政府應(yīng)當依據(jù)社會穩(wěn)定風險評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應(yīng)當包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。

二、通州區(qū)南街騰退補償方案

法律分析：為深化落實《北京城市副中心控制性詳細規(guī)劃(街區(qū)層面)(2016年-2035年)》規(guī)劃成果，高質(zhì)量、精細化推進副中心建設(shè)，促進新老城區(qū)空間、功能深度融合，更好提升南大街及周邊地區(qū)的生活條件、改善居民的生活水平，通州區(qū)南大街及周邊地區(qū)項目將于2020年11月6日啟動入戶工作，屆時將組織勞務(wù)機構(gòu)、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)的工作人員對本項目內(nèi)的房屋情況進行調(diào)查登記工作，以便后續(xù)明確具體實施范圍、補償與安置方案、籌集安置房源等相關(guān)研究工作。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當以出讓方式取得；但是，法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；（二）城市規(guī)劃設(shè)計條件；（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；（四）基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；（五）項目拆遷補償、安置要求。

法律分析：通州區(qū)人民政府近期召開會議，分別通過了《通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴三、五、六期棚戶區(qū)改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》、《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二標段國有土地上成套住宅征收與補償方案》和《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標段國有土地上平房住宅征收與補償方案》三個項目的征收拆遷補償方案。其中，《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標段國有土地上平房住宅征收與補償方案》的編制，針對老城平房特點進行了調(diào)整。通州區(qū)老城區(qū)棚戶區(qū)改造國有土地上住宅房屋征收與補償均適用于這一方案。

法律依據(jù)：《通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴三、五、六期棚戶區(qū)改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》 被征收房屋建筑面積在30平方米（含）以下的最大可選擇50平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；30—40平方米（含）的最大可選擇75平方米；40—50平方米（含）的最大可選擇90平方米；50—60平方米（含）的最大可選擇120平方米；60平方米以上的最大可選擇135平方米。

四、北京通州拆遷補償

北京通州拆遷補償如下：1、樓房每平方米補償3300元；2、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；3、磚瓦房每平方米補償2400元。 平房每平方米補償1900元；4、倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元；5、沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190至300元；6、豬雞舍每平方米補償150至260元。塑料大棚每平方米補償165至280元。菜窖每平方米補償180至330元。磚石墻每延長米補償190元；7、格柵每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元；8、飲用水井每眼補償1000元；9、農(nóng)家排灌水井每眼補償15000元；10、排灌大井每眼補償3萬元；11、排水管每延長米補償80至150元；12、電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、通州南街騰退補償

法律分析：目前正在組織編制規(guī)劃綜合實施方案、項目實施方案，并根據(jù)入戶成果研究騰退補償方案。房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

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文章來源參考：【頭條】通州東方廠拆遷補償方案，通州東方廠安置房規(guī)劃

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投稿：朱濤澤

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