通州平房拆遷補償標準最新,北京農(nóng)村拆遷補償標準是怎樣的

一、北京農(nóng)村拆遷補償標準

對于很多即將要被拆遷宅基地的農(nóng)村居民來說，農(nóng)村宅基地拆遷后獲得的補償顯得很重要，大家也很想了解這方面的知識。接下來，小編就來為大家介紹相關(guān)情況。

拆遷安置補償方式及標準征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合;特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民政府報市人民政府批準，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補償方式。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償標準及面積計算：(1) 人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于50平方米的，按50平方米認定產(chǎn)權(quán)面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認定產(chǎn)權(quán)予以補償安置;未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一補一”、不補差價計算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權(quán)面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、實行貨幣補償?shù)娜司?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補償;超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償。

3、被拆遷人選擇部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分實行貨幣補償?shù)钠湄泿叛a償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。

4、批宅基地自建補償標準征收集體土地住宅經(jīng)批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結(jié)合成新予以補償。框架結(jié)構(gòu)房屋重置價按每平方米595元;磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價按每平方米 510元;其它結(jié)構(gòu)房屋重置價按每平方米340元。根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。

5、持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時應補交該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價;實行貨幣補償?shù)模瑧蹨p該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價。

6、轉(zhuǎn)讓或贈與集體土地住宅房屋的其轉(zhuǎn)讓或贈與的建筑面積應計入轉(zhuǎn)讓方或贈與方的人均住房面積。

產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅(含祖房)，產(chǎn)權(quán)面積應按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應合并計算。

7、具有合法批建手續(xù)的住宅房屋裝修補償按280元/平方米實行包干補償。

8、凡及時辦理農(nóng)村土地房屋權(quán)證的房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵。

9、人均合法產(chǎn)權(quán)面積以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。

二、宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定

宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。

宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)，即權(quán)利人有權(quán)自主利用該土地建造住房及其附屬設施以及將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

宅基地轉(zhuǎn)讓出租的限制：

宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地;

權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應當將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員;

轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。

宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟組織無償收回。

以上內(nèi)容介紹了北京農(nóng)村拆遷補償標準。出臺拆遷補償標準，不僅為拆遷提供了標準，也是在為城鎮(zhèn)化建設的實現(xiàn)在努力。拆遷涉及的農(nóng)村居民比較多，農(nóng)村的房屋涉及的宅基地面積也相對較大。一個符合實際的拆遷補償標準也是在保障普通村民的合法權(quán)益。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●通州平房拆遷補償標準最新消息

●通州平房拆遷補償標準最新文件

●北京通州平房騰退補償方案

●通州平房拆遷補償標準最新規(guī)定

●通州區(qū)平房

●通州拆遷多少一平

●通州老城平房征收補償方案

●通州老城區(qū)范圍內(nèi)平房棚戶區(qū)改造

●通州樓房拆遷補償標準

●通州拆遷補償政策

●北京市拆遷補償標準是什么樣的

●北京市拆遷補償標準是什么樣的

●2021年北京市拆遷補償辦法

●北京市拆遷補償政策

●北京市區(qū)拆遷補償

●北京市拆遷政策

●2021年北京市拆遷政策

●北京市拆遷細則

●北京市拆遷新規(guī)

●2020年北京拆遷補償

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2017年平房拆遷補償，平房拆遷補償標準每平方補償多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●商業(yè)平房拆遷補償款，平房拆遷補償標準每平方補償多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●濰坊市區(qū)平房拆遷補償，山東省拆遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●呼和浩特郊區(qū)平房拆遷補償，內(nèi)蒙古拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●平房樓房拆遷補償,平房區(qū)拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

●洮南2020平房不拆遷了,洮北區(qū)拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

●農(nóng)村平房拆遷后如何補償，征收土地,房子地基怎么賠償? -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

●昌圖縣平房拆遷,昌圖縣拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

●城市平房的拆遷補償標準，平房拆遷補償面積標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城市平房拆遷院落如何補償，拆遷院子算面積嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城市平房拆遷補償標準，平房拆遷補償面積標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷補償平房轉(zhuǎn)讓，北京平房拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●牙克石拆遷平房沒有拆遷的怎么解決,牙克石市拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

●南大街最新拆遷補償，北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村拆遷補償換房，樓房和平房動遷的補償區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷沒房改怎么補償，單位平房不房改怎么拆遷:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●鎮(zhèn)平房屋拆遷補償，鎮(zhèn)平縣棚戶區(qū)改造2022年項目是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●青縣平房拆遷,青縣拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

●供熱平房拆遷補償，北京棚戶區(qū)改造有哪些補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●平房拆遷按院落補償，樓房和平房動遷的補償區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】通州平房拆遷補償標準最新，通州平房拆遷補償標準最新文件

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：孫霖

內(nèi)容審核：劉超律師